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上海写字楼市场库存超量 租金两年多来首次下降

  • 杭州写字楼网
  • 2013/12/18 11:23:08
导读:   近日,国际物业交易公司莱坊发布的一份报告称,截至2013年上半年,上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中,浦东小陆家嘴所占比重最大,达到26%。未来数年,随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商

    近日,国际物业交易公司莱坊发布的一份报告称,截至2013年上半年,上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中,浦东小陆家嘴所占比重最大,达到26%。未来数年,随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区,上海写字楼新增供应还将大大增加,空置率也将相应增长。

    2015年,位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内的“上海中心”就将以632米的高度傲视全国。睿意德物业预计“上海中心”启用后,将新增22万平方米的办公面积,占2015年新增商办面积的比重将超过10%。

    业内普遍认为,如此大的供应量将使得黄金地段的写字楼租金承受压力,上海写字楼市场的空置率和租金将不容乐观。

    11月下旬,第一太平戴维斯展望上海写字楼市场,预计2014至2015年间将会有约200万平方米的甲级办公面积入市。疲弱商业活动预期以及未来超量供应共同作用,抑制租金进一步上涨,导致租金两年多来首次下降。

    第一太平戴维斯指出,第三季度上海写字楼每平方米租金下跌0.3%至8.41元/天,是2010年以来首次季度下滑。

    世邦魏理仕则预测,上海未来三年写字楼的租金可能最多下跌17%,因为供应增加以及中国经济或难以再现10年经济年均增长10.5%的辉煌。

    克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为,写字楼主要靠低地价赚钱,相对利润较高,但却经常因为去化率慢而拖累公司业绩。尤其是在上海写字楼市场库存超量的情况下,如果能保持较高周转,对于企业会有较大的提升作用。

关键词:上海写字楼,上海甲级写字楼,上海写字楼空置率,第一太平戴维斯,世邦魏理仕
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