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投资者该如何“淘金”写字楼?

  • 杭州写字楼网
  • 2013/9/5 15:03:08
导读:  9月2日,被称为“郑州楼市最严新政”的调控政策出台,意在进一步稳定房价,抑制投资、投机需求,住宅的投资性再一次被抑制。   住宅市场调控一步步收紧,股市一直低迷。一个老生常谈的话题再次摆在人们面

  9月2日,被称为“郑州楼市最严新政”的调控政策出台,意在进一步稳定房价,抑制投资、投机需求,住宅的投资性再一次被抑制。

  住宅市场调控一步步收紧,股市一直低迷。一个老生常谈的话题再次摆在人们面前:哪里才有更好的投资机会?

  其实,已有不少人从中觅得了商机。因不限户籍和套数,又不限贷,近年来,郑州写字楼项目在楼市调控之下逆势崛起,一些从未涉足过写字楼开发的企业纷纷转战于此,一些投资者也把目光聚集于此处。此次郑州版新政的出台,无疑将进一步加快投资者“淘金”写字楼的步伐。

  最近两年来,郑州写字楼市场可谓红火一时,大量写字楼项目纷纷入市,遍地开花,竞争亦相当激烈,且同质化相当严重。

  在这种情况下,投资者该何去何从?面对这么多写字楼项目,投资者该如何“淘金”写字楼?投资什么样的写字楼才能取得更大的收益?从本期起,我们将推出《淘金》系列报道,希望能为投资者提供些许参考。

  争相入市
  写字楼销售压力大增

  “当别人贪婪时,我们要恐惧;当别人恐惧时,我们要看到希望。”调控重锤频频砸落,住宅“去投资化”已成定局。面对股市过山车似的腾挪跌宕,以及过去10年翻6倍的人民币超发量,国人的资产贬值速度令人心生恐惧。

  何处安放“受伤”的资产?

  远离政策调控打压、与国家经济发展同步、租金日益高涨的写字楼,初露掘金锋芒。希望之下,大企业、大资本、高净值人群,群雄逐鹿。

  近年来,在“双限令”影响下,越来越多的房企和投资者将目光投向写字楼市场。一时间,郑州写字楼市场风生水起、火爆异常。

  从2009年开始,虽然郑州新建住宅价格上涨速度加快,但由于回报率高,仍有很多投资客愿意把目光聚集到写字楼上。

  “在2009年,郑州写字楼根本就不够卖,基本上是开发一栋卖一栋。从2009年到2010年下半年,销售非常好。这种情况一直持续到了2011年上半年。2011年下半年,需求量达到一定程度,新建写字楼开始小范围积压。”业内人士认为,2012年,大批写字楼项目蜂拥入市,尤其是高铁片区项目,至今销售缓慢。

  这种情况在今年进一步加剧。“写字楼市场已经呈现局部供应过度的局面,激烈竞争无法避免。”业内人士称。尤其是郑东新区,数据显示,目前郑东新区在售写字楼近30个,区域内潜在项目至少35个。

  有关数据显示,郑州市区非住宅的投放量及销售量均创下历史新高,但投放面积增幅远远高于销售面积增幅,供大于求十分明显。今年上半年各月的非住宅库存频频刷新历史新高,以过去12个月的月均消化面积计算,郑州市区非住宅累计可售面积的消化周期达到48个月,后市不容乐观。

  同时,由于写字楼的“一窝蜂”上马,也给东区写字楼造成了一个最大的问题,就是产品同质化严重。

  本来就处于同一个区域,地段共生、配套共享,产品还严重同质化,原本不多的客户面对诱惑,只有“另谋高就”。没有优势、没有客户的项目,让本已脆弱的投资回报更是尴尬非常。

  以价换量
  写字楼“淘金”机遇再现

  一场关于写字楼市场竞争的“拉锯战”正在进行。在这场“拉锯战”里,自用和投资客自2012年上半年便已进入观望态势。

  在这种情况下今年以来,不少项目密集促销、改变销售和开发计划、改变产品定位,甚至改变产品形态。2013年上半年高铁商务区部分写字楼更是出现了“以价换量”、“零成交”的情况,市场竞争进入白热化。

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