10月27日，由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的2017《中国商业地产活力40城》榜单正式出炉，这是全国首份在三大机构联合坚持多年持续跟踪40个城市活动指数基础上，进行技术与文化交叉分析的研究报告。如今北京、上海这两大城市已是国内外零售商打开中国市场的品牌孵化地。

    40城裂变三大梯队
    商业新格局已定

    RET睿意德董事索珊认为，在未来很长一段时间内，上海和北京的商业化程度都很难被国内其他城市超越，提到原因，索珊指出：“上海和北京是中国时尚的发生地，经过多年的沉淀在消费市场上已形成规模效应，品牌和消费者双向买单。不仅国外品牌进入内地城市是上海、北京，新业态、新品牌的孵化和市场化通常也集中在这里。”

    今年登上第三名的成都零售和购物中心指数突出，排名超越广深。索珊建议，位于第二梯队城市的项目可加强对北上消费热点的追踪和洞察，以寻找调整方向，引领所在城市消费热点。休闲基础设施相对发达的徐州、长沙、合肥等城市在咖啡、健身类白领型休闲业态上整体偏弱。此外，三梯队城市数量庞大，人口众多，未来出现的亮点项目有机会带动城市消费升级。

    行业竞争加剧
    一二线城市大宗交易活跃

    随着土地和融资政策的双重收紧，大环境对企业的资金管理能力、土地储备、周转效率提出了更高的要求，房地产大宗交易活跃，行业聚集度提升。RET睿意德预测，未来几年，即将开业的外资项目同样大部分集中于1线和1.5线城市。43%的项目将亮相于上海，其余将在沈阳、重庆、大连、苏州开业，同时二三线城市的比重略有提升。一线城市中，新增项目主要集中在北京，未来3年开业项目中北京占比七成。

    据调查，开发商青睐的最新活力城市排名前十分别是上海、北京、成都、重庆、武汉、广州、杭州、深圳、苏州和西安。

    轻奢品牌强势增长
    电商挺进线上线下大融合

    据调查，虽然进驻武汉的知名开发商不少，但商业市场缺乏有亮点的项目，购物中心的整体规划水平和品质、品牌丰富度有限。未来几年，随着K11、归元寺太古里、恒隆广场、华润万象城等标杆项目的开业，武汉市场将迎来新一轮的生活方式升级。

    2017《中国商业地产活力40城》研究旨在通过代表城市在零售市场、休闲娱乐市场、购物中心市场的相关数据，透析我国各类型城市购物中心发展的新机遇，为应对市场的项目布局与调整提供启发。（原标题：商业地产中国活力城市重构格局 “北上”变身孵化地）