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不只是刚需 商业地产更强调高性价比

  • 杭州写字楼网
  • 2013/4/28 13:54:47
导读:  刚需当道,改需、高端发力,商业地产市场开始升温……进入2013年,成都楼市不仅“刚需”市场呈供需两旺局面,在天平的另一端,有一种需求同样合理存在:改善型群体、商业投资需求的目光,也始终

  刚需当道,改需、高端发力,商业地产市场开始升温……进入2013年,成都楼市不仅“刚需”市场呈供需两旺局面,在天平的另一端,有一种需求同样合理存在:改善型群体、商业投资需求的目光,也始终紧紧盯着市场的变化,在本就以温和为主基调的成都楼市,各种需求似乎进入了一个安然、合理的释放阶段。

  楼市热闹非凡,有一条主线毋庸置疑:回归“性价比”时代,已成当前共识。

  看准市场需求性价比时代来临

  以成都楼市为例,回顾第一季度的销售数据榜,从刚需、改善、高端到商业地产,销售名列前茅的项目都是高性价比的标杆之作。无论是蓝光“COCO系”、保利“花语系”等为首的城市刚需产品,还是像光华中心、东方希望天祥广场、天来国际广场等商业项目,高性价比的项目属性,带来了火爆的销售场面。

  从这个角度来看,市场存在着真实、短期相对不变的需求。说其真实,是因为投机需求某种程度上已被剥离于楼市之外,留下来的多是“干货”;说其短期变化不大,是指在一定时间段内,有置业、投资需求的群体,总体数量变化不大,且对产品的品质要求趋于稳定化。

  以刚需为例,销售数据再次证明,以刚需为主的市场,首置低端产品热销或保持相当长的一段时间。市场最大的亮点,无疑是蓝光“COCO”系、保利“花语系”的持续发力。

  蓝光COCO系持续了2012年的火爆场面,认购率一直保持在90%以上,市场占有率不可忽视。2013年初,蓝光再度推出幸福系列产品,延续小户型多功能产品,低总价,高赠送同样赢得刚需市场极大的认可。

  保利地产近期在成都市场力推的6大“花语系”项目,更是占据了东西南北各大区域的主流地段,以极富想象力的户型和超低的置业门槛,受到广大置业青年的青睐,成为2013年青年置业的火热追逐目标。

  拼“性价比”的时代品质PK主导成交变数

  不只是刚需,改善、高端、商业地产更强调高性价比。

  在四川中原地产二级市场营运中心营运总监何涛看来,“国五条”的落地,客观上导致一部分人的置业方向发生了转变,一步到位的置业观念越来越成为主流。从这个意义上讲,市场上对改需楼盘存在着需求;加之随着楼市的发展、竞争的加剧,越来越多的开发商在改善、高端、商业地产项目上的开发尤为注重品质感,带来了产品品质的攀升,也吸引了购房者、投资客积极入市。

  事实上,无论是改需、高端还是商业地产,在政策的引导下,其成交变数更多依赖于市场上众多产品之间的博弈,以及品质的PK。

  简单说来,这是一个拼“性价比”的时代。持币观望者选择哪个楼盘,决定在何时下手,自然是看这款产品的品质感是否合胃口、产品的区位是否有吸引力、价格是否褪去了虚高的水分。

  写字楼市场成交活跃商业地产迎来新契机

  这一“买房方法论”,在商业地产市场的表现也日益显著。

  “对于顾客来说,选择商业地产,首先还是要看性价比。”业内人士分析称,虽然很多商业地产的虚拟价值比较高,但顾客的眼光始终会落到实际的东西,具体来说,包括项目的位置、配套、环境、户型、产品、物业服务、开发商实力等。

  这一说法在销售数据方面也得到了佐证。

  来自四川中原地产的“2013年第一季度市场特征总结报告”显示,随着房地产市场的整体回暖,2013年第一季度写字楼市场投资热情再度出现,成交保持活跃。尤其是优质项目,其租金保持了持续上涨的势头。

  该报告分析称,随着住宅投资空间日益减小,商业地产迎来新的发展契机,商业地产销售得到了一定程度的推动。另一方面,由于成都商业地产开发量较大,大量的城市综合体项目处于如火如荼的建设之中,未来的商业地产供应量仍将保持在较高水平。潜在的巨大供应量将对销售及租赁市场形成较大压力。

关键词:商业地产,商业地产市场,商业投资
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  • 来源:华西都市报
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