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钱江世纪城商业项目供应量偏大 消化还需几年

  • 杭州写字楼网
  • 2014/6/12 16:56:10
导读:钱江世纪城庆春路隧道口,市心路沿线一带,一幢幢写字楼、酒店式公寓拔地而起,这里已经成为杭城眼下的商业供应大户。 记者统计发现,目前钱江世纪城已出让的66宗地块中,商地有62宗,占了94%之多。超多的商业项目是否会造

  钱江世纪城庆春路隧道口,市心路沿线一带,一幢幢写字楼、酒店式公寓拔地而起,这里已经成为杭城眼下的商业供应大户。

  记者统计发现,目前钱江世纪城已出让的66宗地块中,商地有62宗,占了94%之多。超多的商业项目是否会造成区域供应过剩?

  商地占九成
  供应量超过50万平方米

  钱江世纪城板块,除了庆春路隧道口、市心路沿线一带外,还有部分在奥体板块。

  “奥体板块分成两部分,一部分属于滨江,另一部分属于钱江世纪城。”钱江世纪城管委会招商处的戴振鑫告诉记者,奥体板块以七甲河为界,河西边属于滨江所管辖,河东边属于萧山钱江世纪城管辖范围内。

  记者统计了一下,奥体区域内属于钱江世纪城板块的宅地项目,仅有顺发·和美家地块、顺发地块(未命名)、滨江·金色江南地块、金昌·春和钱塘等四个楼盘。

  整个钱江世纪城内最多的是商业项目。记者从钱江世纪城管理委员会处了解到,板块内至今共出让66宗地块,其中62宗是商地,占了94%以上。目前在售及将售的有博地中心、巨盈大厦、新世界丽晶国际、龙达总部、望京、保亿中心、三宏国际大厦等。

  板块内在售写字楼单套面积较大,基本在400平方米以上,均价在17000~18000元/平方米之间。

  由于出让地块中,商地占九成多,造成了钱江世纪城板块商业供应量较大。透明售房网数据显示,板块内商业项目可售2000套,面积至少50万平方米。对于“50万平方米”商业在售量,业内人士评价是:供应量偏大。

  消化在售量需“熬几年”
  今后自持商业会增加

  钱江世纪城的大量商业供应,是否会造成“消化不良”?

  “出售量在可控范围内,没有过溢。”钱江世纪城管委会常务副指挥余德生认为,区域内在售项目不多,因为商业建造周期比较住宅长,其他的出让商业地块不会集中在一年内爆发。

  同时他透露,钱江世纪城待出让的地块只剩下10多宗,这些地块招商往两个方向发展:一是大型服务商为主,比如管委会与万达广场正在洽谈中;二是以省一级的单位为主,要求这些单位自持物业作为公司总部。可见,今后出让的地块不会大量释放进入市场。

  那么,在售量消化需要多久?“商业消化速度不能跟住宅比,不是刚需产品。而是跟经济及区域配套发展有关系,按目前状况来看,钱江世纪城在售量消化需要熬上几年。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为:钱江世纪城尚处于起步阶段,发展几年后,销售才会进入上升通道。

  钱江世纪城已出让的66宗地块中,商地占了94%之多。供应那么多,会否“消化不良”?

关键词:钱江世纪城,钱江世纪城写字楼,钱江世纪城商业项目
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