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珠海办公楼增长凶猛 销售面积同比增长50倍

  • 杭州写字楼网
  • 2013/5/31 15:44:47
导读:   近日,珠海市统计局发布了今年前四月房地产开发与经营数据,1-4月珠海商品房销售面积同比增长60%,可供预售面积仅增长了17.9%,但办公楼的销售面积同比增长了近50倍,而商业营业用房的可供预售面积也增长了119.2%。  

    近日,珠海市统计局发布了今年前四月房地产开发与经营数据,1-4月珠海商品房销售面积同比增长60%,可供预售面积仅增长了17.9%,但办公楼的销售面积同比增长了近50倍,而商业营业用房的可供预售面积也增长了119.2%。

  五月楼市略显“清淡”

  因有五一假期的存在,5月是传统的销售旺季。截止至5月28日,5月珠海主城区网签688套,其中住宅655套、办公33套,虽然与4月同期相比有一定上涨,但相比去年5月成交的800套来说,有了明显降低。业内人士认为,在房企资金较为充裕,大量买房需求长期存在情况下,5月楼市将以量涨价稳为主。

  从数据来看,珠海未来的住宅预售量大幅减少。记者从多个正在推盘的项目了解到,相比刚过去的4月,不少楼盘都清淡了许多,有业内人士说,这个月市场热度一般,没有什么大盘上市或者认筹的动作。

  有分析认为,这种现状和楼市的推货周期以及工程进度有关,不少开发商在3月和4月提前推货,新项目由于工程进度原因无法持续供应,使得市场的成交热度下降。锦园的销售经理说,很多项目都赶在五一前推货,赶不到了也不想往后推,而那些已经大量推货的,也不会刚推完货又大量集中推货。据了解,公园里、华发四季、云顶澜山及招商花园城等均在3月和4月份有了推货。

  中小户型近期减少

  从珠海商品房预(销)售专网可以看到,截至5月29日,本月珠海楼市仅有3个项目新增预售,环比4月下降了68%。在3月和4月时,珠海曾迎来年内第一波推货高峰,市场总共新增预售3574套,而去年同期,这个数字仅为2083套。在5月的大半个月时间内,珠海商品房预(销)售专网一直没有新增预售。直到近几天,才有3个项目拿到预售证,分别为公园里、正方世和苑、盈丰华居,总计551套。  

  未来几个月内即将开盘的新项目,如钰海环球金融中心、正方世和苑、凤凰谷,仁恒滨海中心等新盘供应产品以200㎡-700㎡的大户型改善型房源为主,而拱北区域的华融时代广场、恒虹国际广场两个项目的住宅产品多为公寓,心海洲、扬名广场二期、森宇国际等则为写字楼或商铺等商业项目,以中小户型产品为主的新楼盘未来一段时间将少有上市。

  中原地产的月度分析报告指出,预计5月后期珠海还将有7个项目开推,包括香洲的正方世和苑、领寓、心海洲、格力广场3期将军山,西区的愉翠雅园、世荣名筑及坦洲的汇乔金色名都。从项目户型看,5月珠海已经入市或即将入市的16个项目,推出的房源户型面积多以两房三房为主的中大户型,以及各类商铺。

  限价仍是“仅供参考”

  虽然珠海实现限价一年有余,但实际的成交价格都一直在限价之上。5月2日,中国指数研究院发布了《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》 ,其中珠海房价在3月小幅度上涨后,4月微微下降了0.44%,均价为每平方米12304元,远高于珠海2011年11月公布的每平方米11285元限价范围。历史数据可以看到,从去年12月时,珠海平均房价一度猛升至每平方米12318元起,直到今年的4月,房价波动都较小,一直维持在每平方米12000元之上。

  业内人士认为,今年的经济增长势头好于去年,房价也有了更强的承托力,与此同时,珠海城市吸引力有一定上升,各地投资客纷纷看好珠海市场,这样的市场环境房价很难下行,此外,“经济增长仍需要房地产,地方政府也需要依赖土地财政。”综合多种因素看来,2013年珠海的房价依然会保持在每平方米12000元或更高的水平。

  至于今年是否会出现明显成交旺季,业内人士表示,将可期待9月和10月,因为9月的开学、10月的国庆黄金周等、以及为年底结婚准备置业的人群。这位业内人士总结,上半年的销售比起去年来说不差,但也谈不上有多火爆,还有一部分没完成任务的开发商,应该会选择在9、10月冲一冲。

关键词:珠海办公楼,办公楼销售,珠海商品房
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