随着楼市调控层层加码，房地产市场正出现“冰火两重天”的景象：一面是住宅地产受限购与信贷紧缩影响，成交量进入“冷冻期”；另一面则是暂不受调控政策影响的商业地产销售迎来久违的“春天”。机构最新调研数据显示，4月以来，申城写字楼、商铺等商业地产项目的成交量和成交价格持续走高。不过，在短期“供需两旺”的局面下，需求增速低于供给，存在未来空置率可能进一步增加的投资风险。

    上海数据监控中心对本地140个在售写字楼项目的报价统计数据显示，申城写字楼报价已连续4个月上涨。而更受普通投资者关注的商铺，也出现因成交量放大而推高租售价格的情况。在全市276个租售项目中，46个在一个月里发生了价格变化，其中有31个项目4月报价高于3月。在涨价项目中，金山新城板块某贸易城的商铺单价涨幅最高超过10000元。而圣骊河滨苑、绿地领海、南桥国际商业广场等商业项目，上月涨幅也在每平方米几百至数千元不等。

    近日，搜房控股总裁CEO代建功表示，今年中国商业地产可能迎来爆发式增长。在宏观调控作用下，商业地产的投资潜力将逐渐被发掘。

    而根据中国指数研究院调查数据显示，住宅市场调控政策趋向收紧的预期下，有84.2%的商业地产经理人认为这种政策环境反而会推动商业地产的发展。不过，在种种“利好”之下，也有业内专家对商业地产未来前景持谨慎态度。中国指数研究院副院长陈晟认为，目前商业地产存在整体过量但优质项目稀缺的矛盾，开发商亟待模式创新转型。此外，业内普遍预计今年商业地产新上市面积将有所增加，虽短期内投资热度暂不会明显消退，但需求增速将低于供给增速，这将导致未来空置率将进一步增加的投资风险。