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杭州萧山、余杭土地市场“双线作战”

  • 杭州写字楼网
  • 2016/6/28 14:06:27
导读:昨天下午,杭州余杭区与萧山区土地市场同步开闸,共推出4宗地块,均为涉宅用地,总起拍价为29.7亿元。其中未来科技城两宗地块相继刷新区域内最高楼面单价。

    昨天下午,余杭区与萧山区土地市场同步开闸,共推出4宗地块,均为涉宅用地,总起拍价为29.7亿元。其中未来科技城两宗地块相继刷新区域内最高楼面单价。

    东原地产、江苏中南高溢价首入杭州

    据杭州市国土资源局余杭分局对外公告,昨天下午出让的两宗地块位于未来科技城板块,分别为余政储出【2016】28号地块和余政储出【2016】29号地块,即杭州未来科技城198号A地块和B地块。其中A地块西侧靠近绿汀路,占地面积46795平方米,容积率1.5-2.0,最大可建体量93590平方米,楼面起价6000元/平方米;B地块东侧靠近舒心路,占地面积46045平方米,容积率2.0-2.2,最大可建面积101299平方米,楼面起价6409元/平方米。

    作为未来科技城板块今年首次入市的宅地,未来科技城A、B两宗地块的优势明显。

    从区位看,此次推出的两宗地块,均位于未来科技城核心区,北面靠近未来科技城海创园管委会,西北面隔溪望路与在建的浙大医学中心相望,东面即为地铁5号线(在建)创新路站,未来轨道交通方便。此外,按照规划,未来周边还规划有若干教育以及景观等资源。

    从出让价格来看,相比去年万科、合景拿下的地块,这两宗地块的起拍价格明显降低。去年10月份,万科以7002元/平方米的价格拿下该区域内一宗宅地,即现在的万科溪望,当时该地块的楼面起拍价为7000元/平方米。随后12月份,合景以8757元/平方米的价格拿下溪望的姊妹地块,即现在的合景映月台。按照目前对外消息,这两个项目都将打造成低密度产品。不过万科与合景地块,位置上与淘宝城更近,为目前整个未来科技城项目开发最为集中的区域之一。此次推出A、B地块则位置相对靠西。

    早在这两宗地块推出之前,就有业内人士预测,高溢价成交是大概率事件。此前该板块内最高楼面单价为泰禾·杭州院子,当时拿地楼面价为12504元/平方米。不过,昨天下午出让现场的情况还是让不少人直呼“疯狂”。

    率先出让的28号地块,首轮报价就把溢价率拉到了34%,楼面价为8014元/平方米,有效报价房企为宋都。第二轮有效报价的新城,则直接加价了2.5亿元,溢价率为78.08%。最终,该地块经过23轮的现场报价,由首次入杭的江苏中南建设以总价14.3亿元拿下,折合拿地楼面价为15282元/平方米,溢价率为154.69%。

    随后出让的29号地块,竞争更加激烈。从现场情况来看,竞争主要集中在东原地产和合景之间。最终经过32轮有效报价,由东原地产以总价18.4亿元拿下,折合拿地楼面价为18200元/平方米,溢价率为183.97%。

    目前该区域内周边在售项目有永乐城、叠彩园、富力十号、万通时尚公馆、新城峯璟等。据透明售房网数据显示,在售均价普遍在15000元/平方米-23000元/平方米之间。

    资料显示,自2015年以来,江苏中南建设就开始调整拿地策略,加大其在一二线城市的布局,目前已进入上海、南京、深圳、北京等城市,此番也是首次进入杭州市场。此前6月6日,中南建设工业地产事业部和萧山政府签订了合作协议,将打造萧山的钱江云谷。

    同样首次布局杭州市场的东原地产,于2014年成功重组置入迪马股份,随后开始加大全国布局,目前已进驻上海、南京、苏州等城市。此外,东原地产还计划把总部搬迁到上海。此前,东原地产董事长罗韶颖在内部信《为什么我们要搬到上海?》里便提到,将总部迁至上海,是因将上海视作为产品体验与社区价值体系“双升级”的理想实验场,并将探索更多的商业模式创新。上海所在的华东地区作为全中国客户层次最丰富、生活方式最多样、对体验最敏感的市场,对于处于成长阶段的东原来说有重大战略意义。而杭州无疑也是华东地区的重要市场之一。

    绿九、融科“分食”市北两宅地

    据杭州市国土资源局萧山分局对外公告,昨天下午萧山区土地市场原计划推出3宗宅地,其中位于北干中单元的20号地块因故中止挂牌,只出让了市北西单元和市北东单元两宗宅地。

    萧政储出【2016】18号地块,即市北西单元兴议区块B-30地块,出让面积为26893平方米,为住宅(含配套商业地块),可建设面积约为7.3万方,起拍总价为8.72亿元,折合楼面起拍价位12009元/平方米。

    从位置看,18号地块所在的区域,靠近钱江世纪城板块,西侧即为滨江区,该区域也是目前萧山新开发项目较多的区域之一。目前在售项目有龙湖春江悦茗、碧桂园珑悦、万科大家世纪之光、新城香悦奥府等项目。待售项目则有龙湖春江天玺等。春江天玺由两宗地块组成,由龙湖分别于去年12月和今年3月份拿下,拿地楼面价分别为11465元/平方米和14378元/平方米。从地块条件看,此次出让的地块与春江天玺的两宗地块较为相似。

    从现场情况来看,该地块竞争主要在绿九(绿城九龙仓)、碧桂园、新城等房企中,最终由绿九置业以总价10.99亿元拿下,折合拿地楼面价为15135元/平方米。这也是绿九第二次在萧山市场拿地,目前绿九已开发有绿城九龙仓钱塘明月项目。

    当天同步出让的还有一宗市北东居住用地地块,即萧政储出【2016】19号地块,为住宅用地,东至青年路,南至公园绿地,西至三益路,北至B6路。地块出让面积29672平方米,容积率2.5,可建设体量约为7.4万方,起拍总价为8.9亿元,折合楼面起拍价为11998元/平方米。

    该地块竞争主要集中在碧桂园和融科之间,最终由融科以总价10.2亿元拿下,折合拿地楼面价13750元/平方米。目前融科已在萧山市场开发有融科·东南海等项目。

    区域内最近一次土地出让为6月15日,当时融信以总价17.09亿元拿下一宗宅地,折合拿地楼面价为16006元/平方米。距离此次出让地块最近的项目则为北面的华瑞晴庐。透明售房网数据显示,晴庐成交均价为15912元/平方米。东北面则为滨江今年4月份拿下的商住地项目,体量约为4.8万方,成交总价2.96亿元,折合楼面价6228元/平方米。(原标题:萧山、余杭土地市场“双线作战” 记者:章岚)

关键词:土地市场,未来科技城地块
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