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杭州商业地产行情复苏姗姗来迟

  • 杭州写字楼网
  • 2015/9/2 13:23:19
导读:上半年杭州市区商业地产只占商品房市场整体成交量的15.1%,这也是2010年以来比重最低的一年。今年4月,商业地产成交套数占比仅为12.4%,6月时仍为15.7%,等到7月达到目前为止的峰值18.8%,8月也继续保持在18%以上。

    8月盛夏,杭州楼市保持了淡季不淡的好行情,月成交量继续突破1万套大关,一共成交10607套,创下历史同期新高纪录;至此楼市也极为罕见地实现了连续五个月破万套的高成交量,仍然处于良性运转轨道当中。

    一边是住宅行情在持续高位后季节性下滑,另一边是商业地产项目新盘发力继续走强,8月商业项目的成交占比和7月基本持平。整个8月,杭州商业项目一共成交1946套,占到总成交量的18.3%,相较于7月的18.8%仅有小幅下降,说明和上半年的商业项目不景气相比,近两月的商业地产行情明显出现了提振。

    8月商业地产持续好行情 成交套数占比在18%以上

    “3·30新政”后,商业地产的回暖程度远远不如住宅,可谓是差行情里受牵连,好行情里也没受益。直到7月,商业地产才开始出现明显复苏,刚刚过去的8月也基本维持了成交热度。

    透明售房研究院统计数据显示,上半年杭州市区商业地产只占商品房市场整体成交量的15.1%,这也是2010年以来比重最低的一年。今年4月,商业地产成交套数占比仅为12.4%,6月时仍为15.7%,等到7月达到目前为止的峰值18.8%,8月也继续保持在18%以上。

    8月,杭州市区商业地产一共成交1946套,成交总面积13.1万平方米,环比7月的2106套、13.6万方有所下降,但同比去年8月的1170套、8.7万方则有很大幅度的增长。

    从个盘成交量来看,在8月市区项目成交套数前十排行榜中,商业地产项目拿下三席。

    从成交价格来看,8月杭州商业地产市场成交均价为14401元/平方米,环比今年7月的15166元/平方米、同比去年8月的16887元/平方米继续下滑,一方面说明目前市场仍然要靠低价来撬动,另一方面,边缘板块低价新项目的集体上市,也拉低了整体均价。

    商铺月新增供应近5000套 直接推高存量至15.5万套

    8月楼市的一大变化是,杭州楼市存量在7月底跌破15万套,创下今年月度新低后,8月底又回升至15.5万套,再度飙高。

    透明售房研究院统计数据显示,8月杭州市区新增供应量14333套、113.4万方,环比7月分别增加62.9%、10.5%。但其中,可售套数环比增量的83%来自于商铺,8月商铺市场新增供应量为4923套,创下了商铺月度新增供应的最高值。

    由于新项目的频频上马,8月的商铺和写字楼市场环比成交双双上涨,成交价格则基本持平。

    汉嘉佰盛商管统计数据显示,8月商铺一共成交649套、2.9万方,环比7月的427套、2.3万方增长明显,成交量大涨200余套但成交面积增长不多,说明市场以小面积商铺成交为主。

    其中,个盘前三均为小面积低总价商铺,新盘港龙城成交116套、4140.9方名列第一,套均成交面积仅为约36方,亚军中央郡和季军万宝城的成交行情也类似。

    8月写字楼一共成交135套、3.1万方,环比7月的124套、2.5万方也略有增长。钱江世纪城依然是主力供应板块,占据了个盘前十排行榜中的五席,新盘博地中心成交1.2万方,大幅领先拿下第一;钱江新城也有所发力,高德置地广场和赞成中心分列成交面积排行第三、第四。

    酒店式公寓成交环比略降 均价继续大降1800余元/平方米

    7月商业地产的整体走强,主要靠的是酒店式公寓市场热盘首开大发力,8月酒店式公寓以续销个盘为主,因此成交量有所下降。

    汉嘉佰盛商管统计数据显示,8月酒店式公寓一共成交1162套、7.1万方,环比7月的1593套、8.6万方出现下滑,但同比去年8月的702套、4.3万方仍有明显上涨。此外,8月酒店式公寓成交均价为12237元/平方米,环比7月的14093元/平方米仍然有1800余元/平方米的降幅。

    个盘成交面积前十排行榜显示,钱江世纪城虽然只有一个楼盘上榜,但凭借其大面积酒店式公寓的成交,仍然成交面积大放量。其余上榜楼盘分布较为分散,滨江西兴板块有两个楼盘上榜。

    市场总成交均价的大幅下探,则跟低价项目的持续大量成交密切相关。

    金九已至,旺季到来,杭州楼市将有44个楼盘开盘,其中25个项目为首开。楼市新一轮厮杀中,商业地产项目能否继续走好分得多一杯羹,金九将是一块很好的试金石。

关键词:杭州商业地产,杭州写字楼,杭州商铺,杭州酒店式公寓
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