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日前,由中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。其中,住宅地价同比增速连续六个季度放缓。

根据克尔瑞地产研究发布的报告,9月份95家典型房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。融资成本也再上台阶,今年前三季度,房企债券类融资成本6.88%,较2018年全年上升了0.67个百分点。

10月11日,《证券日报》记者从中国信托登记有限责任公司(以下简称“中国信登”)获悉,今年三季度,信托业转型苗头凸显,在监管政策规范引导下,通道业务放缓、房地产业务收缩,同时支持实体经济力度持续加大。

10月份,杭州市区的第一场土拍,出现在萧山。萧山土地市场战火重燃,萧政储出(2019)32号市北东宅地,经过39轮竞价,被滨江集团以24526元/平方米的楼面价拿下,溢价率22.63%。

今年第三季度,土地市场出现量价齐跌的局面,二线城市和三四线城市的交易面积跌幅均在10%以上。其中,8月和9月,热点房企的拿地规模更是显著下滑。

从9月上旬房企的融资来看,更多的是发行公司债券、资产证券化、资产支持专项计划、永续债之类,传统的融资方式如银行借款等已不占主导地位。

在房地产融资渠道持续收紧的背景下,近期央行发布降准的消息并未给市场带来过多期待。不少业内人士认为,房地产行业在此前监管部门对开发贷、信托、债券融资等融资渠道持续收紧的情况下,此次降准对地产的实际影响有限。

房企融资渠道正在进一步收紧。自4月份中央重申“房住不炒”定位和“坚持结构性去杠杆”、银保监会5月17日下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》开始,融资环节加强监管的信号被不断释放。

从银保监会及多地监管部门获悉,对房地产金融将进行全方位监管,把控楼市资金“水龙头”。继北京、浙江近期出台文件整治资金违规流入楼市后,多个热点地区对于银行信贷流向监管细则也在酝酿中,近期有望出台。

《杭州参与长三角一体化行动计划(征求意见稿)》提出,要充分利用上海、合肥等长三角主要城市人才、科研等资源优势,建立沪杭、合杭梦想小镇。这意味着,梦想小镇将走出杭州,在整个长三角范围“开枝散叶”。

继上周二余杭、主城区成功出让6宗涉宅地块之后,昨天,余杭区又出让2宗商住地,分别位于崇贤新城和超山板块。

新中国成立70年来,下城区从百业待兴发展到争当“世界名城一流核心城区”。如今,杭州剧院、杭州大厦、杭州首家五星级酒店雷迪森大酒店、嘉里中心等地标接踵而至,提到杭州的繁华商业地,下城必榜上有名。

9月以来全国成交的土地中,底价成交的地块数量占比高达四成,土地市场降温明显。

在“房住不炒”的定调和严监管趋势下,各资管机构纷纷寻求“转型”,房地产融资从债权融资为主逐渐向股权融资或项目端融资方向转变。在这方面,地产基金比信托等机构转型更早,对项目的主动管理能力更具优势,投后管理体系和人才机制建设更完善。

银行审慎稳健的房地产贷款政策和整个国家层面“房住不炒”的政策基调不无关系。最近监管层再次密集释放出多个信号,预计后期房地产金融政策将会更加严格。

昨日,记者从杭州市金融办获悉,在杭州市近日发布的产业发展导向目录与产业平台布局指引中,钱江新城一、二期和钱江世纪城作为杭州市金融服务业的总部核心区,鼓励发展传统金融机构总部、大型财富管理机构总部,上市公司及其投融资总部等各种金融产业。

今年二季度以来,房地产调控在金融供给侧发力,不仅对前期融资规模过大的部分房企控制信托融资,同时对房企海外发债风险进行管控。

继今年5月份发布“23号文”,严查表内外资金直接或变相用于土地出让金融资等五项房地产业务之后,近日,银保监会再度细化、升级对于重点城市、重点房企的专项检查。

总价36.3亿 金茂集团豪夺义乌金融商务区二期地块

日前,义乌金融商务区二期城北路北侧地块成功出让。经过9轮竞拍,最终由中国金茂集团以约36.3亿元的总价成功拿下,溢价率10.7%,成交单价33411元/㎡,以容积率2.55计算,该地块的成交楼面价为13102元/㎡。

