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楼市真正的价格战才刚开始

  • 杭州写字楼网
  • 2018/12/14 11:21:03
导读:杭州楼市真正意义上的价格战才刚刚开始。虽然从长远来看,我也比较看好杭州楼市,但是既然是市场,就要遵循市场规律。楼市进入理性阶段,价格战打响是必然的,价格体系重塑也是必然的。

  前段时间,我们还在想着什么时候限价取消、什么时候开发商不要涨房价了。而现在,你会发现市场正在面临巨大改变:比价格、比户型、比装标……

  楼市的竞争日趋激烈,杭州的价格战已经打响,而且波及到了主城区,板块价格体系或将面临重塑。

  杭州价格战此起彼伏
  已经蔓延至核心区域

  本周,位于杭州市区的都会森林领出第二批预售证。让人大跌眼镜的是,高楼层和低楼层房源差距不止一点点,如3号楼二单元124㎡户型,低楼层如二楼单价在4.6万元/㎡,高楼层20楼的价格却到了6.6万元/㎡。也就是说,不同楼层的房源单价差距竟然高达2万元/㎡以上。

  从纵向看,相比第一次开盘均价,虽然本次开盘的楼幢位置没有一期好,但是本次要开盘的同楼层房源,单价与第一期的差距高达7000元/㎡。不得不承认,都会森林这次开盘,低楼层房源价格简直“实惠到家”了。当然,最后销售如何我们不得而知。

  之前,打着价格战的楼盘以近郊为主,典型的以临安为例,还在继续上演。而现在,这场“降价风”已经蔓延至杭州主城核心区了,特别是一些竞品竞争非常激烈的板块。

  且不说现在开发商卖房亏不亏本的事情,临近年关,开发商更关心的估计是能不能回款。哪怕先把便宜的房子卖了,留着单价高的房子慢慢卖,起码也有了现金流,总不至于死撑到底。

  从目前一些预售证申请情况可以看出,开发商走的定价套路也在变化,低楼层和高楼层的价格差会比较大。如临安区本周领出预售证的某楼盘,卖的是129㎡,房源均价1.9万元/㎡,但起步价只有1.52万元/㎡,1.6万~1.7万元/㎡的房源也比较多。

  比价格、比户型、比装标
  主城竞品“斗争”火药味十足

  说到较量,杭州主城区的一些板块已经非常激烈。

  比如城东的几个板块,单单竞品楼盘就多达十多个,包括七堡、火车东站及德胜快速路一带。较量什么?首先,当然是价格,同等的地段,价格有没有优势,或是地段稍微差一点,价格优势明显不明显;其次是户型,有楼盘就打着自己的124㎡户型可以对标邻家的135㎡;还有比的是精装标准,比如同样是4000元/㎡的装标,还要看有没有全屋地暖、有没有中央空调,甚至电器卫浴的品牌等。这样火药味十足的battle,实在让购房者看了过瘾,也更直接。

  板块内竞品楼盘的竞争越来越白热化和“赤裸裸”了。萧山南部卧城板块的竞争日趋激烈,精装房和毛坯房的对决到了巅峰。虽然从目前情况看,各楼盘销售情况都还乐观,但是从长远来看,由于板块内的巨大库存的存在,未来销售也将面临巨大挑战。

  市场价格体系或被重塑
  真正的价格战才刚刚打响

  那么,接下来杭州市场的价格体系会被重塑吗?从开始的政府限价到现在开发商的主动打折,板块内价格体系的重塑将成必然,不仅是郊区,主城也将难以逃脱。

  “今年看着卖得还不错,其实都还是不容易的。明年的市场,也只能顺其自然了。”某房企营销总监感叹道。确实如此,目前在杭州的购买力都是刚需,哪怕外地人也是刚需购房。而今年年底快节奏去化了一批刚需客之后,明年的市场将更具挑战。

  竞品多了,每个楼盘都存在去库存压力,那么势必迎来大规模的“价格战”,特别是在买方市场。最近,余杭区天都城·沁源公寓刚领出了一批预售证,开盘均价1.62万元/㎡,1.5万元/㎡的房源也比较多。这样的价格,对板块的价格体系冲击还是比较大的。之前,该板块内的金辉·星奕云著,精装修均价1.97万元/㎡,且不说声称的精装修标准3500元/㎡,因为对于刚需来说,成本越低才是王道。要知道,天都城去年的二手房成交价都已经是1.8万~2万元/㎡。

  杭州楼市真正意义上的价格战才刚刚开始。虽然从长远来看,我也比较看好杭州楼市,但是既然是市场,就要遵循市场规律。楼市进入理性阶段,价格战打响是必然的,价格体系重塑也是必然的。

  相信,之前的历史还会重演,周而复始。
  (原标题:楼市真正的价格战才刚开始 青年时报房产评论员:吴晓冬)

关键词:杭州楼市,楼市价格战
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