开发商捂铺、中介通过虚假租赁合同抬价、投机分子炒转让费……总之,铺价短期内飙高,让那些真正想做商铺投资的人望而生畏。加之有大型的商业地产投资公司浮水,这些投资者显得更加夹缝了。

    如何拨开商铺浮云,买到价格合理的商铺,是一门技术活。

    要领一 租金调查才可靠

    按照商铺的抬价逻辑,提高租金报价抬高售价是手段之一。那么,买铺首先应该去了解的应该是这间商铺真实的租金。

    一般情况下,可以先去做同地段同业态商铺的租金调查,如果多个铺面租金与卖家报价相当则真实性较好。

    但是也很有可能同地段商铺的租金掌握在同一卖家手里,对买铺人来说租金的调查难度较大,调查范围也更广一些,可以涉及到周边更多的商铺,同时买铺人就必须了解自己即将买的这间商铺未来能够获得的业态经营利润是多少。如果利润能够支撑租金,那也是值得购买的。

    要领二租金也有成长性

    租金的成长性相对较复杂,对于大多数没有长期接触市场的购铺者来说比较不好判断,它跟区域的商业价值、发展规划;商铺的位置、产品设计、体量;包括交通的便捷性、通达性等需要参考的因素较多也复杂,建议购铺者多留心上述几点,应多向业内人士咨询辅以判断。