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杭州写字楼商业地产10月动态报道

  • 杭州写字楼网
  • 2014/11/6 10:59:38
导读:   杭州主城区新建商业地产库存量已超300万方    据数据显示,杭州主城区新建商业地产的可售套数自2010年开始逐年攀升。截至2014年10月13日,杭州市主城区新建商业地产的库存量已超300万平方米,可售套数26171套,按照今

    杭州主城区新建商业地产库存量已超300万方

    据数据显示,杭州主城区新建商业地产的可售套数自2010年开始逐年攀升。截至2014年10月13日,杭州市主城区新建商业地产的库存量已超300万平方米,可售套数26171套,按照今年前三季度主城区新建商业地产月均6.6万平方米的消化速度,当下存量去化周期需46个月,整整为住宅出清周期(23个月)的2倍。其中,杭州办公楼存量197.3万平方米,需43个月完成去化;而商铺出清周期更长,需时50个月,目前存量105.1万平方米。需注意的是,这些库存还仅仅是新申领预售证的项目可售,未包括土地新推数据,以目前的去化速度和未来伴随着越来越多的商业地产项目上市,商业地产面临着巨大的销售压力。    详情查看

     5年内,杭州下沙商业地产将呈现井喷趋势

    杭州下沙开发区商业地产体量巨大,建设投用显井喷趋势,现总面积约300万立方米,未来三年还将相继增加约300万立方米。

    建区二十一年,开发区步入了一个新的历史发展阶段。眼下,开发区一批城市综合体、楼宇相继开工建设,下沙的商业地产将在未来5年内呈现出明显的井喷趋势。    详情查看

    四季度投资杭州商业地产怎么选?

    所周知,双限解除之前,杭州楼市大盘走势不好,商业地产项目虽然不受双限政策的影响,但还是受到大盘拖累一损俱损,2013年和2014年上半年的行情都不算好。现在双限解除,楼市终于有所回暖,投资客也开始回流,投资属性更重的商业地产项目接下去即将迎来更好的市场行情。

    投资写字楼:钱江新城会在地铁开通前后迎来转折,离市中心较近的部分优质板块将崛起。

    投资商铺:地段好的大盘社区底商有人气支撑,可根据周边商铺租金反推合理售价。

    投资酒店式公寓:市中心核心地段的楼盘能获得高租金,单价较低项目建议多看看其租金表现。           详情查看

    三季度黄龙和武林板块优质写字楼租赁成交活跃

    世邦魏理仕发布《2014年三季度杭州房地产市场回顾》。该份报告称,传统核心区优质写字楼持续表现出色,电子商务行业的旺盛需求带动武林及黄龙板块空置率均下降。

    未来六个月有3个项目将会交付,新增供应达19万平方米,均位于钱江新城。而在黄龙和武林板块,办公楼未来的供应有限,预计租金将继续上涨。销售方面,整体市场不温不火,住宅市场限购的取消没有给办公楼销售市场带来明显的积极影响。    详情查看

    10月杭州写字楼、商铺、酒店式公寓市场情况

    第一周:杭州商铺、写字楼、酒店式公寓成交均价有不同幅度下跌,写字楼市场10月开局未能延续九月末热度,成交面积大幅缩水,酒店式公寓量价齐跌。    详情查看

    第二周:杭州商铺、写字楼、酒店式公寓成交面积均有不同幅度上升,其中写字楼市场成交面积更是环比大涨一倍以上。    详情查看

    第三周:杭州商铺、写字楼、酒店式公寓均呈现量升价跌局面:下沙沿江大面积单套商铺成交;继10月第二周写字楼市场成交面积涨幅达100%后,上周成交面积再度翻番;酒店式公寓则总体稳定。    详情查看

关键词:杭州写字楼,杭州商业地产
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