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房屋转租起纠纷,惹来8年官司

  • 杭州写字楼网
  • 2011/6/15 10:17:48
导读:  9年前,王林从刘强处转租下一套房子,开了家餐馆,当时签了合同。开业尚不到一年,房子的主人上了门,要求他限期离开,随后双方打起了一场耗时8年的官司。   由于租房合同未得到房主的认可,各级法院均认定,该

  9年前,王林从刘强处转租下一套房子,开了家餐馆,当时签了合同。开业尚不到一年,房子的主人上了门,要求他限期离开,随后双方打起了一场耗时8年的官司。

  由于租房合同未得到房主的认可,各级法院均认定,该转租合同无效。上月中旬,宜昌市中级人民法院作出终审判决,确认转租合同无效,王林获得了7万多元的补偿。

  事起:房主送来搬家通知

  事情还得从2001年底说起,当时王林经过考察,看中了秭归县城一栋大楼一楼的两个门面,觉得该处很适合开餐馆。

  经协商,当年12月24日,王林与该房租户刘强签订租赁合同,双方约定,刘强将从某单位租赁的房屋及停车场的经营权转让给王林,在此之前,刘强与房主签订了租赁合同。

  2002年初,在办理工商营业执照后,王林与刘强又签订了转让协议,刘强将与房主签订的房屋租赁合同全转让给他,刘强将房屋交给了王林。

  随后,王林开始装修、购置相关用品,餐馆很快开了业。

  2002年12月,餐馆经营还不足一年时,房主以刘强未按期履行合同为由,给其送达关于终止房屋租赁合同的通知,并限刘强在年底前移交房屋。

  刘强告诉该单位,已将租赁的房屋转让给了王林经营,但该单位明确表示,不同意刘强转租,与此同时,王林拒绝腾出所租的房屋。

  一审:房屋转租协议无效

  2003年1月,刘强向秭归县法院起诉,请求法院确认双方所签订的房屋租赁合同转让协议无效,并判令王林从所转租的房屋内搬出。

  一审判决认定,2001年11月30日,刘强与某单位签订房屋租赁合同,租赁期限为10年,次年,刘强与王林签订转让协议后,刘强将约定的租赁房屋交给王林使用,当年年底,某单位终止与刘强的合同,要求其腾出房屋。

  一审法院认为,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;如果承租人将租赁权转让给第三人,应当取得出租人的同意。

  而在此案中,刘强与某单位签订房屋租赁合同后,不论是将租赁权转让给王林,还是将租赁物转租给王林,均未取得该单位的同意。因此,双方签订的租赁合同、《转让协议》均无效。

  法院作出一审判决:双方签订的《转让协议》无效,限王林在判决生效后十五日内,将转租的租赁物交付给刘强。

关键词:房屋转租,房产维权
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