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房地产开发的门槛越来越高了

2017/1/4 10:34:16 杭州写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:2016年的杭州楼市行情大热,一片欣欣向荣之势。从开发商角度来看,领军房企阵容扩大,首次有4家开发商进入到“百亿房企”的队伍中,包括绿城、万科、滨江和融创。金字塔中段的房企数量和销售额双双增加,销售金额在50亿—100亿元的开发商共有7家。另外,外来房企入杭的脚步依旧在继续,去年包括信达、和昌、江苏中南、鲁能、郑州绿都等开发商通过高价拿地成功入杭。

  2016年的杭州楼市行情大热,一片欣欣向荣之势。从开发商角度来看,领军房企阵容扩大,首次有4家开发商进入到“百亿房企”的队伍中,包括绿城、万科、滨江和融创。金字塔中段的房企数量和销售额双双增加,销售金额在50亿—100亿元的开发商共有7家。另外,外来房企入杭的脚步依旧在继续,去年包括信达、和昌、江苏中南、鲁能、郑州绿都等开发商通过高价拿地成功入杭。

  稳坐杭州楼市一哥宝座绿城迈进“千亿房企”序列

  对于绿城集团来说,2006年一定是其发展史上的一个重要节点。在这一年,绿城确立了全新的管理组织架构,第一次进入了千亿房企的顶尖序列,并正式迈出了全球化的脚步。

  在中交入主绿城一年半后,绿城集团在去年上半年正式确立了“一体四翼”的管理组织架构和业务发展格局,即以绿城中国为主体,形成绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇四大子集团。

  更亮眼的是绿城交出的成绩单。去年11月30日,绿城中国发布公告,宣布截至11月30日,2016年绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米,总合同销售金额约人民币1028亿元。至此,绿城集团提前一个月突破1000亿元的销售大关,成为“千亿房企”中的一员。

  而且,绿城在2016年正式迈出了全球化的脚步。目前,绿城集团已经在印度尼西亚首都雅加达取得项目。在“十三五”期间,绿城将聚焦以澳洲、东南亚和北美三大区域中核心重点城市进行战略布局,完成10个项目的落地和意向。

  而在杭州市场,绿城一如既往稳稳占据它的“一哥”宝座。2016年,绿城在杭州市区总成交金额达到313.65亿元,远超后面的追赶者,稳坐第一。

  在绿城300亿版图中,上半年由“四大名著”率先发力,留香园、杨柳郡、江南里、桃李春风先后开盘热销,领跑所在板块。进入下半年,柳岸晓风、金麟府、桃源小镇、十里风荷、梧桐郡、运河郡等新项目相继首开,掀起购买热潮。

  而在去年大热的土地市场上,绿城共竞得3宗地块,包括潮鸣地块、萧山兴义地块和留下磁带厂地块。尽管数量不多,却分量十足,尤其是在3月份以打破杭州楼面价纪录的45368元/平方米拿下的潮鸣地块。如今,该地块案名已经正式公布,为凤起潮鸣,将在今年5月份正式亮相。

  200亿杭州万科内外兼修做行业引领者

  回看杭州万科的2016年,关键词有很多:200亿,V8项目,《产品与服务主张》白皮书,装修体系发布会,随园实践发布会等。不得不说,去年的杭州万科在销售上取得巨大成功,在探索上,又给杭州带来很多新鲜的领先事物。

  据透明售房网统计,去年万科总销售额达219.69亿,与滨江并列第二,创历史新高。这归功于它去年8个明星项目,内部代号V8。作为万科《产品与服务主张》首批实践载体,几大项目以入市就受到购房者的认可和追捧,公园里、星空、杭宸、中央公园、海上明月、溪望等,都成为所在板块的畅销之王,也成为板块中卖得最贵的项目。

  在土地市场上,2016年杭州万科谨慎地拿下6宗地,用以筹备下一阶段的万科V12项目。日前,万科在其城市会客厅上透露,今年将会有更多“新物种”入市,包括复合地产、非住宅等。

  2016年的万科内外兼修,销售上勇往直前,在产品及服务打造上,也深入摸索。

  万科作为全国住宅开发方面经验最丰富的房企之一,最可贵的在于它总是愿意与行业分享自己的经验与总结。去年下半年,杭州万科发布《产品与服务主张》白皮书,业界称之关于21世纪初叶中国住宅进化状态的一份重要文献。

  去年11月份,它召开2017杭州万科住宅装修体系发布会,并表示在住宅全装修时代,愿意和其他房企在装修方面进行合作。

  而到年末,万科还主办了一场题为“由心见温度”的中国长者服务·随园实践发布会。发布会上,万科第100个随园之家正式签约落地。万科表示,随园之家要走出杭州,在长三角的重要城市布局,共同构造中国第一个养老产业生态圈。

  杭州市场全面开花 滨江坚定踏出全国扩张步伐

  从2014年的150亿,到2015年的233亿,再到2016年的突破300亿,三年时间,市场风云变化,滨江集团始终一步一个脚印,越走越高,越走越好。

  2016年,对于滨江集团来说是里程碑式的一年:销售额突破300亿元,实现跨越式增长;巩固杭州大本营,完成在上海、深圳一线城市的战略布局,推进海外市场的拓展;搭建“开发+服务+金融”的企业模型,迎来金融收获年。

