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从2019年来看,房地产调控政策基调为维稳、分化、放权。健康平稳发展是房地产市场的重中之重;房地产调控政策分化是大势所趋;也更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。

今年上半年,杭州、苏州等强二线城市的土地市场出现了一轮“波动”,例如苏州三次拍出了百亿元级的地块,由此引发了业内关注。5月以来,尽管一二线城市依旧是房企拿地的重点,但是在各地加强调控的同时,房企拿地的节奏也有所放缓,土地市场逐渐回归平稳。

一位不愿透露姓名的业内人士称,房企在近年来开始“精耕细作”,高周转、降三费成为运营主要模式,盈利更是取决于房企自身的运营管控和成本控制能力。亦有观点认为,市场对于企业的考验才刚刚开始,未来不是所有的房子都好卖,“普涨”局面难再现,产品力、布..

今年5月,住房租赁条例再次列入国务院立法工作计划,住房租赁相关立法将加快推进。同时,月内多个城市出台相关政策,提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等。业内分析指出,随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITs(房地产信托投资基金)试点的..

近日,南京市高淳区放开限购,只要持有南京市居住证,或携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明,在高淳区买房。该政策一出炉就引发了广泛关注,有观点认为,南京楼市调控要松绑了。事实上,南京其他地区的楼市调控政策暂未出现新变化。而高淳区..

作为房地产调控长效机制的重要组成部分,住房租赁市场近两年受到广泛重视,资本的助推和企业的开疆扩土让租赁市场热情高涨。但在一年来的市场日渐出清后,长租公寓渐归平静。

连日来,记者实地走访了泊寓、冠寓、朗诗寓、自如公寓、魔方公寓、V领地青年社区、蛋壳公寓等近十家长租公寓了解到,多方“厮杀混战”的同时,如何寻找多元的盈利模式“活下去”,是诸多长租公寓运营商们一直在思考的难题。

刚刚过去的5月,对杭州楼市而言算得上是“红五月”。钱江晚报购房宝数据显示,5月杭州市区(含富阳、临安)商品房共成交12813套,仅次于4月的12987套;二手房(含富阳,不含临安)则成交了8729套,与3月的8920套和4月的8833套基本持平。这也意味着,今年楼市“..

国家统计局5月份发布的数据中,一些指标增速在回落,但房地产投资的增速还是保持上升态势。6月份房地产投资走势是否会继续回升,引起市场关注。

伴随着旅游市场和房地产业的发展,中国文旅地产的市场规模逐渐做大。但由于受经济周期影响大、对运营能力要求高,文旅地产也成为楼市泡沫的聚集地。

随后,文旅地产经历了一段无序和混乱的时期。一些房企打着“文化”“旅游”的幌子疯狂圈地,但开发和运营均缺乏可取之处。于是,在经过市场的选择和淘汰后,留下一批烂尾项目。在青岛、秦皇岛以及海南、云南的很多城市,至今仍能见到泡沫的遗迹。

据统计,在海外资本的推动下,2018年中国商业地产大宗投资交易金额超过2600亿元,创下历史记录的同时较2017年增长10%。外资在国内大宗商业地产的投资总额超过850亿元,同比增长68%。

5月23日,“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”在香港举行。本项测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办,从20个二级指标、42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力,已连续发布12年。

长期以来,房地产是高负债行业。自2018年起,大部分房企提出“三低一高”的高质量发展战略,降低企业负债率。据克而瑞研究中心监测数据显示,2018年,64家重点房企的加权净负债率为89.06%,同比下降6.56%,净负债率下降的企业占比为56.3%。数据打眼的背后,..

近期,楼市又火起来了,而不少城市房价或地价出现明显的上升,针对这些城市,住建部果断出手,近两个月对10个城市做出预警提示。这一预警机制被市场认为是稳妥实施房地产长效机制方案的一部分,今年以来,稳妥实施长效机制方案被多次提及,而住建部全国房地产..

近日,来自北京的乐乎公寓南下深圳举行5周年伙伴大会,顺势透露接下来的发展规划,参与该次大会的行业专家,也围绕长租公寓的市场现状和未来发展趋势进行了一番探讨。

近年来,全国各大房企也将存量资产改造看做业绩新的增长极,其中万科、绿地、首开、中粮、新世界、富力等房企,在城市更新模式方面正在不断创新拓展,一些知名城市改造项目也正在不断涌现。随着开发商将一座座城市更新项目改造升级的完成,原来老旧的厂房、商..

