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杭州钱江南岸迎来最好发展时代

  • 杭州写字楼网
  • 2015/9/29 15:03:12
导读:10年前,钱江南岸还是初建待兴的边缘地带;10年后,它已是城市新贵阶层向往的成熟居住区。

    10年前,钱江南岸还是初建待兴的边缘地带;10年后,它已是城市新贵阶层向往的成熟居住区。

    从一派空冷,到一城繁华,钱江南岸在这十年间迅速发展。

    时代的巨大推手逐渐丰满着这块版图:

    市政府提出“西湖时代”迈入“钱塘江时代”的城市发展战略,与钱江新城一江之隔的南岸迎来发展良机。

    地铁一号线的建设通车,在串联起南岸商业综合体的同时,也拉近了主城和南岸的地缘、心理距离;品质开发商绿城、中海、万科、龙湖的相继入住,给南岸楼市注入一支强心剂;奥体效应发酵,不仅促进空间格局的演变,更催生了楼市的热潮。

    作为政府统一规划、有序开发、强力支持的新型板块,10年发展至今,南岸特色鲜明,它意味着整齐划一的地块气质、完善的商业共建配套、立体的交通网络架构,以及商机无限的可能。

    南岸,代表着这个城市全新的居住模式,生活理念,以及时代创新精神,也昭示着无限发展的可能。

    南岸的气质

    钱江南岸有两大天然优势,一是“适度的距离”,二是“高效率的都市品质”。

    南岸与主城区在空间上一水相隔,钱江大桥、之江大桥、彩虹快速路、江南大道、地铁1号线、规划地铁6号线和4号线等立体交通,不但完全弥合距离,还带来了更大的活动半径,让南岸居民既能共享主城的配套,又避免了主城“都市病”的困扰。同时,南岸承主启副,毗邻钱塘江山水带、白马湖-湘湖生态带两大自然景致,是人文与自然兼备的优越之地。

    南岸开发之初,随着高新企业的进驻,吸引了不少都市年轻群体,这让滨江南岸散发着独特的活力。大量海归、技术人士、艺术从业者、年轻的创业者选择滨江作为居住地,在他们眼里,这个板块年轻而时尚,规划超前,绿化齐整,最重要的是“整个板块都是新兴的,毫无陈旧气息”。

    随着板块的成熟,钱塘江沿江高端住宅的开发,更多城市新贵、精英群体择居于此,在他们看来,江畔大宅,是一种声名和荣耀的象征,也是一个身份圈层的聚合。中海·寰宇天下、钱江·水晶澜轩纷纷推出千万级临江豪宅,一江相隔即是蓝色钱江、阳光海岸等钱江新城顶级豪宅,组成高端住宅矩阵。

    据最新的人口普查统计,滨江已有32万人落户。在许多热爱南岸生活的人看来,滨江是一个代表着全新的居住模式、生活理念与时代创新精神的城市生活社区。规划先行、建设在后,使得这个新型板块成长迅速而顺利;政府的大力投入,使得交通、居住、教育、医疗等方面带来的便利极具想象力,也降低了城市的生活成本与再造成本;更重要的是,这种气质的整齐与贴近,使他们感受到了无与伦比的幸福感。也因为此,滨江人继续留在滨江,在同区域内置换成了主流选择,更多的人群也不断置业江南,为楼市带来流动性预期。

    南岸的期待

    奥体板块集中承载了南岸的期待。

    被无数城市印证成功的“奥体效应”,已经逐渐在这座城市发酵。奥体板块的溢价预期,或将随着板块建设的推进,以超乎想象的速度一一兑现。

    杭州奥体博览城约270万平方米体量,投入300亿,规划建成后的奥体博览城,将东至市政路、西至钱塘江、南至江陵路、北至公园西路,主要由杭州奥体中心和杭州国际博览中心两部分构成。功能定位是以体育竞技、博览会展为主导,集文化创意、商务办公、商业购物、生态居住、休闲旅游于一体的城市复合型功能区和杭州城市新地标。

    没有奥体博览城,钱塘江时代是不完整的。早在2007年,国务院就正式批复了杭州“双心双轴,沿江开发、跨江发展”的城市格局,确立了以钱塘江两岸,钱江新城和奥体博览城共同组成的城市新中心的城市蓝图。

    目前奥体板块有钱江三桥和庆春隧道与主城区连接,未来规划还有青年路隧道和望江路隧道,实现钱塘江南北两岸无缝对接;地铁2号线南段已经通车,规划中6号线、7号线于板块内“奥体中心站”交汇,交通通达优势毋庸讳言。

    在对岸,钱江新城高端住宅均价3.5万/平方米-4万/平方米,而奥体博览城的顶级住宅价格仅为其的一半,但居住品质却相差无几。甚至可以说,奥体板块更具塑造性,生活氛围也将更为轻松——一个有着顶级演唱会和大型体育赛事的区块,总是显得活力无限。

    板块的热度在土地市场上有了最直接的表现。万科、滨江、绿地、旭辉、龙湖等房产大鳄,都曾在此激烈争夺,抢滩布局。

    2012年8月底,龙湖地产以直接加价方式,以总价23.5亿元拿下奥体板块一宗宅地。2013年5月,命名春江彼岸的新盘首开,短短两小时内狂销20亿,让奥体板块魅力展示人前。同年度,春江彼岸斩获杭州主城区年度成交套数冠军头衔,也奠定了奥体核心高品质住宅区的基调。

    珠玉在前,紧邻春江彼岸的两宗宅地出让则出现了溢价率高达45%的激烈争夺,终由旭辉地产、莱蒙置业分别竞得。2014年,绿地旭辉城、莱蒙水榭春天双双名列主城区成交套数前五,奥体板块热销的风暴席卷了杭州楼市。

    借势诸多利好,位于奥体辐射板块的龙湖旭辉春江悦茗、滨江金色江南、万科大家世纪之光、金昌春和钱塘、顺发美哉美城等项目也纷纷热销。

    从一片滩涂到如今房企云集,奥体板块用了不过3年光景。对标钱江新城的发展,奥体板块的潜力将是极其惊人的。一旦奥体博览城整体落成,板块价值的兑现将十分迅猛,这里的房价也将远不是如今的价格体系。

    下一个十年,奥体板块承载了钱塘江南岸,乃至整个杭城最热烈的期待,承载了无限发展的可能。

关键词:钱江南岸,奥体博览城
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