  在滨江集团今年超过300亿的销售额中,杭州是当之无愧的绝对主力,贡献了219.69亿元,达到历史新高,稳居杭城第二。去年,滨江全面布局杭州市场,共推出了6个全新项目,包括大江之星、东方星城、铂金海岸、锦绣之城、江南之星、万家之星,既有改善型豪宅,也有刚需楼盘,无一例外全部开盘热销。此外,持续热卖的武林壹号、华家池公寓、西溪之星、东方海岸等项目依旧是成交王牌,其中武林壹号和华家池公寓销售金额全部超过35亿元,分列主城区单盘销售额第三和第四位。

  在土地市场上,据统计,2016年滨江通过单独拿地、合作、参股、并购、代建等方式,在杭州新增8宗地块,土地储备达500亿元,是其成立24年来新增项目最多的一年。其中,不乏滨江信达·壹品、翡翠海岸、定安府等定位于区域标杆的豪宅项目。

  夯实杭州大本营的同时,滨江在2016年继续全国扩张的步伐。在上海,滨江已有公园壹号、崇明、古北和黄埔等四个项目,货值400亿元。在深圳,去年滨江以合作方式成功进入,销售货值超过200亿元。在海外市场的推进也在稳步向前。去年9月,西雅图项目开工,滨江增投至5千万美金,股权占比85%。在香港,滨江投入5千万美金搭建金融平台。

  2016年,滨江集团搭建了“一体两翼”的发展战略:即以房地产开发为主体,将服务业和金融业作为两翼并举共同发展。在房产开发上,要做行业品质的引领者,做区域品牌的领跑者。在服务上,滨江物业从今年开始对外承接业务,上市计划也排上了日程。

  杭州豪宅的第三股势力新晋四强 融创跻身第一集团军

  业界流传着这样一句话:奠定杭州房企4强位置,意味着融创跻身第一集团军。

  融创在杭州版图不断扩大,销售上稳坐杭州房企前四强。据透明售房网统计,2016年融创总成交金额157.3亿元,排名第四,比第五名德信有着60亿的差距优势。一来靠融创精准的拿地决策,所造的优秀项目,二来靠它热衷并购好项目的传统。

  目前,融创东南区域公司通过融创中国和自己在杭州的收购,已经先后吃下或入股了杭州莱蒙、杭州金成、杭州融科等房企,名下增加8大项目。同时,又进击合肥、宁波,开拓了新的版图。

  此外,家底雄厚的融创在拿地方面也不吝啬,去年融创在杭州拿下3宗地块,宗宗都是核心区域的宝地。值得一提的是,融创在9月份还入股了信达的奥体百亿地块项目40%的股份,并担任操盘手。目前融创在杭州共有22个项目,和不少本土房企相比,融创可以说来年弹粮充足。

  此外,融创在杭州还渐渐有了属于自己的定位和文化。在杭州,融创坚持了高端精品战略,望江府、候潮府、河滨之城、杭州印等项目,均成为钱江新城、城西、滨江等热门板块的高端项目,因此融创“杭州豪宅的第三股势力”的称号也被业内认可。

  在社区营造上,融创总结精炼了在杭三年的豪宅开发和营造经验,于2015年推出“归心社区”的社区营造理念。2017年元旦,杭州人在武林国大广场大笨屏下跨年时,大笨屏上显示着:融创“归心社区”陪你跨年。这表示融创已然融入杭州,而“归心社区”概念将是它今年的“主打歌”。

  外来房企想进杭州越来越难 频频拉高板块地价

  2016年,G20国际峰会光环笼罩下的杭州,继续迎来外来房企的不断涌入。而且,在今年土地市场竞争激烈的行情下,新的外来房企急于拿地入杭,在它们的推动下,不少板块的楼面价达到历史新高。

  今年1月份的一场土地出让会拉开了外来大鳄强势入杭的序幕。在钱江新城南星桥地块的争夺上,信达经过36轮竞价,以36680元/平方米的楼面价最终拿下,并且在当时刷新了杭州宅地单价纪录。此后在5月27日,信达以123.18亿元总价夺得奥体地块,创造杭州楼市新的总价纪录。

  来到6月份,这个月共有3个外地开发商同时进驻杭州,分别是和昌、江苏中南和重庆东原。江苏中南和重庆东原在同一天的土地出让会上,先后刷新了未来科技城的地价水平。目前,和昌和江苏中南都已经举办品牌发布会,旗下新品也已正式亮相。

  进入下半年,外来房企入杭脚步稍稍放缓。8月份鲁能以63.5亿元的总价、21073元/平方米的楼面价拿下钱江新城商业地块,不仅刷新了钱江新城板块商业楼面价纪录,同时也创下杭州单宗商业地块成交总价新高。11月,郑州绿都在一天之内囊获三墩北与丁桥两宗宅地,成为又一家入杭房企,总成本30.3亿元,并且双双创造板块地价新高。(原标题:房地产开发的门槛越来越高了 记者:周坚洪、刘恋)

文章关键字:杭州楼市,杭州房企,房地产开发
来源:每日商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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