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杭州酒店式公寓16个月来成交表现平平 投资回报率低影响购房积极性

  • 杭州写字楼网
  • 2019/11/15 9:56:46
导读:据合创地产研究院数据,2018年上半年,酒店式公寓的成交量保持高位,平均月成交四五千套,即便是春节淡季也成交了1600余套;而到了去年7月份,成交量直接“腰斩”,此后一直到今年刚过去的10月份,酒店式公寓的成交量都没有出现上升势头,各月的平均成交量在2000套左右,成交量最大的一个月也只有2800余套,未破3000套。

    (原标题:酒店式公寓:谁买?谁卖? 记者:武恒光)

    杭州楼市进入“横盘期”,表现出局部过热、整体冷静的特征。商品房住宅市场冷热分化,“红盘”对购房者集聚效应明显,而越来越多的住宅项目出现高中签率或流摇的情况。

    在这样的市场环境下,作为类住宅产品的酒店式公寓有怎样的市场表现,受不受欢迎?就此,青年时报特别做了市场调查。

    表现
    16个月来成交表现平平
    比住宅更早进入“横盘期”

    记者观察了从去年年初至今年10月底期间,杭州市场各个月酒店式公寓产品的成交情况。

    据合创地产研究院数据,2018年上半年,酒店式公寓的成交量保持高位,平均月成交四五千套,即便是春节淡季也成交了1600余套;而到了去年7月份,成交量直接“腰斩”,此后一直到今年刚过去的10月份,酒店式公寓的成交量都没有出现上升势头,各月的平均成交量在2000套左右,成交量最大的一个月也只有2800余套,未破3000套。

    可以看到,去年下半年至今,酒店式公寓的成交表现平平,在整个楼市没有泛起多大的水花。也就是说,酒店式公寓产品比住宅产品更早进入“横盘期”,已经长达16个月之久。

    那么,为何在去年6月份之后,酒店式公寓市场就表现出长期“萎靡不振”的状态呢?

    分析
    投资回报率低影响购房积极性
    限购执行前期客户被大量消耗

    浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,公寓产品成交表现平平,原因有二:一是目前酒店式公寓的单价没有太大优势;二是从2016年10月限购之后,因各种原因,有不少住宅产品的购房者被挤压到酒店式公寓市场,造成前期购买酒店式公寓的客户多且集中,客户在此前已经被大量消耗。

    “和住宅不同,酒店式公寓是不限价的,这类产品的单价与同区域内住宅价格越拉越近,价格优势大大减少。另外,从去年下半年开始,租赁市场表现不太好,投资回报率降低,也影响了购房者的积极性。”荆海燕分析说。

    荆海燕举例说,从2016年10月开始实行限购起,到2018年12月共26个月的时间里,杭州酒店式公寓成交了8.17万套;而同样是26个月的时间,2014年9月到2016年10月政策较为宽松,杭州未实行限购,市区酒店式公寓的成交量大约有5万套。

    由此可见,在目前这一轮限购周期之前,酒店式公寓成交量已经比前一个周期增加了63.7%,这些增量都“堆积”在前期释放了。到了今年,酒店式公寓的需求已大大降低。

    延展
    二手酒店式公寓市场面窄
    客户更青睐住宅产品

    本月初,杭州二手房挂牌量突破10万套。那么,酒店式公寓在二手房市场表现如何?

    “过去,二手酒店式公寓几乎卖不出去,市场还是更青睐住宅产品。”荆海燕说。

    我爱我家品牌总监周包军也认为,酒店式公寓在二手房市场并不走俏,关注的人不多;公寓本身就属于小众产品,客群有限,购入这类房产的客户主要以投资为主,通过对外出租收取相应的租金回报。

    “这类产品会在一定时期、一定区域成交量有所见长,当住宅市场热度高、价格上涨时,比如去年上半年,部分家庭会选择总价相对较低的酒店式公寓作为过渡,在二手房成交榜也能看到这类产品的身影。”周包军说。

    江干九堡一家二手房中介公司店长唐经理告诉记者,二手酒店式公寓和二手住宅相比,尤其是在学区以及交易过程中产生的税费上毫无优势,买的人不多。“我们店里酒店式公寓挂牌房源少,咨询、购买的客户也很少,签单的10套房子中,有一两套酒店式公寓就已经算是多的,我们门店的住宅和酒店式公寓成交比大概在5:1。”他说。

关键词:杭州酒店式公寓,投资杭州酒店式公寓
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