九堡：沙地起高楼

    九堡原是一块被钱塘江冲积出来的平原沙地，为沿钱塘江监察水利，人们从杭州观音堂开始向东设立了很多座护堤堡房，其中第九座堡房就坐落于此，故称此地为“九堡”。

    九堡的商品房开发大约始于2000年，圆梦园、晨光绿苑、海景城等是最早开发的一批楼盘，之后借长途客运中心、四季青服装交易中心、德胜快速路、快速公交、地铁1号线等利好，香滨湾、红苹果等一批楼盘面市，并受到了市场欢迎。2006年，外来地产大鳄万科把第一个独立操盘的项目魅力之城放在九堡，把更多人的目光吸引到这个区域。之后，1500亿“决战东部”的战役打响，九堡板块扩展到沿江区域，丽江公寓、阳光国际、相江公寓等楼盘的开发，使九堡成为又一江景楼盘聚集地。

    滨江：别样南岸风光

    许多新杭州人可能无法想象，定位为高新技术开发区的滨江在发展之初，曾经是别墅、排屋等低密度住宅的聚集地，是人们心目中的豪宅区域。这些楼盘以之江花园为代表，吸引了许多杭州人的目光。

    之后，出现了一批以彩虹城、江滨花园、国信嘉园、钱江湾花园等为代表的多层公寓。随后，滨江的高层建筑开始拔地而起，太阳国际公寓、风雅钱塘、水印城等大量高层成为钱塘江南岸的风景线。

    2004年钱江四桥开通之后，大大拉近了滨江与市中心的距离。之后，稀缺的江景资源，现代、大气的规划，加上地铁1号线，使得滨江成为许多购房者特别是年轻人的第一选择。

    湘湖、闻堰：旅游区内好江景

    闻堰镇位于浙江湘湖风景旅游度假区内，其西侧为钱塘江与富春江、浦阳江交汇的三江口，江水向东南方向流淌，江面由宽渐窄，江景在房子的西面。该区块因为原生态的资源丰富，空气清新，舒适度较高。产品类型非常丰富，包括别墅、排屋、多层水景洋房以及多层坡地洋房等。比较有名的楼盘有南岸花城、戈雅公寓、郁金香岸等。

    中心外扩

    随着交通配套的一步步完善，城市在不断扩张，传统的杭州市中心区域也逐渐蔓延开来，一些原来的老城区边缘地带，如今已是很火热的杭州新市中心。

    桥西：十里银湖墅

    桥西板块东临京杭大运河，西至规划中巨州路，南起登云路，北至石祥路，规划总面积134.37公顷。区块内拥有小河直街、桥西直街两个历史街区，历来是居住集中地，素有“十里银湖墅”之称。现在的桥西，集古代运河文化、近代工业文明、现代创意产业于一体，见证了杭州历史的源远流长。

    自从2006年桥西区块首个商品房项目方正信步闲庭的低开高走，该板块便逐年升温。凯德置地、嘉泰、天阳、名城、金瑞、香溢德信、新南北等数家开发商陆续登陆桥西板块。而远洋地产以15588元/平方米的楼盘地价拿下“杭一棉”地块后，则将桥西板块推向了一个新的高度。申花路：商业配套阵容豪华

    申花路板块是一个夹在城西和三墩之间的“中间板块”——它主要由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成，而由于申花路正好处在这个新板块的中轴线上，所以就把这个板块称为“申花路板块”。

    商业配套阵容豪华是申花路板块的一大优势。在这个不算太大的板块内，规划汇集了沃尔玛、银泰百货、欧尚二店、世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心、龙祥农副产品综合超市和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套。万家花城、西城美墅、橡树园等都是这个板块非常有代表性的热销楼盘。

    城东新城，东起沪杭高速，西至石桥路，南起艮山西路，北到德胜路。这片由四条道路围合而成的新城，总面积9.3平方公里。

    作为杭州楼市中非常年轻的一个板块，城东新城中的商品房楼盘一直不多，中凯东方红街、玉兰公寓、东方丽都等，基本都已经销售完毕或接近尾声。在许多目光锐利的温州投资客看来，这里，潜力无穷。

    最近，本地龙头房企滨江集团耗资27.85亿元，分别以9770元/平方米和9966元/平方米的楼面价拿下了这附近的两块宅地，更是让城东新城成为许多人眼里房产开发的下一个掘金重地。

    新城北(丁桥、华丰)：新天地

    2007年，是杭州东北板块迅速崛起的一年。丁桥一期基本建成、半山田园规划出炉、丁桥二期正式启动、商品住宅用地连续出让……这一系列动作，让曾经在杭州楼盘地图上呈现巨大空白的东北板块，出现翻天覆地的变化。

    华丰板块，是“大东北”板块中跟杭州主城连接最为紧密的区块。元都新景、嘉里桦枫居是这里的代表楼盘。这一区域内的商业配套也日渐增多，多个商业公建项目一起开工。作为经济适用房先行的居住板块，丁桥拥有多个经济适用房小区，随着广宇竞得丁桥首宗商品住宅用地后，这里的普通商品房开发热潮也随之而来，陆续推出了广宇上东城、天阳观筑、联合格里等多个新盘。

    永恒的主题——市中心

    和许多新兴房产区块相比，紧紧围绕西湖的杭州传统市中心，是杭州城市的坐标“原点”，更是许多人挥之不去的购房情结。

    1998年，东河边的万安东苑以5000元/平方米的单价开盘，创出了市中心的高价，销售情况一路走热。这个楼盘还以“我家门前有座桥，我家门前有条河……”打出楼盘系列广告，很多人至今印象深刻。万安东苑、中江都市花园等等，都是早期杭州市中心知名度很高的商品房。迄今为止，寸土寸金的市区虽然没有大规模的土地出让，但几乎每个楼盘的推出都吸引了楼市的目光。

    一位资深房产投资客说，衡量房子的价值，新区看投入，老区看积累。西湖，是多少历史的积淀，而现在无论是二手房还是新盘的成交单价新高，也基本都在这一区域上被刷新。中大吴庄、西湖8号公馆、元华公寓、绿园……市中心，几乎是豪宅的代名词。

    2007年，市区原金松洗衣机厂地块出让，楼面价高达12245元/平方米，这样的成交价格甚至高出了当时周边在售楼盘及二手房价格。今年年底左右，首个高价地块金松洗衣机厂上开发的楼盘昆仑公馆就将正式揭幕，这里将建成5幢高百米的超高层精装豪宅。

    另外，还有杭汽发地块、东南化工厂地块等，在杭州城市的“原点”区域，未来这里还有很多楼市精彩值得期待。