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小户型商铺迎来投资热

  • 杭州写字楼网
  • 2016/6/12 14:20:12
导读:业内提醒,当下楼市利好政策不断发布,投资商业地产正是时候,而商铺投资以其短期内的丰厚回报成为地产投资中耀眼的亮点。选商铺,要看地段、交通、客流量、硬件品质、物业管理等。

  一直以来,“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句。如今,随着负利率时代的到来,商铺投资优势更加凸显,越来越多人随大流投身到商铺热潮中。对此,业内提醒,当下楼市利好政策不断发布,投资商业地产正是时候,而商铺投资以其短期内的丰厚回报成为地产投资中耀眼的亮点。选商铺,要看地段、交通、客流量、硬件品质、物业管理等。

  投资商铺优势多

  随着互联网金融的发展,现如今投资产品越来越丰富,诸如P2P、众筹、信托、期货、货币基金等,这些新的投资产品让不少人跃跃欲试。但综合来看,现在投资商铺依然是最佳选择。

  首先,投资商铺购买的是实实在在的合法产权,并非虚拟的产品,相对而言风险很低。其次,目前很多城市房价都在上涨,也就是说投资房地产正是好时机,买到基本就是赚到。加之开年以来,利好新政不断,购房首付比例降低、住房公积金存款利率上调、交易环节税费征收比例调整等不断刺激着购房者的神经,住宅市场的火热也刺激着商业地产的投资热。

  当然,最重要的是投资商铺具有高收益,业内人士指出,商铺的价值有时是无法估量的,核心区域、人气旺发展成熟的商铺是无法用价格去衡量的,因此,凭借其收益稳定,增值性高,租营灵活,可作资产抵押等优势,商铺成为了房地产投资中的热门。

  小户型商铺受青睐

  随着商铺投资热潮的到来,商业项目销售处明显火热起来。“最近来看商铺的客户很多,不仅是来咨询的,连购买的也多了起来。一方面是由于政策比较好,其次,大家手里有了闲钱,也都想找个稳妥的高收益的投资渠道。”某商业项目销售处的工作人员小黄介绍说。

  一直以来,商铺都是投资者的首选,相较于房产来说,投资商铺的利润更加客观,这是因为商铺不会因为房龄的增加而降低其本身的价值,不像房子会有房龄的问题,反而随着时间的推移,周边商业氛围和人气的聚拢,商铺的价值会不断地提升。

  笔者走访市场时,越来越多的投资客表示青睐小户型商铺。“前几年做生意攒了些钱,放银行生利息不划算,不如投资个商业项目。这段时间我看中了一个面积在50平方米左右的小型餐饮商铺,准备投资购买。”市民秦女士说她一直在关注小面积商铺,但是市场上要么一推出就被抢购,要么价格定得太高。笔者发现,目前,像顾女士一样首次投资,希望购买小户型产品的投资者不少,小户型商业地产项目表现趋好。

  “30—50平方米的小户型,相当受投资客欢迎。”某项目的负责人告诉笔者,小户型商铺投资成本较低,满足了中小投资者的需求。

  业内:投资商铺要谨慎

  董先生几年前年从外地来到台州来做生意,购买了位于市区一间40平方米左右的商铺,然后对商铺进行了简单的装修。由于自己铺面地理位置好,因此很快就租出去了,而且短短十几天就开始营业了。因为离东商务区比较近,这里的人气很快聚集起来,现在商铺的租金也水涨船高。

  董先生告诉笔者,“小面积商铺单价虽然较高,但由于面积不大,总价算下来并不太高,入市门槛相对较低,而投资回报却相对较高,因此持有小面积商铺相对而言风险是较低的。”

  业内人士分析认为,一些面积较小的商铺在如今的投资市场上之所以受追捧,除了面积小、总价低,门槛比其他商业地产低之外,小面积商铺投资与租金收益的性价比也会较高。比如一间带独立产权的小商铺,只需几十万元,如果地段位置、人流这些都不错,就比较适合投资。这样对投资者来说既能够实现快速收益,风险也相应降低。

  业内人士分析,商铺投资资金门槛高,技术含量也高,除了地段和人流,找准产业市场也很重要。准确的市场定位可以大大提高投资的回报,找准市场定位可事半功倍。需要注意的是,选择商铺开发商的实力也很重要,专家表示,品牌开发商现在越来越受追捧,社区的人气也会非常足,物业服务品质很高,给商铺今后的经营带来一定的保障。(原标题:小户型商铺迎来投资热 王晓云)

关键词:小户型商铺,商铺投资,投资商铺
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