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电商时代下,为何社区商铺反而更被看好?

  • 杭州写字楼网
  • 2021/5/12 11:22:13
导读:社区商铺的经营自主性较高,价格也不算太离谱,而且电商的冲击主要集中在商场店铺方面,做小区生意的社区商铺,如果业态选得好,客源还是有保障的。

  (原标题:电商时代下,为何社区商铺反而更被看好? 记者:沈哲韬)

  【生活热搜】

  在互联网还没有兴起的时候,信息不对等的情况时有发生,消费者在购买“高价”物品的时候,总担心被赚很多钱,往往都会选择对比一下价格和质量才会出手。如今,消费者只需通过一部手机就能知晓各类商品的价格,看到其他消费者的评价,甚至还可以先用再付钱,的确是便利很多了。

  不过一样事物的兴起,必然对另一样事物造成巨大的冲击。在电商时代下,实体店铺的生意遭受了巨大的冲击,面对平淡的生意,不少老板选择另谋出路。但是很多禾城市民发现,以家庭消费、朋友聚会、个人休闲为主要内容的实体商业场所,特别是社区邻里商业却凭借着唯一性、稀缺性等特点,引无数投资客竞相争藏。

  那么,家门口的一间小小商铺,撬动财富的秘密是什么呢?

  社区商业稳定性高

  “社区商铺的经营自主性较高,价格也不算太离谱,而且电商的冲击主要集中在商场店铺方面,做小区生意的社区商铺,如果业态选得好,客源还是有保障的。”有投资经验的市民李先生说,虽然电子商务的兴起,让实体店的生意受到了不小的冲击,但是社区商铺因服务性质强、稳定性较高,依旧被不少投资者看好。

  像李先生一样,许多投资者认为,嘉兴的大部分社区商铺主要用于销售生活必需的日用品,营业收入稳定,风险也相对较低。

  “社区商铺一般经营的都是生鲜、餐饮、洗衣店、小超市等便民服务,相比于电视、衣服、箱包等电商销售的标准化产品,社区商业的便民服务是电商不能完全覆盖和提供的,如洗衣店、理发店、社区门诊等。”已经在嘉兴投资购买数家社区商铺的市民王女士说,只要社区开发成功,发展环境良好,随着社区入住率的提高和居民购买力的增强,商铺的价值会逐渐得以体现和提高。

  事实上,社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托,商业辐射能力强,居民潜在购买力较大。虽然大型商业中心商铺可能收益较高,但是消费人群流动性高,等待期太长,前期成本的大量投入与收益水平难以成正比。同时,成熟商圈的主流大型商业都已基本成型,处于饱和状态,一铺难求。如果不是资金宽裕的投资客一般难以承受。

  “这几年,投资门槛较低的小面积商铺受欢迎,尤其是低总价的小户型商铺卖得比较好。”嘉兴市区城南街道的商铺经纪人王鑫说,随着居民消费能力提高,社区商业的潜力价值得到不断发掘。当前市场上住宅产品仍然以高层为主流,相对而言,社区商业体量不大,且多以服务小区居民的生活类配套业态为主,盈利能力较为稳定。

  投资社区商铺要有理性意识

  社区商铺与住宅小区相生相伴,一个品质好的住宅小区,是吸引投资者的关键。林女士近期刚买了一套社区商铺。在购买商铺前,她先了解了各种商铺的市场行情,经过比较,还是选择了相对投入较小的社区商铺。“选择社区商铺,我更看重小区的品质和人气。”林女士表示,如果地段和人气不错,相信一两年后效果和收益会慢慢体现出来。

  实际上,“只看地段,坐等升值”式的置业行为是不可取的。决定商铺成败的关键因素是当地的人口构成。当投资者在选择商铺的时候,一定要对当地的消费者的构成进行对比。如果说当地的人口导入量比较大,并且拥有消费能力较强的白领,那这个时候人群的消费水平肯定会跟商铺的收入成正比。

  “一些新兴区域的社区商铺也可能值得投资,例如嘉兴的国际商务区、高铁新城、科技城等区域,这些地方的商铺虽然没有老城区中心繁华的商业环境,但正因此才有着更稳妥的发展空间,且价格较低。”嘉兴商铺从业者沈虞说,这种商铺通常是依托密集的住宅区,有相对良好的商业氛围和稳定的客流,入手后可出租也可自用,风险低、收益稳定。

  此外,买商铺,开发商也很重要。有实力的开发商,往往有着较好的投资眼光,所选地段往往有着较好的投资空间。因资金力量雄厚,房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱。同时,也要评估开发商的开发实力以及背景,品牌开发商都会有比较系统的后期运营方案,能够给投资者提供一定的安全保障。

  【趣味经济学】

  电商时代下,社区商铺反而更被看好的现象,可以用经济学原理中的“懒人经济”来解释。所谓懒人经济,这里的“懒”不是表面上的“好逸劳恶”,而是一种高效率形态,是消费的转型,也是人们对生活品质的追求。懒人经济的背后是一种全新的生活理念,也是人们的一种生活态度。

  近年来,社区商铺凭借“零距离”的优势,能在短时间内让“懒人”买到性价比较高的商品,与消费者实现无缝对接,即使面对电商冲击,社区商铺依然能够找到自己的“发展之道”。社区商业或将成为未来商业发展的机遇,成为投资界的“新风口”。

  “如今,社区商铺所在社区和周边的业主们,实现了下楼即可在家门口消费,方便快捷,既节约了时间成本,又能实现各类体验式消费需求,无需舟车劳顿,轻松享受购物的乐趣,真正实现了最后一公里的高效生活。”相关行业内专家说,“懒人经济”能够创造市场商机,促进社会经济发展。但要想让“懒人经济”真正火爆,最重要的还是抓住消费者的心理,大大增强服务的实用性能,以满足“懒人们”“懒到底”的要求。

关键词:社区商铺,商铺投资
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  • 来源:嘉兴日报
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