分析人士认为,在市场下行期,“抢收”与“抢种”是房企的正常表现,预计随着投资热情的恢复,未来企业会在土地市场投入更大的精力。而由于调控政策持续施压,销售端的热度能持续多久尚存疑问。

据不完全统计,目前国内有超过30%的百强房企进入了文旅地产领域。面临客群消费升级、出行半径扩大、体验方式的变化,地产开发商依赖单一的“高周转”模式正在遭遇挑战。在“去地产化”的大背景下,文旅地产在模式、投资、运营、盈利上发生着深刻变革。

受融资压力得以缓解以及3月各地楼市升温效应影响,4月房企在土地市场上开始变得活跃起来,尤其是4月下半月,各大房企拿地节奏越来越快。今年前4个月,已有28家企业拿地过百亿元。

3月份以来,个别城市楼市成交量和价格小幅上升。对此,有观点认为,楼市迎来“小阳春”,且会持续升温。楼市真的会迎来更加火爆的场面吗?从目前市场情况看,楼市总体形势趋稳态势没有改变。

中国城市化高速发展进程中,城市管理者永远离不开的主题是旧城拆迁改造,而旧城的中心也差不多就是商业街所在的位置。因此,商业街改造也是城市旧城区改造不可回避的内容。

每年3月到5月,房地产市场通常出现升温现象,这种现象往往与气温回升同步,因此也被冠以“小阳春”之名。专家指出,“小阳春”的出现,本质是春节长假期间累积的需求集中释放,若抛开这一因素,今年的“小阳春”成色难免不足。且随着市场进入下行期,今年房地..

4月25日,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201904)》。报告关于住房市场运行最新动态的分析显示,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。报告预测认为,一线、二线城市以小涨或微涨为主,少数城市可能较快..

各上市房企的2018年度成绩单已经差不多发布完毕,我们看到,冲破“五千亿”实现了、20家房企的“千亿”实现了、近40家房企超过20%的增长率实现了,但唯独前几年被房企热议的多元化不仅在近年声势见弱,也未现漂亮的成功案例。

近期,“我爱我家对西城区同房源、同承租人续租收取中介费”一事,引发外界广泛关注与热议。尽管我爱我家回应称该房源因属“相寓产品”,为长租公寓产品,因提供管家式服务,续签收取的是服务费,并非中介费。

从房地产市场主要运行指标来看,浙江省房地产开发投资持续增长,商品房销售规模低速增长,商品房销售价格有所上涨,新开工面积增速放缓,竣工面积连续下降,企业资金较为紧张。总体来看,房地产市场保持平稳运行,未来房地产调控政策将面临调整,市场以稳为主..

虽然相对整体房地产市场而言,高层次人才推动房价的作用十分有限。但是,放在全国楼市“小阳春”情况下,拿出“真金白银”吸引人才买房落户还是会让人浮想联翩。客观地说,相关政策可能会刺激楼市交易,应避免人才政策绕开限购并由此带来住房交易活跃现象,防..

住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心近期展开的调研显示,一季度我国房地产市场总体保持平稳,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

4月17日,杭州有关部门权威人士喊话,明确表示:“限价不会松动,房企不要再抱有幻想。”4月19日,中共中央政治局会议再提“房住不炒”,要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

这是房地产行业最好的时代,或许也是最坏的时代。在经历了跌宕起伏的楼市行情之后,不少房企为2018年交出了一张“都挺好”的答卷,在盈利与规模上都上了一个台阶。

以优惠房产政策吸引人才入驻也并非不可,只是不宜用偏了方向,而应该着重把当地的经济发展环境,特别是用人环境、人才发展环境作进一步的优化。引人留人更要留住心,这样才是长久之策。

近几年那些真正转型做了多元化发展的房企却被屡屡压重注在房地产主业的房企远远甩在了后面,前四名龙头房企的房地产业务占总营业收入比例无一例外都超过了95%,可以说龙头房企近年来的多元化发展虽酝酿已久但目前仍停留在试水阶段,主要重心仍在房地产行业,..

近日,北京国管公积金住房贷款采取了与市管公积金相同的“认房又认贷”政策,湖南长沙将停止二套房契税优惠,4月22日起按4%税率收取。两地相关举措无疑都有利于抑制投资投机性购房,可更好地满足刚需,对楼市价格反弹会产生一定抑制作用。

4月17日,国家统计局发布了2019年一季度全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,一季度全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。商品房销..

事实上,杭州房企的如意算盘恐怕要落空了。17日,杭州有关部门权威人士向钱报记者明确表示:“不要低估杭州调控楼市的决心,房价不会松动,房企不要再抱有任何幻想了。”

楼市“小阳春”再添新注脚。国家统计局4月16日发布的3月70城房价数据显示,一二三线城市房价几乎均呈上涨态势。信贷放宽、落户政策和入市动力积蓄等因素成为此轮回暖的动力所在。不过,多位业内人士也指出,“房住不炒”调控主旋律下,随着一城一策的落实,市..

随着房地产企业2018年全年及2019年一季度业绩陆续发布,企业规模化竞争逐渐深入。市场统计数据显示,截至一季度,百强房企的市场份额占比已超7成。

中国部分地方价量齐升的楼市“小阳春”遭遇政策“凉水”。4月份以来,长沙、北京、深圳、合肥等地陆续出台楼市收紧政策,以整顿房地产市场,遏制投资炒作。业内人士认为,稳地价、稳房价、稳预期是今年中国房地产政策的关键,这也就不难理解在近期楼市波动、市..

随着房地产行业集中度不断增加,竞争愈发激烈,头部房企们纷纷表示,在注重规模增速与发展质量的同时,多元化业务布局已成为企业关注的重中之重。

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