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未来宁波楼市走势供大于求局面难改

  • 杭州写字楼网
  • 2012/11/5 15:02:10
导读:   在11月2日举行的“2012中国宁波房地产高峰论坛”上,专家和本地开发商对话后达成一个共识:调控或还会持续较长时间,而宁波楼市未来供大于求局面难改,房价或难再暴涨。   在全国工商联房地产商会会长聂

    在11月2日举行的“2012中国宁波房地产高峰论坛”上,专家和本地开发商对话后达成一个共识:调控或还会持续较长时间,而宁波楼市未来供大于求局面难改,房价或难再暴涨。

  在全国工商联房地产商会会长聂梅生看来,本轮房地产调控已经进入了总结期———“整体效果是明显的”。就宁波楼市而言,调控为购房者带来的最大利好,无疑是房价过快上涨势头得到了遏制。

  国家统计局数据显示,前三季度,宁波房价持续回落。其中在今年9月份,我市新建商品住房价格同比跌幅为8.6%,跌幅位居70个大中城市第三,环比下跌0.2%;二手住房价格同比下跌5.5%,环比下跌0.4%。今年开年之后,多个楼盘“以价换量”、大幅降价,降幅高者超过30%;即便在近期,一些新开楼盘“低价跑量”心态也颇为明显。

  即便如此,聂梅生相信,楼市调控还会进一步深入。“开发商对此应该要有一个长期的心理准备,不会再像2008年那样把房地产业一下子拉起来了。”聂梅生说。本地的荣安、迪赛、兴普等房企高层人士,也持同样的观点。

  而在调控可能长期化的背景下,宁波楼市当前供过于求的局势,或还将进一步严峻。迪赛集团董事长沙勇分析认为,未来市六区商品住宅供应量会高达450万平方米左右,“供大于求、竞争激烈”难以避免。有统计显示,在往昔楼市火爆年份,市六区一年的商品住宅消化量,也不过300多万平方米。

  此外,市住建委方面统计数据显示,截至9月底,市区库存商品住房房源为22945套、337.32万平方米,相较年初分别下降9.2%和3.1%,但同比分别增加8.61%和12.35%。

  论及宁波房价,本地房企人士认为,未来一段时间很难再暴涨,而会以稳定为主。荣安集团董事长王久芳表示,“今年市场成交虽然在第二季度明显回暖,但基本面没有出现较大变化,房价不具备全面上涨的条件。”百隆房产总经理谢耀生认为最理想的房价走势是“涨幅高过CPI、低于GDP。”

  事实上,在王久芳看来,当前量价平稳的楼市局势,是开发商最应该感到庆幸的。“稳定的房地产市场是房企最大的利好。”暴涨时候,开发商拿地贵不说,王久芳特别强调蜂拥而至的“炒房客”还会使得实体经济“空心化”。谢耀生也称应该坚决拒绝“炒房客”,他相信,“未来一定会有更多的政策措施,把‘炒房客’赶出楼市。”

  至于自住型购房者,房企人士在论坛上表示,不妨选择在房价稳定期内出手,但也应该量力而行,根据自身经济承受能力谨慎作出购房决策。

关键词:宁波楼市,房地产调控
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  • 来源:宁波晚报
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