要领三商业街并非包治百病

    对于投资者来说,开发商的招商只准成功,一旦失败就痛不可耐。投资客刘大爷正是如此,早年花了20万投资新城市广场一个铺位,现在即便他降价以18万的价格想要出手,却因为商场空置多年、毫无收益、根本无增值、更无人敢接手,他的这次投资别说赚钱,想要收回成本都难。

    因此投资者在购买商铺时切莫被开发商宣传“某某某品牌会入驻”就一叶障目,如若是有许多招商成功先例的开发商还可以放胆姑且一试,否则还是自己多考察一下商铺周边的具体情况,判断所谓的品牌有无可能入驻才是。

    要领四认清“包租”真相

    实际上,据记者调查发现,承诺包租的项目往往签订合同年限不会超过5年,大多在3年以内。

    对于投资者来说,冲着“包租”买铺子,需要分析的是3年以后其宣传的租金是否能真实被市场所接受,否则包租期满之日就是被打回原形之时。

    要领五多方收集资讯

    买铺人还应善于收集资讯,而并不仅仅将视线停留在那些早已被炒热的热点项目上。关注新的政策和规划,许多机会也就隐藏在海量的资讯里。

    资深的商业地产投资者均认为,商铺是淘出来的,在购铺前,至少需要进行长达10余日的市场调研,包括区域、地段、现有业态、人气,以及商业地产涉及到的提带率、落客点等几十项指标的研究。这也非常考验投资买铺人的专业度。