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租赁市场就是商业地产的晴雨表

  • 杭州写字楼网
  • 2013/3/4 13:34:27
导读:   春节假期一过,城市人流一下子又多起来了。仅由此现象亦可见,中国人口将进一步向城市聚集,城市依然是未来商业地产发展的主战场。在未来,笔者认为决定主战场发展趋势的是一个环节:租赁。   如果把商业地产市场比

    春节假期一过,城市人流一下子又多起来了。仅由此现象亦可见,中国人口将进一步向城市聚集,城市依然是未来商业地产发展的主战场。在未来,笔者认为决定主战场发展趋势的是一个环节:租赁。

  如果把商业地产市场比喻成快消品市场,那么,商铺就是产品,而决定这一产品畅销程度的就是租赁市场的情况。对于开发商而言,他们不断地建写字楼或商铺的原因是这一产品有人需求,可以获得利润。不同的住宅市场,商业地产的产品是基本不太可能用于自住的(酒店式公寓除外)。开发商创建出产品后,就需要有人购买或承租。对于购买或承租来说,这些投资者也是为了获利,如果租赁情况不理想,对于追逐利润的投资者来说,他们就不愿意继续玩这场游戏了。

  由此可见,租赁市场对于商业地产发展的重要性。而由“一般意义上的商铺租赁”转化为“商业经营管理”就是决定租赁这一环节成败的原因之一。以开发为导向,追求的是短期销售价值。而以商业为导向,追求的是持续经营价值。未来的商业地产市场上也必将会出现这样的商业运营群体,他们通过强化商业经营能力,获得行业领先的收益回报,把单纯的商业地产开发变成一个以商业为中心的城市开发,获得更多的商业开发边界效益,实现商业物业价值以及整个商业地产项目的价值最大化。

  如果说,股市是国民经济的晴雨表。那么,租赁市场,就是商业地产的晴雨表。

关键词:写字楼,商业地产,商业地产产品,商铺租赁
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