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酒店式公寓投资趋热业内:投资地段很重要

  • 杭州写字楼网
  • 2016/4/22 9:48:27
导读:商业地产因潜力大、回报高而成为近期人们投资的热点。业内人士提醒,商业地产的投资,最看重的就是人气。酒店式公寓也不例外,饱和的人气是确保房产和租金持续上涨的前提。

   2016年以来,在一系列去库存政策的引导下,投资房产的格局已经转变。商业地产因潜力大、回报高而成为近期人们投资的热点。除了商铺,酒店式公寓也因总价低、投资方式灵活被投资者竞相追捧。

  业内人士提醒,商业地产的投资,最看重的就是人气。酒店式公寓也不例外,饱和的人气是确保房产和租金持续上涨的前提。

  酒店式公寓投资受青睐

  酒店式公寓,不是一个新鲜的话题了,笔者了解到,近些年来,酒店式公寓的市场表现,一直处于相对稳定的状态,虽然低调,但在个人投资理财的选择方面,酒店式公寓仍旧是一个较为热门的投资选择。

  去年才大学毕业的小徐告诉笔者,他刚刚购买了一套酒店式公寓。“作为单身青年,我个人更中意小户型的精装修公寓,虽然单价相对高,不过总价比住宅的大户型要低,负担也就少一点。”

  另外,市民邱女士也买了某酒店式公寓的房源,总价约为60万元。邱女士表示,该酒店式公寓每月租金平均可以达到3400元左右。假设邱女士分10年还款,贷款30万,则每月月供约3100元,则每个月也还有300多元可以净赚。

  业内人士表示,酒店式公寓产品因精装省时,小而温馨、收益高,回报周期较短,增值空间大等优势颇受投资客青睐。业内人士指出,酒店式公寓作为一个投资产品已经有很长一段时间了,同时它也是除了住宅之外的一个最佳选择:首先酒店式公寓的总价与住宅相比要低很多;其次,目前市中心的酒店式公寓资金回报率也相对比较高。

  政策红利助力投资客

  事实上,投资的渠道很多,当问及为何偏偏选择酒店式公寓时,市民邱女士给出了自己的想法:“把钱拿出去投资,总要落一个心安,P2P不敢碰,股票也不敢碰,我还是觉得投资房地产比较靠谱。”邱女士表示,之所以拿出60万元购买一套酒店式公寓,是因为目前的市场行情真的很好,政策宽松。

  对此,业内人士指出,酒店式公寓投资之所以受欢迎,除了“市场回暖,投资回归”这个客观的依据外,更重要的原因当然是自去年以来的政策红利的驱使,自去年以来,连续的降息,使得投资成本更小,也是促进投资人在房地产市场出手的重要原因之一。

  在宽松的政策背景下,不少投资客表示,酒店式公寓的位置好,房屋利用率高,价格便宜。虽然是小产权房,但非常符合年轻人的购买需求,对购买数量也没有限制。未来,二孩政策将有序落实,房地产市场肯定会有所上涨,趁着目前价格合适购买酒店式公寓,也算是一种投资理财。

  因此,随着房地产市场回暖的行情,大批投资客的视线又从之前跌宕起伏的资本市场,转移到房地产领域,对于房地产投资,不少人又开始重新考虑起来,酒店式公寓自然而然成为关注对象。

  地段是投资首要条件

  投资成本少了,但所有酒店式公寓都有人买单吗?

  笔者在走访中发现,为酒店式公寓买单的,一部分是有着资本诉求的投资者,一部分是手中并不宽裕的年轻人。事实上,并不是所有的酒店式公寓都会有人愿意花钱去买的。

  业内人士指出,商业地产的投资,最看重的就是人气。酒店式公寓也不例外,饱和的人气是确保房产和租金持续上涨的前提。选择有人气的地方,就要选好地段。

  市民小徐告诉笔者,他购买的酒店公寓就位于市区繁华地段。他表示,“就算以后自己不住了,也可以出租或是转手,繁华商圈的公寓肯定具有投资前景,是一种稳妥的投资方式。”

  与传统房地产市场中强调地段的意义相比,酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。业内人士指出,投资酒店式公寓地段非常重要。租金回报是检验酒店式公寓的重要标准之一,因为产权性质的限制,酒店式公寓流通性明显不及传统住宅,这类产品在二手房市场上表现也不活跃,因而主要依赖租金来取得收益。因此,选择一个成熟的板块很重要。要么就是交通便捷的区域,这种地方人气也不会差。(原标题:酒店式公寓投资趋热业内:投资地段很重要)

关键词:酒店式公寓,酒店式公寓投资
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