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成都商铺转让费全国最高

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/24 14:28:40
导读:   值得注意的是,成都商铺的转让费在全国是最高的,而且成都商铺的房东基本上都是浙江人,成都本地人非常少受租金上涨影响最大的连锁企业,或者选择缩减店铺面积,或者放缓扩张步伐,一些甚至转租商铺做起了“二房东

    值得注意的是,成都商铺的转让费在全国是最高的,而且成都商铺的房东基本上都是浙江人,成都本地人非常少受租金上涨影响最大的连锁企业,或者选择缩减店铺面积,或者放缓扩张步伐,一些甚至转租商铺做起了“二房东”。

    租金飞涨加上市场需求旺盛,商家与房东之间的价格谈判往往耗时不短,有时租商铺要拼和房东的交情。

    值得注意的是,成都商铺的转让费在全国是最高的,而且成都商铺的房东基本上都是浙江人,成都本地人非常少。

    受租金上涨影响最大的连锁企业,或者选择缩减店铺面积,或者放缓扩张步伐,一些甚至转租商铺做起了“二房东”。

    “如果不是房租问题,我肯定会继续做下去,但租金压力太大了,我完全赚不回来。”一年前,来自泸州的王芳在成都市中心开了一家餐馆,但只做了一年就撑不下去了,只好将铺面转让出去。

    随着房价的上涨,近年来,成都的铺面租金价格也节节攀升,给王芳这样的经营者带来了较大的压力。走在大街上,商铺转让的信息随处可见。

    中原地产近日发布的报告显示,2012年上半年,成都商铺租金普遍上涨3%-5%,而春熙商圈涨幅达到了5%-8%。目前春熙商圈中心区域每月每平方米租金2500元起价,大部分商铺是2000元起价。而三年前,春熙商圈的每月平均租金不过800元/平方米。

    面临租金之困,成都商家有什么样的反应?他们又是如何应对的?华西都市报记者历时半个多月调查发现,有的商家选择了关掉门店另寻他路;有的苦苦坚守,艰难度日;有的积极寻找突破口,主动迎接这一轮租金上涨的挑战;更有甚者,利用租金涨价潮,当上二房东,竟然赚得盘满钵满……

    面对租金压力,你会怎么办?

    那些离开者的两难

    其实,成都商铺租金价格的上涨,早已让在成都做小本生意的个体户叫苦不迭,房屋租期到,是继续做还是放弃,成了一个两难的选择。如果续租,他们要面对难以承受的租金,如果放弃,之前的心血将付诸东流。

    中餐馆只开一年就关门

    王芳老家在泸州,早年跟随老乡到成都打工,后来与朋友做起了服装剪裁生意。一年多前,她突然有了开餐馆的想法,“我就想开一家有泸州特色的小中餐馆”。“开餐馆总比做服装赚得多!”带着这样的想法,王芳先到一个朋友开的小店里当学徒,学习如何煮大锅饭,如何做泸州豆花这些技术活。

    要让餐馆生意更好,就需要找一个好的地段。半年后,通过东拼西凑到处借钱,她在王府井百货背后咬牙租下了一间近100平米的铺子,算上租金转让费装修费等,她花了80多万。

    “刚开业的时候生意还是很好的”,王芳说,成都人吃饭都喜欢新鲜感,新餐馆开业的时候,每天中午都有很多上班族到她那里吃饭,点一份豆花加一份蒸菜,一个人13元左右就可以吃得很饱。由于味道和价格都还过得去,加上地理位置好,王芳的餐饮店在高峰时期,一张桌子的翻台率可以达到四五次。

    随着时间的推移,周围上班族对王芳餐馆内菜品的新鲜感逐渐减退,加上附近也新开了不少饭店,分流了部分客人,王芳店里的生意,从从原来一到中午吃饭时间客人就坐满,渐渐变成大中午桌子还有空的情况。

    由于做餐饮行业很辛苦,爸爸、妈妈、妹妹、叔叔等一大家人全上阵,到店里帮忙,生意秋的时候,每月下来人均收入还不到2000元钱。高额的经营成本、越来越少的收入,加上身体的原因,王芳觉得自己不能再拖了,最后只好将店铺再次转让出去,好在铺面的转让费并不比自己一年前租下来的时候低,她的损失才得以控制在5万元以内。

