杭州万科

　　2014年，是杭州万科丰收的一年，在竞争激烈的市场环境中，万科成功扩大了市场份额，不仅大大缩小了与本土老大绿城的差距，而且向年销10000套的奇迹发起了冲击。

　　杭州万科前两年成功的拿地策略在今年结出了胜利的果实，相比周边竞品项目高昂的楼面地价，万科拿地之初就确立了优势。万科战略上的全面布局，加之营销策略的灵活，万科西庐、璞悦湾、北宸之光、未来城、钱塘府、紫台、七贤郡等项目都能成为各自区域的热销盘，成为销售榜单的上榜专业户。

　　与此同时，万科在杭州的品牌内涵也不断深化，城市客厅、村民书房、彻天彻地童玩中心等服务都是新颖的尝试，在万科三好的基础上，又诞生了四有社区。

    记者点评：在诸多外来开发商中，万科是将品牌和业绩结合得最为成功的，也是继拥有绿粉的绿城和拥有滨粉的滨江之后，唯一一个拥有大量粉丝的外来开发商。

    滨江集团

　　作为杭州楼市三驾马车之一，滨江集团的地位牢不可破。2014年，船长戚金兴带着这艘大船劈波斩浪，行驶得愈发稳健。

　　对于今年的形势，戚金兴有着准确的预判，并未雨绸缪。年初万家名城平价入市，以超高性价比，成为一季度销售套数冠军。此后，滨江发动四大战役，在省内多个楼盘取得销售佳绩。限购限贷放开后，滨江的高端楼盘集体发力，武林壹号销售突破30亿元，坐稳杭州年度销冠，代建项目紫金府、钱塘印象都一房难求。滨江也成功完成了150亿元的销售目标。

　　记者点评：三分之一自有，三分之一合作，三分之一代建，这是滨江集团今后的发展战略。稳健，是滨江的关键词。品质，依旧是滨江的王牌。

    蓝城集团

　　从黄金时代进入白银时代，众多开发商都在求变，而蓝城，引领了这种变革。

　　作为一个完美主义者，宋卫平的蓝城甫一亮相就引起了全国的关注。代建、养老、农业、健康四大核心板块，都是朝阳产业，拥有广大的市场前景。蓝城作为先行者、开拓者，其代建规模已经是全国第一，高品质的保障房建设，令各地政府主动上门寻求合作，而商业代建项目，花木绿城锦绣兰庭是上海今年的年度销冠；学院式养老项目乌镇雅园一期已经交付，赢得了专家们的称赞；蓝颜柚、红颜草莓等打着宋氏文化烙印的水果，正成为朋友圈里的抢手货……蓝城创立不久，其品牌价值就高达55亿元，上市也已经摆上日程。

　　记者点评：“过去绿城给有钱人造房子，通常有比较高的利润回报。现在蓝城给穷人造房子，则是最大的福报”，这段老宋的肺腑之言，是蓝城最佳的品牌代言。

    建工地产

　　建工地产可以说是浙江房企中最为国际化的房企，通过多年来的努力，建工地产已在产品线、运管线、资本线等多个方面形成了国际化、复合化的实体平台，形成建工地产独特的核心竞争力。

　　当很多房企还在探讨90㎡户型应该做几个房间的时候，建工早已经把视野望向了欧美国家的先进地产模式。如今，世贸丽晶城（EAC）已经成为杭州高端写字楼的代表作，但建工并未就此止步，而是探索了更加先进的地产模式。2014年亮相的欧美金融城（EFC），作为EAC的升级之作，将打造成为一个创业孵化器的概念，除了满足居住、消费的功能之外，更为产业链的集聚做好了准备。

　　记者点评：建工在浙江本土房企中，走出了一条创新发展的道路，建工懂得利用丰富的产业资源，并能将这些资源最大限度地整合、互动，赋予房地产新的意义。当这些“高大上”的理念逐一落地，也成功引起市场的关注，从EFC今年持续热销的情况，就可以看到市场对建工理念的认可。

    杭州世茂

　　世茂在杭州的步子开始变得扎实。一方面，在余杭的老项目西西湖勇夺2014年杭州商品房成交套数前十；另一方面，其豪宅项目世茂天宸，作为华家池首个亮相项目备受关注。

　　世茂入杭7年，在杭州先后开发世茂江滨花园、世茂西西湖、钱塘帝景、寰宇天下、之西湖、东壹号、世茂天宸、世茂中心、浙江之门等项目，每个项目都有不错的销量。但是今年，其实是世茂的品牌建设之年，它要让杭州人知道，世茂不仅会做热销盘，其真正拿手的是做豪宅以及做商业的实力。

　　记者点评：世茂扎根杭州，算是成功完成“远郊包围城市”的华丽转身。世茂在香港、上海等地的豪宅标杆其实已经奠定了其豪宅地位，眼下它要做的，就是怎么征服杭州高端客户的心。

