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买楼买铺哪个更靠谱?投资写字楼风险大

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/25 14:06:10
导读:   前不久,地产大佬任志强与证券专家吴晓求就“未来5年投资楼市还是股市更赚钱”设下赌局,引发广泛关注。在经济不景气的当下,如何投资才能取得最大收益,的确是大家都关心的问题。现阶段是储蓄还是炒股,抑

    前不久,地产大佬任志强与证券专家吴晓求就“未来5年投资楼市还是股市更赚钱”设下赌局,引发广泛关注。在经济不景气的当下,如何投资才能取得最大收益,的确是大家都关心的问题。现阶段是储蓄还是炒股,抑或买楼?记者近日采访了多位业内人士和市民,结果大多数人的选择指向楼市。普通住宅限购限贷,投资热点自然转向商住楼、写字楼以及商铺。值得注意的是,这三种形态的商业项目差异极大,各有利弊,就连受访的众专家观点也相去甚远。

    异口同声 还是买楼最靠谱

    对深圳市民而言,目前主要的投资渠道无非三种:储蓄、炒股和买房。央行今年连续两次降息后,银行活期存款的年利率已降至0.35%,一年定存利率降至3.0%,影响显而易见。业内预期,央行未来可能会连续多次降息。这更会加剧“储蓄搬家”效应。

    在中联地产景苑分行咨询的市民叶小姐告诉记者,她最近打算将自己的存款取出来买个合适的房子,“物价居高不下,钱放在银行又没多少利息,我还不如买套合适的二手楼出租,租金收益都比利息高。”

    钱进银行不划算,那么是进股市还是进楼市?中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智回答记者提问时忍不住笑了,“这还用问?当然是买楼!内地股市长时间走熊且不说,分红制度也不健全,股息红利还比不上银行的利息,小散户有谁赚到钱了?楼市虽然也有风险,但再差也能收租金。”

    中国股市的确让股民伤透了心,2007年以来,沪指从6124点高台跳水,目前还在2200点附近徘徊,说它是最不靠谱的投资渠道也不为过。股民们不约而同地选择用脚投票,A股新销账户已连续两月超过3万户,有网友在微博上感慨,“终于销户了,从此A股不会再出现我的名字!”

    “我是2006年入的市,20多万的本金,到现在亏剩下不到8万,别说赚钱,我简直是在吐血。那时候要是买了房,到现在起码翻了两倍。”平安证券商报路营业部一位股民向记者抱怨。

    “现在这个市道,是买房子、炒股还是存款划算?我估计10个人有8个人的答案是买房。”中联地产景苑分行的业务员小张说。

    专家提示 投资写字楼风险大

    现阶段普通商品住宅限购限贷,购房者几乎都为刚需,最受投资者青睐的,是不受政策限制的商住楼、写字楼以及商铺,在业内专家看来,这三者之间存在较大差异,需警惕投资风险。

    李耀智表示,“商住楼建筑体量小,进入门槛较低,适合中小投资者,投资风险最低,但回报也相对较低,很多人买入是为了放租;写字楼选择较多,地段好的升值空间很大,尤其是像中心区、前海一带,风险比商铺又小一些,可以马上出租,不过成交一直不是太活跃;商铺收益当然最高,可是风险也最大,考验投资者的专业眼光,哪怕是同一条街同一栋楼,不同位置的商铺的区别也可能天上地下。投资者要有长线心态,因为商业氛围通常要经过较长时间才能形成。”

    李耀智建议,一般投资者宜关注商住公寓,实力强的专业投资者可以主攻商铺,介于两者之间的多看看写字楼。

    资深地产评论员半求则与李耀智的观点大相径庭,他着重提示,“写字楼千万不要进入,深圳写字楼的供应将逐渐进入高峰,未来10年可提供的量高达4000万到5000万平方米,在经济形势可能长期低走的情况下,这些楼卖给谁,又租给谁?”

    半求也不看好商住楼的投资前景,“它的优势是可以注册,给小微企业主用,可是市场上的供应量太小了,换手率不够充分。如果市场做不起来,哪里有太好的交易机会?”

    半求建议投资者们将投资重点放在商铺上,“尤其是东门、华强北以及前海一带的商圈,哪怕现在看起来是天价,未来升值空间也是惊人的。目前整体经济形势虽然不乐观,但随着消费升级,完全可以抵消经济下行的风险。看起来风险最大的,其实可能也是最安全的!”

    世华地产香蜜区运营总监潘潮锋同样不看好写字楼的前景,他透露,“二手市场写字楼交易很少。经济不景气,最惨的就是写字楼。倒是商铺成交较多,我手头很多客户都主要从事商铺投资,有个客户手里已经拿了七八十套铺面,雪球越滚越大。”

    商铺对地段和环境要求最高,潘潮锋说,像红荔路上的缇香名苑,目前二手商铺均价也只有四五万元,月租金每平方米不足百元,还比不上沙井、松岗一带的新铺面,“那边的价格已经到了五六万,我认为未来升值空间会很大。”

    记者登陆深圳房地产信息网,发现投资客普遍对商铺更感兴趣,一位网友称他刚刚买了龙华深圳北站某铺面,每平米7万元出头,在网上引起热烈讨论。

    投资者可选择空间大

    深圳目前在售和即将发售的商住楼、写字楼及商铺有哪些?记者近日走访多个楼盘,发现市场供应量较为充足,投资者可选择空间很大。

    位于新洲九街的嘉葆润·金座属于不限购不限贷的商务公寓,共918套,售楼员张小姐告诉记者,“自今年开盘以来已售七八成,现在的均价是4.2万元/㎡。我们楼盘的特点是可以工商注册,且是双层可拓展空间,70年产权,所以受到欢迎。”

    位于龙岗中心城龙翔大道的珑瑜,临地铁口,目前均价只有1.6万元/㎡,不过产权为50年,售楼员徐先生表示,高层销售情况较好,“十几层以下的可以随便挑,53平方米和57平方米户型最多。”

    深圳中原地产提供的资料显示,下半年有多个商务公寓项目将推向市场,主要集中在宝安和龙岗。

    写字楼方面,供应量将更加充足。世联地产写字楼事业部提供给深圳晚报的数据显示,深圳在售和即将发售的写字楼有十几个项目,主要集中在南山、福田、宝安,位于福田的卓越世纪中心1号楼是二季度的成交之星,占全市总成交量的近六成,车公庙的金谷6号也很活跃。南山的振业国际、田厦中心、三湘海尚,宝安的龙光世纪、财富港国际中心,罗湖的瑞思国际等关注度都极高。

    商铺方面,龙华、宝安、龙岗一带近期也推出多个项目。如位于鹭湖国际住区的招商观园“鹭湖第一街”,开盘热销;深圳北站一带的多个楼盘,如合正·中央原著等目前都有商铺在销售,价格多在六七万元每平方米;此外,包括珑瑜在内,龙岗多个楼盘也都在力推临街商铺,价格相对较低。

关键词:投资楼市,投资写字楼,深圳写字楼,深圳商铺
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  • 来源:深圳晚报
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