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杭州主城区推出4宗地块 总起价43.76亿元

  • 杭州写字楼网
  • 2019/4/3 8:47:56
导读:4月2日,杭州主城区推出4宗地块,包含2宗涉宅(含住宅及商住,下同)用地、1宗商业用地和1宗租赁住房用地,出让总面积为29.26万平方米,总起价43.76亿元。

  4月2日,杭州主城区推出4宗地块,包含2宗涉宅(含住宅及商住,下同)用地、1宗商业用地和1宗租赁住房用地,出让总面积为29.26万平方米,总起价43.76亿元。

  2宗涉宅用地分别位于拱墅区祥符东单元和下城区三塘单元,起价分别为17214元/平方米和20244元/平方米。这也是主城区涉宅用地溢价封底下调至30%后的首次土地出让。

  最终,祥符东单元地块由金地以22277.28元/平方米、自持21%摘得,三塘地块由阳光城以26262.64元/平方米、自持22%摘得,均达到封顶溢价。

  阳光城26263元/平方米摘得三塘商住地块

  三塘单元地块规划为商住用地,东沿东新路,南至规划新西路,西至华日冰箱装配检测销售中心、规划支路七,北至善贤路,地块容积率2.4,建筑面积59815平方米,起价121090万元,起始楼面价20244元/平方米。

  值得一提的是,地块距离年内即将开通的5号线西文街站仅500米,交通优势非常明显。这也将是下城区北部首条轨道交通线路,对加强区域对外联系有着极大意义。可以想见,短期内地铁5号线周边将聚集大量人气,因此沿线地块也备受开发商青睐。

  随着土地市场回暖,开发商的拿地热情明显高涨。

  网上竞价环节开始才10分钟,报价就已经达到30%的溢价上限,转入投报自持比例阶段。最终,经过36轮报价,由竞买人阳光城以157090万元总价竞得,楼面价26262.64元/平方米,自持22%。这也是今年以来,主城区土地出让首次进入到投报自持阶段。

  区域内上一次住宅用地出让要追溯到2017年9月。当时,九龙仓以36453元/平方米、自持25%的价格摘得XC0502-R21-40地块,其实际成本可能突破40000元/平方米。

  业内人士认为,阳光城地块虽然表面的楼面价降低了,但考虑到还有30%的商业占比,其住宅部分的实际成本可能并不会低于九龙仓项目。此外,溢价率上限下调至30%,也是影响开发商竞价的一个重要因素。

  据了解,三塘地块只是一个序幕,随着多个城中村拆迁进入尾声,下城区武林新城时代正式开启,未来几年将有大量优质地块供应。

  仅4月份,就有3宗地块已经挂牌,包括大成实验学校北侧的三里亭单元白田畈住宅地块(楼面起价24153元/平方米),规划地铁3、4号线交汇处东新东路站周边的商业地块(楼面起价8211.14元/平方米)和在建地铁5号线杭氧站周边的文晖单元27号地块(楼面起价22518.09元/平方米)。此外,华丰、东新、文晖各单元仍有数宗地块已具备出让条件,计划年内出让。

  金地封顶溢价摘得祥符东地块

  挂牌文件显示,祥符东单元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地块规划为居住用地,东至通益路绿化带,南至祥泰路,西至祥景路,北至周家河绿带,容积率为2.5,建筑面积79002.5平方米,起价135995万元,起始楼面价17214元/平方米,需要配建10%的公租房。

  地块位于杭州北部软件园,内设创业创新区、总部经济区、金融创投区、产业示范区和品质住宅区等,周边的配套已经趋向完善。商业配套方面有万达广场、万融城、国际会展中心等,教育配套有卖鱼桥小学分校、大关幼儿园等拱墅区优质教育资源。此外,区域内还规划有地铁10号线祥园路站、国际会展中心站等,未来交通较为便捷。

  随着土地市场回暖,开发商的拿地热情明显高涨。与三塘单元一样,祥符东单元也是迅速进入自持比例竞投阶段。最终,经过39轮报价,地块由金地以175995万元总价竞得,楼面价22277.28元/平方米,自持比例21%。

  这已经不是金地第一次在拱墅区拿地,此前已经开发了祥符板块的申花里、桥西板块的大运河府等项目,对周边区域已经有较深的了解。

  目前,区域内在售项目主要是中城汇,距离金地祥符东项目约1.2公里,在售价格约为40000元/平方米(含4000元/平方米精装)。若以此对标,金地仍有一定的利润空间。但是,中城汇的交通优势和配套优势更为明显,市场接受度也相对较高。

  钱江新城商地也拍了54轮

  4月2日一同出让的,还有钱江新城近江单元的一宗商业用地。地块容积率为5.3,建筑面积141414.6平方米,起拍价174520万元,楼面起价12341元/平方米。

  随着钱江新城核心区高端商业氛围越来越浓郁,想要在此获取一宗商业用地早已不是易事。近几年,除大型金融机构外,优质国企也是频频出手,导致区域内商业用地的溢价率逐渐走高。据了解,就在今年初,某宗设置了20年自持需求的地块也拍出了超过70%的高溢价。这样的状况,在其他区域并不多见。

  2日上午9点45分,网上限时竞价一开始,参与竞拍的企业们就开始以100万元每轮的增幅你追我赶。一直到12点多,经过54轮报价,金地商置才以227520.0万元总价竞得,楼面价16088.82元/平方米。
  (原标题:金地、阳光城封顶价摘取祥符、三塘地块 记者:许晓蕾)

关键词:杭州土地市场,杭州土地出让
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