    中海房产

　　中海入杭以来，共打造了多个高品质项目，覆盖钱江新城、滨江、西溪、三墩、之江等黄金板块。今年，西溪华府、篁外和寰宇天下三个项目从年初到年末持续热销；明年，御道路一号也将首次开盘出售。

　　这几年，中海开发的钱塘山水、金溪园、紫藤苑、篁外、寰宇天下、钱塘帝景、西溪华府等项目，均得到了购房者的认可。同时，中海的楼盘往往能在竞争激烈的板块内脱颖而出，寡淡楼市下仍能保持稳定销售的势头。

　　记者点评：中海房产一直以来在杭州稳步发展，今年在售的几个项目均在板块内取得不俗的成绩。明年，作为地王的御道路一号，如何在板块内竞品价格走低的情况下突破重围，则是中海接下来要筹划的。

    坤和房产

　　在经历了外来大鳄疾风骤雨般的洗礼过后，杭州的本土开发商一部分销声匿迹，一部分越战越勇，坤和就属于后者。

　　尤其在2014年，是坤和的全面跃升之年，多种产品相继面市，横扫刚需、中端、高端市场。不论是多层学区房求是里，精装大户型公寓御园，还是千万级排屋鼎园九礼，都在各自的领域获得不俗的战绩，使得坤和正向楼市全能王发展。我们可以看到，在百万平方米大盘坤和·和家园中，居住了大量文化界、艺术节、金融界、教育界、IT界的精英人群，形成了独特的社区文化和邻里关系。这样的战斗力与影响力，也让杭州人对于自己家门口的房企，更具信赖感。

　　记者点评：在竞争日趋激烈的市场中，更多的开发商开始以“指标”为导向，过分追求快销式的去化。在如此“血腥”的环境中，坤和的沉稳淡定与专注于产品的特质，显得尤为珍贵。

    中国铁建地产

　　中国铁建地产2010年强势落地杭州，携手浙幼师二幼、文澜中学等优质教育资源，在拱墅区黄金地块打造了集合酒店式公寓、商业综合体、公寓为一体的40万平方米城北教育大盘——中国铁建国际城，而后还在城东、城南分别打造了青秀城、国际花园、江南国际城三个品牌楼盘。

　　2014年中国铁建地产提出了“生活家+”服务体系，致力于通过“社会资源社区化”和“业主生活成品化”，建筑面积24万平方米的中国铁建江南国际城将成为其打造集医疗、教育、商业、精装等于一体的 “生活家+”标杆项目。

　　记者点评：中国铁建地产步步为营，已经开售的三个楼盘已经在杭积累了一定的品牌影响力，尤其国际城的销售在今年持续上榜。而明年强力打造的国际城升级版——江南国际城，将令中国铁建的品牌形象更上一层楼。

    广宇集团

　　作为全国首家在国内A股IPO上市的民营房地产企业，广宇集团一直表现得稳健而又低调。2014年，广宇成立三十周年。 这一年，广宇集团在杭数盘齐发，武林外滩、锦绣桃源、东承府、锦润公寓、鼎悦府等项目，受市场关注。今年，豪宅项目武林外滩凭借市中心地段和高品质迅速起势，狂销百余套，领跑武林豪宅圈。2014年，广宇集团成功增发新股，在资本市场上募得近8亿元资金，成为证监会房地产公司再融资开闸后通过审核的为数不多的几家企业之一，为广宇集团的持续发展储备了“新能源”。

　　记者点评：广宇集团过去的三十年，先后经历旧城改造时代、商品房市场化启蒙时代、中国房地产支柱产业化时代以及房地产步入调控期。这家脱胎于杭州房企“老十八家”之一的企业，按照自我坚持的步伐到了今天，并走出了一条独立的品牌之路。凭借雄厚实力和对市场精准把握的广宇，相信在而立之年后继续稳健前行。

    东海地产

　　200多万平方米开发体量的背后，是本土企业东海地产稳健发展的思路线。2014年，东海地产三盘联动，销售业绩突破15亿元，每个项目在板块内都可谓逆势热销。稳定的销售业绩，源自“卖房子就是卖生活”的开发理念，和“生活以人为本”的居住意义。

　　位于杭州城西的100万㎡的东海闲湖城，是东海地产中最为耀眼的一个项目。围绕15万㎡私家闲湖，东海地产精心雕琢出一个具有加州格调的环湖生活小镇，15万㎡的微澜闲湖成为业主独享的私家湖泊，打造了一种让业主触手可及的奢侈享受。

　　记者点评：从工程到营销，东海地产的团队最大特点便是核心成员。在这支稳定的团队眼里，每一个项目都像是亲手养大的孩子。用心血浇灌出来的产品，是有温度的。