下半年以来,土地市场从回暖转向退烧,多个城市土地成交数量延续低迷态势,多宗地块以零溢价率的底价成交,其中不乏前期土拍市场十分火热的热点城市。

在房地产调控政策密集出台的2019年,记者注意到,过去出现频率较低的房地产金融风险,在今年屡次被提及。据不完全统计,今年以来,涉及房地产金融的政策或监管层表态高达18次。

受房地产市场成交周期影响,7月以来土地市场开始降温。进入8月,这一态势在各线城市延续。8月12日,中国指数研究院公布的数据显示,上周土地市场供求环比全线走低,住宅用地成交量下降逾四成。

近日从多个地方银保监部门获悉,银保监会日前启动针对北京、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示,今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。

8月5日上午,离岸人民币兑美元及在岸人民币兑美元汇率双双“破7”。受此影响,当日百余家房地产股票下跌,其中佳兆业、上置集团、中国奥园、宝龙、龙光、富力等近20只地产股跌幅超5个百分点。

本周一(7月29日),萧山土地市场开启了今年下半年的首场土地拍卖,共有4宗涉宅用地成功出让。

7月30日,杭州上城区、余杭区共2宗涉宅地块入市出让,其中上城区望江单元商住地块经过11轮报价,由安添国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元竞得,一举超越了7月26日云南昆明刚刚产生的总价91.97亿元地块,成为今年全国新“地王”。

日前,央行公布了2019年二季度金融机构贷款投向统计报告。值得关注的是,报告显示,房地产贷款增速继续平稳回落。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,境外融资对于房企来说并不是主要资金来源,但却是在港上市房企的重要融资渠道,且面对即将到期的境外债务,这些房企不得不“借新还旧”。

在“房住不炒”基调下,“余额管控”成主流。针对房地产信托的监管不断升级,业务收缩或已成定局,哪类信托业务可以用来“补缺”输血?

7月底,台州土地市场再迎出让小高峰。本周除三门10宗小地块外,有5宗涉宅地块进入网拍,总出让面积408444平方米,总起始价394560万元。

完善转让规则、保障交易自由、放宽抵押限制、支持民营经济,随着首个专门规范土地二级市场建设的国务院文件印发,我国土地二级市场将开始全面激活,有力激发要素市场活力。

从房子成为商品到年销售额高达15万亿元,30多年以来,极少有哪个行业能像房地产一样发展到如此巨大的体量。今年上半年,房地产增量市场销售额达7万亿元,百强房企市场份额越来越高。

7月以来,作为房企最重要融资渠道之一的房地产信托监管升级。有消息称,监管部门对房地产信托进行“窗口指导”,自去年底以来的宽松局面也由此告一段落。和去年下半年一样,房地产融资重新趋紧,土地市场和楼市也将发生变化。

6月,嘉兴市本级宅地市场再现空窗,各县(市)土地市场却相当热闹,共有18宗地块迎来出让。时间来到年中,土地市场的“剧情”也开始走向复杂,这18宗宅地中有15宗成功出让,其中5宗出现熔断,3宗遭遇流拍,上演“冰火两重天”。

与去年相比,国内土地市场明显热度已减。上海易居研究院近日发布的报告显示:2019年上半年,全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米,环比下降16.6%,同比下降3.6%,成交量环比下降较明显。回顾历史,成交量同比增幅于2015年上半年开始逐步上行,于2018..

近日,杭州土拍“限房价”新政落地,挂出的九宗涉宅地中,钱塘新区的大江东商住地和金沙湖商住地都非常抢眼。

杭州市开发区南单元M16-17-1地块位于下沙工业区板块,规划用途为一类工业用地(M1),出让面积11.8公顷(177亩),挂牌起始价11327万元。

上半年,土地市场延续结构性分化,一二线加大供地力度,地价相应走高;三四线城市土地成交相对低迷。整体而言,由于调控力度持续,以及地方政府针对土地出让政策的细化调整,整体土地市场溢价率维持合理区间。

我们土地财政的问题,如果将国家想成一个公司,那财政就是金融。对于如何利用土地这个资产进行融资,我们可以从两个角度去思考。

台州中央商务区宝地拍出 刷新台州纪录

昨天下午3点45分,备受瞩目的台州中央商务区天盛中心南侧地块,被台州本土企业方远建设集团房地产开发有限公司拍下,最终报价10.8亿元,溢价率106.1%,折合楼面价约为24011元/平方米(不考虑回购等因素)..

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