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广州一手写字楼量升价跌 一手商铺量价齐

  • 杭州写字楼网
  • 2014/3/17 11:15:32
导读:   今年一手住宅没能躲过春节后遗症,成交量出现大幅下滑。与此相反的是,商业地产非但在春节假期毫发无损,成交量“开门红”,创下了最近5年来的新高,一手商铺量价同时创出新高;一手写字楼表现差一些,售价略

    今年一手住宅没能躲过春节后遗症,成交量出现大幅下滑。与此相反的是,商业地产非但在春节假期毫发无损,成交量“开门红”,创下了最近5年来的新高,一手商铺量价同时创出新高;一手写字楼表现差一些,售价略有下滑,成交量同样出现较大幅度的上升。

    一手写字楼:量升价跌

    第一太平戴维斯在近期发布的2013年第四季度广州写字楼市场简报中说到,广州甲级写字楼市场继续迎来大规模的新增供应入市,珠江新城两栋写字楼在第四季度正式交付,共为市场带来约16.6万平方米的新增办公面积,其中一栋写字楼全部用于出售。

    一手写字楼的大规模供应在2014年并没有停下脚步,今年1月份,广州原十区一手写字楼的批准预售面积达到了21.56万平方米,为最近5年来的新高,与之相比,去年同期的6万多平方米显得非常“渺小”了。开发商热衷于向市场推售写字楼,和最近几年写字楼的热销密切相关。最近5年,广州一手写字楼的成交量均达到超过供应量,供不应求之下,开发商当然会加快、加大写字楼的供应。相比之下,今年广州原十区一手写字楼成交面积为24.09万平方米,消化率虽然仍是供不应求的1.12,但相比去年的2.75或者2010年的4.77,还是有一定的差距。或许,这说明广州快速扩大的一手写字楼市场容量,每个月20多万平方米是现在的天花板。

    有些出人意料的是,一手写字楼的供不应求,并没有带来售价的快速攀升。今年1月份,广州原十区一手写字楼的售价为24174元/平方米,相比去年同期还略有回落。这当然不可能是降价,原因是一手写字楼售价较低的花都、番禺、南沙、萝岗,去年1月成交占比为24%,今年达到了52%,低价区域成交占比高了,售价自然会被拉低。

    一手商铺:量价齐升

    当一手写字楼市场一片火热之时,同为商用物业的一手商铺也不遑多让。2014年1月份,广州一手商铺的成交面积达到9.52万平方米,相比去年同期的4.74万平方米,增幅超过100%。

    一手写字楼每年都是供不应求,商铺还没达到这种疯狂的状态,除了2010年外,其余年份的1月都是供大于求,不过供求之间的差距非常小,以今年为例,其消化率超过了九成五,以房地产的惯例来说,也达到了旺销的程度。

    正因如此,今年1月份广州原十区一手商铺的成交价也快接近每平方米3万元,为最近5年来的新高,比去年同期高出33%,包括一手写字楼、住宅、车位在内,商铺今年售价涨幅最大。

关键词:广州一手写字楼,广州一手商铺
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