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宁波五江口“巨无霸”地块拍出近40亿元 未来或将建成48万平方米城市综合体

  • 杭州写字楼网
  • 2019/8/1 14:53:46
导读:7月的最后一天,位于海曙区五江口区块的“巨无霸”地块压轴登场。该地块名为“海曙区后孙地段五江口区块地块”(以下简称“五江口地块”),由9宗子地块组成,总用地面积逾19万平方米,计容总建筑面积接近48万平方米。

    (原标题:五江口“巨无霸”地块拍出近40亿元 记者:钟婷婷)

    7月的最后一天,位于海曙区五江口区块的“巨无霸”地块压轴登场。该地块名为“海曙区后孙地段五江口区块地块”(以下简称“五江口地块”),由9宗子地块组成,总用地面积逾19万平方米,计容总建筑面积接近48万平方米。经过49轮竞价,宁波市赫雅商务服务有限公司以总价39.84亿元、楼面价8330元/平方米拿下该地块。根据天眼查显示,这家公司背后股东是雅戈尔置业。据业内人士透露,雅戈尔将与宝龙联合开发这一项目。

    功能定位或是超级城市综合体

    五江口地块起拍楼面价7850元/平方米(其中商服起始楼面地价3417.6元/平方米,住宅起始楼面地价11586.3元/平方米),起拍总价37.54亿元。土地用途为城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地,由道路和水系划分为9个子地块,以海曙外国语学校(五江口校区)为中心,分布在学校的东、南、北侧,五江湾小区也在地块边。

    根据出让须知,五江口地块还有以下要求:1、地块内禁建公寓式办公楼(含酒店式办公楼)、公寓式酒店,开放式办公套内建筑面积不应小于150平方米;2、配建菜场、社区卫生服务中心、公共厕所、地下社会公共停车场库、邮政所、幼儿园,建成后无偿移交海曙区有关部门。另外,在五江口核心滨水区北侧HS03-03-01地块,规划要求设置标志性建筑,建筑高度最高为180米。也就是说,这里或将建成一个超级城市综合体——具有居住、商业、商务、文化展示、休闲娱乐等功能。

    目前,五江湾小区二手房市场成交价约25000元/平方米,青林湾六期二手房市场成交价约29000元/平方米。与五江口地块隔江相望的姚江北岸板块,维科望江府售价约26000元/平方米,万科滨河道待售。

    不仅仅是一个房地产开发项目

    今年4月,在海曙区政府主办的2019海曙区城市价值发布会上,海曙宣告将重点打造城市核心区、姚江文创湾、集士港卫星城、临空经济示范区、四明山大花园等“五大片区”。五江口地块所在的五江口滨水活力区块,定位为“产城融合的创新空间、高品质现代化新城区”。五江口滨水活力区块所在的姚江文创湾,定位是“城市副中心”。

    得益于区域内叶家桥河、五江斜河、五江河等水网密布的优势,五江口片区不仅将成为城市副中心内重要的景观区域,还在承担新型产业功能方面被赋予新的使命。

    按照规划,该区域将以“网络水城”为设计理念,把江南水乡概念和电子商务发展融入核心区规划中,形成滨水门户、滨水舞台、滨水环区、滨水绿廊、滨水花园的五大特色分区空间布局,并通过大规模地下空间开发,实现地上地下联动、线上线下互动。

    在五江口地块城市设计要求中也明确:“后孙五江口区块是新海曙西片区联结城市中心的纽带和重要节点,开发建设应积极探索新时期整体发展创新模式、新型社区建设模式,打造以科技研发为主导,以信息产业为辐射,产城融合宜居宜业,高品质现代化的新城区。”

    有业内人士对此评价:“有独特的水系,有名校,有大空间,更有各方巨大的期待,五江口地块显然已不仅仅是一个房地产开发项目了。”

关键词:五江口地块,城市综合体
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  • 来源:宁波晚报
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