珠海写字楼市场沉寂多年后，终于在2013年“爆发”：前山的心海州、吉大的钰海环球金融中心、老香洲的安广世纪大厦和新香洲的森宇国际等数个项目去年纷纷面市。珠海统计信息网的数据显示，2004-2012年9年间，珠海共销售办公楼15.88万平方米，年均卖出约1.76万平方米，但在2013年，珠海办公楼销售面积达9.34万平方米，比2012年增长了824.8%。

    去年主城区网签办公楼328套 同比涨3.5倍

    珠海合富辉煌监测珠海市商品房预（销）售专网的网签数据显示，去年珠海主城区网签办公楼328套，比2012年的72套涨了3.5倍。其中安广大厦网签133套、心海州95套、森宇国际大厦54套、钰海环球金融中心网签54套。“金融、房地产、交通运输仓储业等行业快速发展，第三产业比重越来越大，办公楼雨后春笋是珠海经济发展的必然结果。”合富辉煌珠海分公司市研助理蓝会涛表示。

    “过去十年珠海写字楼处于供应短缺状态，去年之所以会这么火爆，是因为有些三旧改造项目政府批准时只能做办公楼，它们面市之后就造成了集中供应，刚好企业和买家有需求，所以办公楼成交数据大涨，主要是供应集中。”程广平是珠海赢聚力地产营销策划机构的策划总监，代理了位于新香洲的森宇国际大厦写字楼项目的营销策划工作。他告诉南都记者，该项目货量共有数十套，已于去年8月售罄。“购买的多为中小型公司，成立时间大约5-8年，大公司买的不多，它们要么自建写字楼，而总部在外地的大公司，一般都选租高档一点的写字楼，比如粤财和光大。目前卖得比较好的面积段是160-250平方米。另外个人投资客户也有，他们比较喜欢面积100平方米左右，大概占了三成。”

    租金回报率约5% 跑赢公寓住宅

    珠海统计信息网数据还显示，过去十年来，办公楼均价从2004年的3370元/平方米到2008年的7230元/平方米，再到2011年的10636元/平方米。

    2011年后，市统计局不再公布办公楼楼价，但记者走访了去年几个主流的办公楼项目，发现售价普遍在11000-25000元/平方米间：位于吉大九洲大道上的钰海环球金融中心目前售价约25000元/平方米，前山心海州去年1月份推售的写字楼均价为13500元/平方米，老香洲主打“会呼吸的写字楼”概念的安广大厦目前均价18000元/平方米，森宇国际去年开卖时均价约11000元/平方米。

    从各中介放租的写字楼房源看，目前市区普通的办公楼每月租金跨度在30-100元/平方米不等，而像钰海环球金融中心这种全新且高档的甲级写字楼，每月租金则在150-160元/平方米。“投资写字楼的租金回报率会比较高，一般每年都有4%到5%的回报，投资公寓的年回报率大约4%，而投资住宅的话，每年的回报率大概3%。”吉大春源物业地产经纪人曾成说。

    程广平也表示，单价1万的写字楼每月租金约55元/平方米，但同样单价1万的普通住宅，每月租金大概就30元/平方米，“办公楼的租金回报率肯定是比普通住宅高的。”

    政府态度
    住建局：市场方面专业机构分析较专业

    是哪些因素导致去年全市商品房成交量创新高？随着横琴新区等利好，越来越多外地人到珠海置业，对珠海楼市产生怎样的影响？记者昨日致电市住规建局。“因为现在刚开年，很多工作我们还在筹划阶段，要进一步研究，省的建设工作会议今天刚开，很多东西暂时还不好说，等我们有具体做法后再通报。”市住建局相关负责人也表示：“市场方面的情况，肯定是由专业机构来说比较专业。”

    买楼故事

    河南小伙尹航：市区楼盘都在涨最终选择了坦洲

    “我去年看了珠海大概有一二十个楼盘，价格都在涨。一些大品牌像万科保利都看过，卖得很火。”老家在河南的小伙尹航在珠海市郊买了一套小三房，去年他想在市内再买一套房，发现“主城区的刚需楼盘也卖得比较火爆，价格也涨得最猛。尹航最终选择认筹了中山坦洲某大型楼盘。

    房产投资客肖女士：“市场前景不明朗”不敢买写字楼

    肖女士是珠海一名资深的房产投资客，在珠海投资了多处房产，从公寓到住宅到海景房都有涉足。去年她曾有意投资位于吉大九洲大道上的钰海环球金融中心写字楼项目。不过，很快她便打消了投资的念头。“感觉珠海写字楼的市场前景还是不明朗，投资住宅的话，哪怕市场不好也能卖出去。”不过，市民老梁不这么想，他在吉大的钰海环球金融中心交了认筹金定了一套250平方米的写字楼。“留着开公司，也可租给别人，总比存到银行要好。”