同一个区域内，两大商业综合体同时建设，这在南京并不是孤例。近年来，南京的城市商业综合体开发速度正在加快。相关专业网站的统计显示，目前南京楼市在售以及正在建设中的城市综合体已经超过了50家。这些“城中城”的爆发性增长，在改变着城市商业格局的同时，也引发了人们的思考——南京到底需要多少商业综合体？密集开发的综合体，怎样才能获得光明“钱景”？

    城市商业综合体爆发式增长

    1999年，新城市商业置业公司投入12亿元，首先在龙江地区引入了城市商业综合体这一概念。如今的龙江新城市广场，拥有金润发大型仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮酒吧广场、数码专业广场、SOHO楼、高档住宅区，已成为龙江地区的商业中心。

    近年来，南京城市商业综合体的建设爆发式增长。此前有统计报告显示，南京在售以及正在建设中的50家城市综合体中，河西板块达16家，城中有9家，江宁有8家，江北有3家……在河西一个区域内，就有河西金鹰天地、奥体苏宁广场、华新城、环球贸易广场等多个在建项目。

    一些近年来已经建成投入运营的综合体项目，或多或少都发挥了所处区域商业中心的职能，满足了消费者“一站式”的消费需求。

    错位经营最重要

    “照这个速度，未来数年内，南京几乎每个区域都会有数个这样的商业综合体。”南京中原地产市场研究中心总监张君认识，这些城市综合体弥补了过去南京商业布局过于集中、功能不足等问题，但是，数年后更多的综合体建成运营，如何在市场上立定脚跟良性发展，对投资方和经营方都是严峻考验。    

    张君认为，每一个城市综合体，首先至少要具备商业、公寓、酒店、写字楼等四个或以上的功能叠加，同时区位也很重要，要么处于老城的中心区，要么是新城区的中心位置。此外，项目的整体规划布局也很重要。张君坦言，目前正在火热建设中的综合体项目，未必都能满足这样的条件。要想在未来激烈的市场竞争中取胜，就不能每个综合体都建得差不多，一定要错位经营。