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下半年写字楼市场发展如何?预计进井喷期

  • 杭州写字楼网
  • 2012/9/5 10:24:11
导读:   供应高峰、需求不振、租金不高、空置率上升,当这些问题都出现在郑州写字楼市场的时候,观望或者悲观情绪的出现并不意外,但乐观的也大有人在。商业地产大跃进的背后,给开发商和投资者都留下了一个巨大的问号&mdash

    供应高峰、需求不振、租金不高、空置率上升,当这些问题都出现在郑州写字楼市场的时候,观望或者悲观情绪的出现并不意外,但乐观的也大有人在。商业地产大跃进的背后,给开发商和投资者都留下了一个巨大的问号——商业过剩,谁是胜者?

    据数据显示,郑州人均商业面积超过一线城市,潜在的风险尚未暴露,这只是时间问题。在很多专家和业内人士看来,未来几年,商业地产更是大竞争、大洗牌、大淘汰之时,商业地产面临着数重巨大考验。

    下半年郑州写字楼预计进入“井喷期”

    步入2012年之后,郑州写字楼市场出现后继乏力的现象,多数开发商仅在4月份有小幅放量。2012年上半年写字楼市场新增供应量较去年同期大幅减少,仅有不足10万㎡的供应量,同比降幅高达77.25%,供求比仅为0.42。在供应量下滑的同时,成交量也出现直线下滑,据数据显示,2012年上半年,郑州市写字楼成交21.63万㎡,同比减少了45.83%,市场占比更是由同期的13%降至6%。

    2012年郑州写字楼总供应量将会达到225.7万平方米,是2010年全年供应量的近3倍。

    太格地产机构负责人认为,不少开发商把推盘计划放到了下半年。在经历过去数年的开发期后,今年郑州市将有近200万平方米的新增写字楼项目集中入市,为过去几年供应量的总和。单年增量与增幅都创下了郑州写字楼市场的历史新高。

    从7月份开始,郑州写字楼明显放量,楷林IFC、升龙广场、东方鼎盛中心等写字楼项目相继开盘,单月新增供应达12.99万平方米,同比增长566.2%、环比增长217.6%;成交5.59万平方米,同比增长27.6%、环比增长45.2%,也达到今年以来最高水平;成交均价12630元/平方米,同比降低 11.3%、环比上涨6.3%。

    至今年年底郑州将有32个写字楼陆续入市,新增供应量应该会达到200万平方米。

    9月可能出现供应高峰

    近几年商业金融用地的大规模出让,让写字楼市场开发量始终保持在较高水平。2010年出台调控政策以来,住宅市场备受打压,政府加速商业用地的推地步伐,开发商也不断加大商业地产开发比重,预计写字楼市场大规模放量的情形还将持续。

    “从近期市场来看,多数城中村项目开始面市,且受金融区、新城区规划影响,商业地产开始进入一个快速发展期,根据产品的开发周期来看,未来2-3年将有更多商业体陆续上市。而那时郑州商业地产所存在的问题、矛盾和风险,将陆续出现。”竞合地产董事长王东分析,“该数据是按照城中村的供应量来预测估算的,加上其他的商业项目,郑州商业体量巨大,确实需要很长时间消耗。此外,随着多中心格局的出现,两三年之后,郑州商业将面临激烈竞争。

    目前郑州大部分开发商做商业地产都是被“逼”的,大多是“半路出家”,很多项目属于“被商业地产”。盖因城中村改造成本居高不下,仅靠做住宅的收益来“填平”成本远远不够,所以开发商被迫涉足商业。此外,一些商业地产的开发商是从住宅开发商转型而来,因此给商业地产带来全程运营链上的系列不确定性因素——由于开发时间较短、运营经验匮乏、商业人才短缺,致使一些项目无论在选址、规划设计、业态布局、物业配套、招商对接等方面,都存在众多不足。

关键词:写字楼,商业地产,下半年写字楼市场发展,郑州写字楼
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