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2011杭州楼市成交商业地产卖得最好

  • 杭州写字楼网
  • 2011/12/22 11:07:53
导读:  2011年的杭州楼市,哀鸿遍野。受限购限贷调控政策的影响,几乎所有的住宅房源都受到了影响。   别墅排屋等面向改善型置业的高端物业自不必说,一方面,改善型客户往往手上有多套房而没有强烈购房意向,另一方面,有

  2011年的杭州楼市,哀鸿遍野。受限购限贷调控政策的影响,几乎所有的住宅房源都受到了影响。

  别墅排屋等面向改善型置业的高端物业自不必说,一方面,改善型客户往往手上有多套房而没有强烈购房意向,另一方面,有买房资格的少之又少,加上贷款限制带来的一次性付款等苛刻要求,高端市场需求被压至最小。

  与此同时,因为首付、贷款利率提高等原因,首次置业的需求也受到了巨大影响。即使有心买房者,也怀揣着满满的观望情绪,迟迟不肯下单。

  唯有商业地产,却在严冬中绽放出温暖的气息。一个简单的事实是,2011年,杭州楼市中,成交最好的楼盘,不是住宅,而是商业地产。而在土地市场上,商业土地无疑也已经替代了住宅用地,成为新宠。

  毫无疑问,商业地产是此次调控中最大的受益者。

    成交:商业地产卖得最好

  卖得最好的房子不是住宅,而是公建性质的商业地产。这样的事情,在杭州楼市很少出现。但2011年例外。

  9月初,位于下沙沿江区块的一个项目,以“起价7280元/平方米,8900元/平方米的均价”,完全刺激了人们的眼膜,最终让观望中的很多人,再次找到了“买房如买白菜”的感觉,最终下单。

  宽敞的大马路,变成了巨大的停车场,车子一直绵延到了沿江大道;售楼处前,搭起了100多米长的帐篷,里面人声鼎沸,人满为患……保利湾天地当时的开盘现场,相信很多人还能记得。582套房源,1000多个客户,当天预定率就达到了95%。此后,湾天地又连推房源,频频发力,每一次都创造出了销售旺季。

  根据开发商保利地产提供的数据,截至目前,湾天地认购1852套,签约1835套,认购率已经达到86%。在“零成交”不再是新闻的现在,保利湾天地的这个数据,如一骑绝尘,让其他众楼盘望尘莫及,并稳稳坐定了2011年杭州楼市销售套数冠军榜的宝座。

  另一个值得一提的楼盘是城市之星。这个楼盘3月中旬推出CBD5号楼154套房源,这批房源为精装修的“类住宅”,正好不在限购之列。结果,这批房源当天就销售80%,回笼资金达12亿多元。而杭州市透明售房网数据显示,在短短半个月时间内,这个单套总价在900万元以上的楼盘,签约率已经达到93%,这样的豪宅,这样的限购的大背景,这样的成交速度,实在令人咋舌。而到目前为止,这个楼盘已经成交312套,回笼资金约30.61亿元,让不少开发商羡艳不已。

  今年的热销商业项目中,还包括双城国际、东和国际、东方红街、世茂江滨Cosmo等等,它们都或长或短地在楼市中掀起过热销浪潮。

  淡市下楼盘热销更需要“天时地利人和”,即一个楼盘需要有好的地段、好的产品,而商业地产不限购限贷的特点,就成了其在严厉调控下的“天时”,并使得它在这样低迷的行情下如鱼得水,最终撬开了购房者的钱袋子。

    土地:商业用地最受宠

  11月下旬,杭州土地市场出现了久违的一幕。当天,杭州主城区共有三宗商业用地成功出让,其中53号之江地块引来了开发商争抢,在58轮拉锯战之后才尘埃落定。

  这个地块毗邻钱江三桥,为一线江景地块,临近景江城市花园、滨江家园、天富花园、近江家园、钱江时代公寓等小区,为名副其实的钱江新城地块,地段比较稀缺。可能也正因为如此,所以地块面积虽然不大,但参与竞拍的开发商达到了五六家,竞拍进行了58轮,主持人甚至开始提醒竞买人注意市场风险,让人大跌眼镜。

  而这只是今年商业土地在土地市场上表现的一个缩影。

  根据杭州市国土资源局公开数据,2011年主城区共卖地约316.7亿元,创三年来的新低,为去年同期的64%,仅为2009年同期的40%。土地成交面积147万平方米,可建面积392万平方米,平均成交楼面价为8075元/平米,其中住宅土地成交楼面价8920元/平方米,较去年10777元/平方米住宅土地楼面价下降17%。

  所有的数字都表明,住宅用地今年遭受到了冷遇。

  值得一提的是,商业用地的数据却显得光鲜亮丽。统计数据显示,在住宅遇冷同时,杭州主城区商业用地成交额相比2010年却不降反升,2011年主城区商业用地成交额147.76亿元,同比去年上涨8%。无论是成交额还是成交占比都创下了2008年以来的最高,46.65%的成交额,商业用地毫无疑问已经与住宅用地并驾齐驱,成为土地市场的又一个主角。

  而在价格上,住宅用地市场显然已经告别了“地王频出”的时代,而代之以“底价成交”,相反,商业用地却能够频频创造出热度。据统计,今年出让的商业土地中,溢价率在70%以上的达到了5宗,其中由浙江中铁房产拿下的天城单元地块,溢价率甚至达到了175.1%。

    趋势:众品牌公司纷纷涉猎商业地产

  10月中旬,浙江房产界品牌开发商绿城集团,与杭州的百货业巨头百大集团,联合举办了一场百大绿城西子国际发布会。在会上,两位大佬在庆春广场边携手打造的重磅产品——百大绿城西子国际正式对外亮相。

  这个总建筑面积约28万平方米的项目,规划有五星级酒店、精装城市公馆、国际化甲级写字楼、国际名品广场等高端物业,是集居住、商业、娱乐、办公、购物等多功能复合的高品质城市综合体。而更让市场所关注的是,这是绿城在杭州的第一个城市综合体项目。这不仅让人浮想联翩,一贯专注于住宅开发、也最擅长住宅开发的绿城集团,是否也在调整开发战略,向商业地产的开发和运营商转变。

  事实上,在竞争日益国际化、多元化的杭州楼市,这样的转变是需要的。房产品的竞争,已经不仅仅是造好房子,而要更多地考虑到业主入住后的生活。很多开发商在宣传自己的产品时,也开始更多地推广楼盘的配套价值。比如龙湖滟澜山的20万平方米天街、宝龙城市广场的“下沙武林门”概念、寰宇天下80万平方米综合体的价值等等,无不为项目的销售作出了卓越贡献。

  在开发商大踏步涉猎商业地产的同时,与商业地产有关的人才价值也在悄然提升。据了解,在今年不景气的房产形势下,招商人才的薪酬还在不断提升。比如,一个普通的招商岗位,原先最多也就10—15万元的年薪,现在至少要15—20万元。

关键词:杭州楼市,杭州商业地产,杭州楼市成交,楼市调控政策
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