目前昆明高端写字楼得到市场热捧有客观的原因。

    也有些不那么的案例，昆明前些年开发的一些写字楼档次不高，软硬件配置较低。有的项目写字楼层高甚至和住宅差不多，有的干脆搞成SOHO公寓——商住一体的复合型产品。今年的写字楼项目中也不乏在建公寓中途转而做写字楼、更有写字楼改住宅这样尴尬的局面，也造成后期的销售严重受阻。

    “这是惯式思维导致这样的局面，昆明本土做专业写字楼的屈指可数那么几家，做住宅地产起家来开发写字楼的却是不少，但是住宅和写字楼在开发模式上存在着很大的不同，如果用住宅开发的思维开发写字楼，显然是不可行的。”张素英表示。

    的确，由于前期定位不清晰和规划的失误导致了昆明写字楼出现同地段不同价的局面：市中心的写字楼甚至没有二环外的卖得好。

    “在购买写字楼项目时，也要注意一些承诺返租、包租的项目。我曾经接触过一个开远的写字楼项目，开发商承诺包租10年，结果才两年就做不下去了，只好申请破产。太多的承诺不能给客户兑现，客户不也得吃这个哑巴亏么。”张素英也提醒对这样的承诺做出高度警惕。