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去年广州写字楼(公寓)中番禺万达广场成投资者最爱

  • 杭州写字楼网
  • 2013/1/4 14:28:46
导读:   年初跳水、年末翘尾,低开高走、量价齐升是2012年广州楼市的显著特征。   写字楼(公寓)   番禺万达广场成投资者最爱   在写字楼(包括商业公寓)产品中,根据网易房产对阳光家缘数据的监控,去年广州写字楼(包括

    年初跳水、年末翘尾,低开高走、量价齐升是2012年广州楼市的显著特征。

  写字楼(公寓)
  番禺万达广场成投资者最爱

  在写字楼(包括商业公寓)产品中,根据网易房产对阳光家缘数据的监控,去年广州写字楼(包括商业公寓)共签约13615套,均价2.26万元/㎡,主要销售区域仍集中在番禺、天河和海珠。其中番禺万达广场以2653套成为写字楼(包括商业公寓)产品的成交套数冠军,均价1.37万元/㎡。荔湾的财富公馆以965套位居第二,均价1.89万元/㎡。保利天悦公寓部分售出656套,均价2.34万元/㎡。表现不错的还有白云绿地广场、敏捷上城国际、誉山国际等项目。而在上半年表现抢眼的富力盈凯广场,全年共成交378套,面积约7.5万平方米,均价3.89万元/㎡。

  各大房企在写字楼(包括商业公寓)方面的表现,根据去年网签数据,保利地产以约52亿元登上冠军宝座。如果加上去年住宅项目的销售金额冠军,保利地产已成为去年广州住宅和写字楼(包括商业公寓)销售金额的双料冠军,左右逢源。富力地产则以36.7亿元位居第二,越秀地产以28.8亿元名列第三。大连万达集团去年凭借番禺和增城项目收获颇丰,以22.1亿元位居第四。

  商铺
  最贵商铺单价超12万

  根据网易房产对阳光家缘数据的统计,去年全市最贵一手商铺为越秀的万艺广场,共售出234套,单价高达12.9万元/㎡,已超过去年最贵住宅侨鑫汇悦台的单价。第二贵的商铺位于越秀的步云天地(环球国际商贸中心),去年售出62套,单价约9万元/㎡。而从全市范围看,商铺销售套数冠军是增城的嘉骏豪苑,去年售出992套,单价仅6408元/㎡,其余商铺成交大户也多集中在增城。市中心的商铺销售则主要集中在越秀和海珠,天伦东鸣轩售出292套,单价2.53万元/㎡,海珠的中海橡园国际则售出252套,单价2.45万元/㎡。凭借中海橡园国际商铺的热卖,中海地产以19.3亿元成为去年商铺销售金额第一的房企,大连万达则凭借增城万达广场以15.4亿元成为商铺销售金额第二名房企,富力和绿地集团则分别以6.2亿元和5.5亿元名列第三和第四名。值得留意的是,万科去年在商铺销售方面也有不少进账,以2.17亿元跻身商铺销售金额前十。

  三大主因促成2012年末“暖冬”

  业界人士对2012年年末楼市的总结是有“三高”:成交量连创新高、楼价持续上升、土地成交创新高。近期楼市回暖有三个重要原因,首先是首套房贷放松等政策释放出大量的“刚性”需求,令入市的买家人数有明显的增多;其次是由于地产商则采取了各种“惜售”的销售技巧,其中,最典型的是开盘时故意放出比预期推盘数量要少的单位,或者是销售任务完成了,推货量也就顺势减少了,从而让房源看起来很紧张;而最为重要的是由于投资渠道的狭窄。近期,资本市场黄金首饰和金银市场都出现了一定幅度的下跌,相形之下,房地产的保值和增值的功能依然明显高于其他一些投资产品,从而引发了投资资金的进入。其中,最典型的就是广州南沙的住宅产品,大批买家入市为的就是投资升值而非自住。

关键词:广州写字楼,广州商铺,广州楼市,番禺万达广场
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