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长租公寓寻求可持续发展 头部长租品牌寻求上市

  • 杭州写字楼网
  • 2019/10/25 13:32:02
导读:长期以来,集中式长租公寓运营商深受初始投资高、投资回收期长、严重依赖股权融资等发展瓶颈制约,导致发展规模受限,资金压力较大。

    (原标题:长租公寓寻求可持续发展 陈泰然)

    长期以来,集中式长租公寓运营商深受初始投资高、投资回收期长、严重依赖股权融资等发展瓶颈制约,导致发展规模受限,资金压力较大。日前,青客公寓正式向美国证券交易委员会递交了招股书,拟以发行ADS(美国存托股票)的形式募资最多1亿美元,并将以“QK”为交易代码登陆纳斯达克。此次青客交递招股书,有望成为国内长租公寓海外上市第一股,同时也揭开了国内长租业务运营现状的面纱。

    头部长租品牌寻求上市

    无独有偶,头部长租品牌自如、蛋壳等也都纷纷表达了上市愿望,2019年9月蛋壳公寓计划最快于2019年赴美上市,募资金额为6至7亿美元;自如公寓也表示正考虑在2020年赴美上市,拟筹资5亿至10亿美元;魔方公寓也曾表示,公司筹划择机上市。长租品牌的争相上市,从侧面也揭示了目前国内长租品牌共有的资本困境,通过上市,长租企业能够保障资金链的健康,此外还能够将融得资金投入到发展中。以青客为例,截止2019年6月其资产负债率高达133%,总负债已超过总资产。

    此外,长租公寓行业总体面临着盈利难的问题。以本次青客公布的招股书为例,2017、2018财年的营业收入分别为5.23、8.90亿人民币,而净亏损则达到了-2.45、-5.00亿人民币。据悉,截止2019年上半年,青客可出租房间数为96854间,期间每间的平均月租金为1149元,租金价差为25%。若按此计算,青客每间房每月的价差仅为287元,期间每间房的装修成本为1.47万元(2018财年为1.98万元),这意味着青客可能需要4-5年才能覆盖装修成本,此外还不包括期内相应的装饰物折旧费用、销售管理费用及贷款利息。值得注意的是,目前国内长租市场所应考虑的问题,即使规模达到一定程度后,其实际运营产生的价值是否能真正覆盖其承担的运营成本。

    中高端品牌走跨界之路

    和头部长租公寓品牌的上市之路有所不同,中高端品牌稳扎稳打,寻求跨界发展道路。这几年持续稳健发展的湾流国际与其战略股东远东宏信携手,共同打造住房租赁合资平台,拟进行国内一线城市长租公寓的投资与运营。今年将完成首批约2000间的合作规模,争取2020年内,整体合作规模达到1万间。

    湾流国际通过“存量资产+金融+互联网”的创新商业模式,打造融合居住、办公、娱乐、社交等多功能多元化的Co-Living社区;作为国内领先的创新金融服务机构,远东宏信则秉承“金融+产业”经营理念,以多元化的金融产品和服务,助力产业发展,在海内外设立了多家专业经营平台,提供全方位的产业综合运营服务,已为国内超过16000家客户提供量身定制的金融服务及产业服务。此次合作,双方将携手布局国内一线城市住房租赁市场,响应国家“租购并举”号召,积极提升行业发展格局,提供约1万间品质租赁房源供应国内一线城市,满足国内一线城市青年人在外漂泊的品质租住生活所需。

    业内人士表示,跨界合作平台的落地,一方面在逐渐趋冷的行业融资环境中,为依靠传统融资方式发展的长租公寓运营商提供了创新发展思路;另一方面,也充分体现了机构对国内一线城市住房租赁市场的投资价值看好。

关键词:长租公寓,长租品牌
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