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南京写字楼市场依旧保持热度

  • 杭州写字楼网
  • 2012/2/1 14:49:46
导读:   在2011年寒意逼人的市场环境下,无论商品住宅、二手住宅,还是别墅市场,无不表现惨淡。但受调控政策影响较小的商业地产却一枝独秀,释放出温暖的气息,成为2011年南京楼市的最大亮点,南京全年商业地产成交面积再增5.

    在2011年寒意逼人的市场环境下,无论商品住宅、二手住宅,还是别墅市场,无不表现惨淡。但受调控政策影响较小的商业地产却一枝独秀,释放出温暖的气息,成为2011年南京楼市的最大亮点,南京全年商业地产成交面积再增5.79%。

  而在商业地产中,写字楼市场成交突飞猛进,同比增长超过八成。今年,写字楼项目会成为带领地产回暖的先头部队吗?

  南京写字楼各项数据全线飘红

  去年上半年,位于河西的凤凰和熙文化广场推出了180套写字楼房源。据该项目销售经理介绍,销售情况很理想,去化率超九成。与此同时,南京万达广场项目凭借其不限购的写字楼产品,更是成为南京去年的销售金额冠军。

  而这些只是南京写字楼热销的一个缩影。上半年南京写字楼市场表现不俗,进入第三季度后,市场延续了之前的强势态势,四季度写字楼市场随着开盘项目的减少出现下滑,但是就一年整体表现来看,2011年的成交量仍是近些年的高点。

  有数据显示,截至2011年12月18日,南京写字楼总成交量达到了443393平方米。比较历史数据后不难看出,在市场火爆的2009年,南京写字楼成交量为220985平方米。而进入调控加强,楼市转冷的2010年,写字楼当年成交量为241605平方米。相比之下,2011年南京写字楼的成交量可谓是突飞猛进,分别比2009年和2010年上涨了100.64%和83.51%。

  投资需求仍存
  南京写字楼销售量价齐升

  某研究机构总经理说:“写字楼项目的热销,背后是投资者的支持。”而业内也普遍表示,在目前限购的政策短期不会发生改变的情况下,投资住宅已经成为过去时,部分有投资意愿的客户将目标转移到写字楼项目上,说明投资需求还是长期存在的,因此写字楼项目成为这些投资者的首选,从而带来写字楼市场的繁荣也在情理之中。

  与热销成正比的还有写字楼的整体出售价格和租金回报率。根据戴德梁行研究部的数据,当前南京市的甲级写字楼租金水平已经达到3.61元/平方米/天,同比往期有了较大的提高。研究人员认为,租金的增长说明了更多企业扩张需求的增加,由于目前市场可租售项目较少,造成了市场稀缺的景象,在大量企业需要入驻南京的背景下,短期内南京写字楼租赁还将处在升温阶段。

  节后大量新项目入市
  南京写字楼市场依旧保持热度

  记者从有关方面了解到,南京2012年商业地产将乘胜出击,预计有26家商业项目将推出总量近120万平方米的新房源,其中大多数项目都包含了写字楼项目。包括斯亚财富中心、凤凰和睿大厦、金奥大厦、新地中心、花样年等大型项目的入市,将给整个南京市场带来新的“震撼”。

  写字楼市场真能保持长久的热度?针对这一问题,业内人士纷纷表示看好。豪斯机构总裁汪清表示,2012年住宅继续限购,包括写字楼项目在内的商业地产依然非常有机会,投资者对这一块市场将有更多的认识与更全面的考量。网博地产机构总经理孙海更是信心满满地说:“只要保持理性的心态去投资,写字楼项目热销的趋势将会继续延续。”

  有分析称,由于眼下住宅市场被政策打压,新的一年政策放松的迹象也不明显,再加上2011年土地市场的商业地块很热,因此未来两年将是包括写字楼在内的商业地产强势发力的阶段。

关键词:南京写字楼,南京商业地产,南京楼市
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