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近七成二手写字楼买卖要补税

  • 杭州写字楼网
  • 2012/11/12 15:00:45
导读:   近日,有业内人士向深圳商报记者透露,存量非住宅按评估价征税政策出台后,全市约七成二手写字楼买卖要补税,如土地增值税和个人所得税等等,只有2010年以后买入的二手写字楼可以“幸免”。业内人士称,目前

    近日,有业内人士向深圳商报记者透露,存量非住宅按评估价征税政策出台后,全市约七成二手写字楼买卖要补税,如土地增值税和个人所得税等等,只有2010年以后买入的二手写字楼可以“幸免”。业内人士称,目前非正常交易案例居多,租赁市场仍将反复活跃。

  仅两成二手楼原价高过评估价

  上周五,记者通过市规土委“存量房交易计税参考价格查询界面”查询部分写字楼评估价发现,绝大多数写字楼的评估价高于原买入价。如福田中心区卓越大厦一套中间楼层评估价为2.3万元/平方米,业主买入价格为1.2万元/平方米。

  据了解,南山中心区写字楼评估价最高的是海岸城一套单位,可达到3万元/平方米;卓越世纪中心一套单位评估价超出4万元/平方米,则是福田中心区的最高价。

  “也就是说,如果发生买卖交易,需要补税,这一比例估计在七成。”深圳中原地产商铺部营业总监肖霄接受记者采访时说,只有近两年买入的写字楼成交价格较高,与评估价相当,可以不需额外缴纳相关税费。

  据美联物业统计,2009年至2011年深圳二手写字楼均价分别为18984元/平方米、25659元/平方米、33689元/平方米,今年10月的价格为33557元/平方米,由此可见,2009年和2010年二手写字楼价格涨幅较大,去年和今年的价格相平。

  中联地产南山区商业部分行经理张银峰介绍,目前市面上只有两成左右的二手写字楼原价高于评估价。2009年以后上市的楼盘原价与现在评估价相差在两成以内,而2005年至2009年的楼盘,两者之间的差价可达到四成以上。

  
  非正常交易案例居多

  “市场上活跃的楼盘不过100栋左右,新政后能够真正通过市场成交的二手楼屈指可数,” 肖霄说,“目前同行大多只做原价比评估价相差不大的交易,这就大大降低了实际成交量。”

  据业内人士介绍,市规土委公布的二手写字楼成交量实际包括了拍卖过户、法院裁决和市场交易三种类型,以前两种方式居多。由于数据的滞后性,市规土委公布的10月份数据不乏有之前的成交楼盘,从10月1日后,通过市场买卖成交的案例非常少。

  美联物业写字楼中心B区区域经理钟远明昨日向记者介绍说,写字楼买家多为长线投资,近两年买入的写字楼价格升幅很小,买家不愿出手;之前买入的业主因为巨额税费也不愿意转让,造成现在市场低迷。

  租赁市场仍将反复活跃

  昨日,记者前往福田中心区采访,在一家中介工商铺门前,记者发现门上照例密密麻麻地张贴着商业地产交易信息,买卖和租赁单各自占据一半。据工作人员介绍,买卖单已经有两个月没有更换了,倒是租赁单昨天还更换了几张,现在二手写字楼租赁业务已经超过买卖业务。

  “我手上华融大厦一套写字楼,买入原价是1.6万元/平方米,评估价是2.3万元/平方米,市场售价为3.4万元/平方米,原价和评估价差0.7万元/平方米,土地增值税就要几十万,我当然不会卖,”业主李先生昨日接到记者电话的第一句就说,“租金可以达到130元/平方米,租金回报率高达9.8%,我一点也不着急。”

  据了解,目前深圳二手写字楼租金回报率在4%至5%之间,早几年买入的写字楼,租金回报率可以高达10%至11%。

  商业地产新政确实给租赁市场带来新增货源和客源。据世联地产统计,上两周,深圳二手写字楼租赁成交量持续走高,环比分别增长25.3%、19.7%。世联地产分析认为,新政持续影响二手物业买卖成交,由于实际操作仍存在诸多不明之处,买卖双方皆搁置交易呈观望状态;租赁市场成交活跃,租金整体平稳。
 

关键词:二手写字楼买卖,写字楼评估,写字楼租赁,个人所得税,法院裁决
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