    服装店老板欲另寻新址

    节节攀升的商铺租金,同样是一些资金实力相对雄厚的连锁企业扩张的拦路虎。如果续租,他们要面对难以承受的租金,如果放弃,之前的心血将付诸东流。走在大街上,随时都可以看到商铺打出“转让”的信息。

    周淳是成都某连锁品牌服装店老板,就在上周,为了进一步发展服装业务,同时也因为目前的3个铺面都要到期,他打算重新选择一个相对偏点的地方开店。

    周淳在成都市东三环靠近火车东站附近看上了一个铺面,门店面积大概400多平方米,但一问租金,房东要价每月180元/平方米。“东三环的租金怎么都这样贵?”周淳心里直犯嘀咕,考虑到总体租金较高,周淳放弃了租下这个商铺的念头:“租金太高,成本就要摊到衣服上,这样生意不好做。”

    周淳说,现在他手下的3个店铺都要陆续到期了,房东都表示要涨价,而且还会收取一部分转让费,这使他产生了另寻新址开店的念头。但是走了一圈,才发现,原来租金便宜位置又好的铺面太难找了。现在他打算继续与房东协商,如果价格实在谈不下来,就只有转让出去,等有合适的铺面再出手。

    那些坚守者的困境

    连锁店因据点多,是受商铺租金上涨影响较大的行业。2005年在成都成立,2007年开始在成都市内大举拓展的连锁便利店佳士多就有大量的5年期租约到期,等待着它的将是租金翻倍上涨和一系列的租约问题。

    续租谈了一个多月没谈拢

    “我可以在钱上吃亏,但你不能让我受气,人不能吃亏。”上周,记者刚一走到佳士多便利店老总的办公室门口,就听到了公司负责人刘磊正在大声讲电话。“刘姐,这么多年的合作中,我们从来都是按照合同来,没有拖欠一分钱,现在你也要给我一条出路啊!”

    刘磊是佳士多便利店公司负责人。据他介绍,佳士多成立于2005年,目前在四川省内已开设近30家连锁便利店。

    眼下,刘磊5年前签约的第一批门店,正好到了续租的时候。“刚才跟我在电话里争吵的,是我在玉林一个铺面的房东,她不仅要涨房租,还不准我变更经营范围。”

    刘磊告诉记者,5年前,他在玉林小区租赁了一个不到20平方米的商铺开了便利店,这是公司最早的一批门店之一,但由于位置原因,这个门店并没有怎么赚钱,本想直接淘汰了,但考虑到目前公司正处于快速发展期,需要形成规模效应,还是打算继续租。

    “我当年租的时候一个平方也就100多元,现在房东要涨到将近400元,而且还限定我们只能做便利店,不能做别的。”刘磊说,从价格问题到经营范围问题,双方都还在协商中,目前和房东的续租谈判已经持续了一个月。

    缩小经营面积应对租金上涨

    刘磊告诉记者,成都市场上的铺面转让费一向都比较高,一些老板生意做不走了,就干脆把铺面转让出去,反而还能赚一笔钱,“但这种做法很担风险,因为如果你以较高的价格转让另一个铺面,生意做不走时,不一定能以同样的转让费转出去,同样会面临较大损失。”

    刘磊告诉记者,有一些外地来的商人,在房东那里租到铺面后又转租出去,获取差价,这种投机行为让真正的房东没有得到太多好处,因此才会出现涨价或者收回铺面重新租的情况。

    “货币贬值,物价飞涨,生活成本上升,房租自然也跟着涨”,刘磊认为,虽然理解房东的心情,但房东不能对商铺租金期望过高而偏离实际水平,一些周边业态并不成熟的商铺不能一味地要高价。

    为了应对租金上涨带来的利润压缩问题,佳士多也在进行战略调整。比如开源节流,在企业的日常运营方面有所作为,比如优化配送、使用节能冰柜,优化便利店工作人员构成等。为了控制租金成本,佳士多也表示有可能缩小店铺面积,比如将80至100平方米的店铺缩减为60平方米,并尽量把租金成本控制在200元/平方米的水平上。

    那些突破者的路径

    铺面租金高,已经是不争的事实。在这场商家与商铺房东、甚至商铺投机商人的博弈中,面对房东的“坐地起价”,如何调整经营思路,化被动为主动,成为很多零售从业者不得不思考的问题。

关键词:成都商铺,商铺转让费,转租商铺
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