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杭城酒店式公寓投资热又来了?

  • 杭州写字楼网
  • 2019/4/26 10:15:03
导读:去年下半年,杭州楼市降温明显,酒店式公寓和住宅同样受到影响,销量下滑严重,去化存在一定压力。然而,今年以来,杭州住宅成交量有所回升,那么酒店式公寓的热度是否随之升温了呢?为此,记者实地进行了调查。

  去年上半年,杭州实施公证摇号购房,一些红盘、热盘的中签率低,购房者摇中的难度增加,有不少家庭将目光瞄向酒店式公寓这种类住宅产品。随后,“限酒令”的出台更是掀起买公寓热,部分楼盘甚至涨价销售,酒店式公寓一时风头无俩。

  去年下半年,杭州楼市降温明显,酒店式公寓和住宅同样受到影响,销量下滑严重,去化存在一定压力。然而,今年以来,杭州住宅成交量有所回升,那么酒店式公寓的热度是否随之升温了呢?为此,记者实地进行了调查。

  酒店式公寓有升温势头
  但与去年同期相差仍大

  去年下半年,受市场大环境影响,酒店式公寓的销售情况不理想。近期,随着住宅市场的回温,酒店式公寓似乎有了回暖的趋势。

  据合创地产机构数据,今年一季度,杭州(含富阳、临安)酒店式公寓共成交3267套。其中3月份成交1743套,是近6个月以来成交量最高的一个月,比今年前两个月1094套、430套的成交量有较大升幅。

  4月第一周,杭州酒店式公寓单周成交869套,成为今年以来成交量最高的一周,其中位于临安区青山湖科技城的宝龙旭辉城单盘成交304套。

  表面看,酒店式公寓近期的成交量的确有了一些反弹。但记者查阅数据发现,类住宅产品并未大热大火,与去年同期相比差距仍较大。去年一季度,杭州(含富阳、临安)酒店式公寓共成交8332套,其中1—3月分别成交3901套、1456套、2975套。环比去年同期,今年酒店式公寓成交量仍下降60.8%。

  地段影响销售热度
  不是所有公寓都火

  从今年以来酒店式公寓单盘成交情况来看,购房者在楼盘选择上也有一定的标准,热销的酒店式公寓产品大多含有户型小、总价低、双钥匙、地铁上盖、区位好、自带商业这些特性。

  比较典型的是前几周销量较大的宝龙旭辉城,基本包含上述要素,再加上位于青山湖科技城中心区,地段较好,未来有产业加持,投资属性较强。市场上,这类酒店式公寓颇受购房者欢迎。但是,目前市场上大部分酒店式公寓产品并不完全具备先天优势,市场对其反应也各不相同。

  日前,记者来到位于拱墅区的中梁·申花百悦公馆售楼处,看到现场看房的人较多,询问发现他们基本以投资为目标。

  该项目所处的地段比较高,周围商务写字楼较多,且与在建地铁站几乎零距离,地段优势明显。购房者万女士告诉记者:“我儿子今年刚刚考上浙江大学的研究生,要在杭州上三年学,打算为他买一套Loft式公寓。之所以选择申花百悦,主要还是地段,一是离浙江大学比较近,方便孩子上学;二是看好杭州楼市的潜力,三年以后不需要自住了还可以转卖出去,也算是不错的投资。”

  现场售楼处置业顾问表示,目前购买酒店式公寓的顾客大多为了投资,所以对于楼盘的地段要求很高。

  记者在一些交通不是很方便的偏远区域发现,一些酒店公寓虽然产品力很好,但因为位置不方便,仍然不是很好卖。

  近期不少新盘加推
  地段好的可以关注

  如今,买一套酒店式公寓成了不少家庭的选择,既可以作为投资,也可以作为住宅过渡,但并不是所有的公寓都值得购买,最好选择近地铁、总价低、在商圈范围内的楼盘。

  近期,杭州将会有几个楼盘面市,有意向的购房者可以关注。比如位于滨江区政府板块的星耀中心,地段位置好,紧邻地铁1号线滨和路站,周围有银泰百货、国际风尚广场等,生活便利。该项目有Loft和双钥匙两种产品,满足居住投资不同需求,户型面积段在30㎡~60㎡,层高4.79m。

  此外,还有2个新盘待开,分别是广宇东港空间项目和中梁·云都汇。其中,广宇东港空间项目位于江干区东宁路与机场路交会处,为在建地铁6号线枸桔弄站上盖物业,名副其实的地铁盘,项目营销展示中心和样板房已开放,预计近期首开,将打造4.78米层高双钥匙产品,户型面积有48㎡和64㎡。

  位于之江的中梁·云都汇预计5月份推出酒店式公寓项目,户型面积在30㎡~60㎡,双钥匙户型层高4.93m,Loft产品层高4.2m。该项目与在建地铁6号线直线距离900m,附近有象山国际广场(之江)、昊元之江时代、金街美地等商业中心,位于之江板块的中心区域。

  同时,像今年春节以来去化不错的临安青山湖宝龙旭辉城、江干九堡的璞玉公馆等楼盘也可以关注。

  当然,最后还要提醒的是,好的酒店式公寓作为长期投资回报比较固定,但在目前的市场环境下期待价格过快上涨不大可能,所以酒店式公寓的买家还是要谨慎考虑。
  (原标题:杭城酒店式公寓投资热又来了? 记者:武恒光 实习记者:刘宇、王宸)

关键词:杭州楼市,杭州酒店式公寓,地产投资
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