当前位置 > 楼宇经济 > 写字楼市 > 浏览文章

慈溪商业地产相对低迷 写字间租金低

  • 杭州写字楼网
  • 2012/4/27 14:47:49
导读:   随着住宅市场受到宏观调控的影响迅速降温,商业地产在很多城市地区迅速火爆,为相对低迷的楼市撑起了“半边天”,但这一现象在慈溪并不明显。    记者走访发现,目前慈溪城区真正的商业地产并不多,不少商业

    随着住宅市场受到宏观调控的影响迅速降温,商业地产在很多城市地区迅速火爆,为相对低迷的楼市撑起了“半边天”,但这一现象在慈溪并不明显。

    记者走访发现,目前慈溪城区真正的商业地产并不多,不少商业地产是以公寓、写字楼等形式包含在城市综合体项目中。

    业内人士透露,虽然不限购,但慈溪市场上40年产权的商业地产销售并不特别火爆。

    慈溪商业地产市场相对低迷

    目前,慈溪城区在售的商业地产项目并不多,主要有慈溪联盛国际商业广场、慈溪智慧谷,但有一些城市综合体项目包含了部分商业地产,如慈溪财富中心、泰悦公寓等楼盘。

    商铺,特别是成熟区域楼盘的商铺,因其独特的价值优势,销售势头较好。但市场上商铺数量较少,对商业地产没有太大带动。

    有业内人士分析,慈溪公寓、写字间租赁市场租金低、不繁荣,这直接影响商业地产的销售,尽管近段时间一些商业地产价格有明显下浮,但考虑到投资回报较低,升值空间有限,愿意投资的购房者还是不多。

    谈到杭州湾新区,这位业内人士感叹:“虽然在地域上杭州湾新区也属于慈溪,但因为其行政独立,与慈溪市中心距离又较远,慈溪人一般不会视其为本地楼盘,也很少会去投资。”

    地段,地段,还是地段

    “我已经被限购了,不能买住宅,来看看公寓,如果价格便宜,就考虑买一套,股市行情也不好,总得找个投资项目啊,不求升值只求保值吧。”在慈溪联盛国际商业广场售楼接待中心门前,一位姓邵的先生说。

    尽管商业地产在慈溪市场销售并不火爆,但对一些被限购的房产投资者来说,商业地产变成了唯一选择。

    如何让商业地产投资回报率最大化?选购不同类型商业地产产品时有不同的注意事项。

    选公寓要把握三个基本要素:首先,区域内要有完善的商业配套,如最好有一站式服务,购物、休闲、餐饮、娱乐都能享受到。其次,交通要便捷,无论是公共交通系统还是周围道路建设,都需要充分考虑在内。另外,出租率是公寓的价值保障关键,要仔细斟酌考察楼盘附近的商务客流。

    挑选写字楼,最重要的则是地段、品质和物业。写字楼一定要处于城市繁华区域或极具升值潜力地段;而5A甲级是选择入住写字楼的标配;要拥有优良的物业以及符合高端商务人士的生活配套。

    挑选商铺尽量要选择较成熟的板块,有业内认识总结出三点建议:首先,买单边铺不如双边铺,双边铺商业氛围更容易被“养”起来;其次,购买商铺一定要关注周边的消费人群,人流量是关键;其三,在同等条件下,选择商铺时尽量挑选房屋结构简单,门面整洁、漂亮的。

关键词:慈溪商业地产,慈溪商业地产,写字间租赁,挑选写字楼
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:新民网
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布