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房企榜单注水背后的生意经

  • 杭州写字楼网
  • 2020/11/26 9:30:42
导读:近期,多家央媒集体炮轰房企榜单注水,披露一些榜单发布机构和房企合谋,公然数据造假。至此,业内流传已久的“花钱买榜”传闻也终于浮出水面。

  (原标题:房企榜单注水背后的生意经 蒋敏华)

  近期,多家央媒集体炮轰房企榜单注水,披露一些榜单发布机构和房企合谋,公然数据造假。至此,业内流传已久的“花钱买榜”传闻也终于浮出水面。

  其实,房企榜单注水由来已久。几乎每年,各类房企排行榜上总会出现几匹黑马,它们的排名似乎远超实际的市场表现。业内人士似乎也心知肚明。

  只不过,这一次某些机构的榜单,水注得实在是太过了,以至于引起公愤。最典型的莫过于深陷债务危机的泰禾集团,在新近公布的一份榜单上,赫然位列全国第31名。

  今年以来,泰禾多地项目纷纷停工,维权之声不绝于耳。事实上,泰禾的困境在半年报中已显露无遗:2020年上半年,泰禾实现收入24.63亿,同比下降83.02%;归母净利润亏损15.81亿。

  一家半年销售额不到30亿元、亏损额超过15亿元的房企,竟然位列全国31名,实在令人惊叹。这是对中国百强房企的实力存在误解呢,还是要公然侮辱社会公众的智商?

  而有的榜单,甚至会将一个合作项目的销售金额算到每个合作方头上,即如果一个楼盘销售了100亿元,有4个合作方,在榜单上就计入4个100亿元,导致销售额被大幅放大,完全失真。对于上市房企,人们还可以根据其业绩公告进行比对,而非上市的所谓百强房企,数据失真可能更严重。

  这一非同寻常的背后,是一条巨大的黑色产业链条。有需求就有市场,数据造假的双方显然都有利可图。据央媒披露,房企通常会与第三方榜单发布机构进行合作,合作费用根据排名高低的不同,从几十万元到上千万元不等。也就是说,所谓排名其实可以用钱来买。

  房企为何愿花巨资买排名?那是因为排名靠前,可以为房企带来诸多肉眼可见的好处。购房者选择楼盘时,房企的综合实力自然就是其中一个重要的考量因素。而在融资过程中,银行、信托等各类金融机构往往会根据榜单排名,将房企分为三六九等。房企排名越靠前越容易获得融资,与此同时利率也越低。此外,一些地方政府重大项目招标条件中会设置一些门槛,比如要求是中国100强房企、30强房企等,如此一来只有上榜才有机会拿到入场券,排名的价值显而易见。

  其实,也有很多房企对花钱买榜的行为嗤之以鼻。但是在榜单上,规矩老实的房企败给了投机取巧的房企,长此以往导致更多的房企加入到花钱买榜的大军,形成了强大的“剧场效应”。

  不忘初心,方得始终。发布榜单的目的,是为了让人们对房企实力有一个公允的判断,其公信力是第一位的。可如果榜单已经成为利益交换的工具,变得毫无公平公正可言时,它的价值早已不复存在。泰禾上榜可以说是撕下了最后一块遮羞布,相信有关部门将以此为契机,大力整肃榜单造假,去污除垢,恢复市场公平公正的本貌。

关键词:房企榜单
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