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楼宇经济成东莞稳增长新动力

  • 杭州写字楼网
  • 2012/8/20 11:19:16
导读:   东莞长期以来是一个出口导向型的经济城市。当前,受外部环境疲软的影响,一个强大的外部动力源在减弱。如何寻找新的动力源?消费和投资是出口之外的两个选择。由于东莞短期内消费能量不可能呈现出爆发式的增长,接下

    东莞长期以来是一个出口导向型的经济城市。当前,受外部环境疲软的影响,一个强大的外部动力源在减弱。如何寻找新的动力源?消费和投资是出口之外的两个选择。由于东莞短期内消费能量不可能呈现出爆发式的增长,接下来东莞经济增长将主要依赖投资拉动,需要通过强有力的投资激活东莞城市经济增长的潜能。

    楼宇经济正是东莞城市经济的“下一站”核心所在。东莞楼宇市场容量究竟有多大?东莞楼宇经济应该朝怎样的方向科学发展?8月17日,东莞日报邀商业地产开发商代表、研究机构专家等各界精英坐而论道,纵论楼宇经济与东莞经济增长。

    业界人士和专家们认为,东莞正处于转型升级时期,楼宇经济正呈现出快速发展的态势。随着东莞产业升级及广州、深圳等先发地区的转型,未来东莞的楼宇经济将迎来两波浪潮:东莞产业升级企业对楼宇的潜在市场需求;广深等先发地区企业转移引发的office迁莞浪潮。

    对于东莞楼宇经济的发展,东莞房地产协会秘书长、东莞邦联实业投资有限公司董事会秘书长陈骏良了若指掌。两年前,陈骏良曾参与竞拍南城总部基地一期项目;两年之后,南城总部基地二期项目竞拍时的激烈场景令他感慨,他由此看到了东莞楼宇经济未来的发展前景。

    陈骏良:目前,东莞各个领域都处在转型升级时期,在楼宇经济方面,市政府近几年来推出那么多地块用于建设写字楼,比如南城的总部基地、南城国际商务区等。现在,大家都有一些顾虑,那就是随着东莞写字楼数量越来越多,未来几年会不会出现过剩的现象,我作为业内人士,可以从市场方面讲讲自己的看法。

    未来五六年里,南城总部基地、民盈大厦(环球金融中心)等高端写字楼会陆续启用,这五六年里,东莞经济发展会怎样,目前也说不准,因此楼宇经济发展会怎样,也是一个未知数。不过,一个可以参考的事例是,2004年时,东莞鸿福路片区还非常萧条,此后几年,附近写字楼陆续拔地而起。经过8年发展,鸿福路上的写字楼目前没有一平方米是空置的,这就说明,未来东莞楼宇经济还是有很大市场空间的。

    我还记得,20多年前,东莞各个镇区都在盖厂房,当时都是按照标准厂房去建设,能不能招到商心里也没底,最后证明,这条路是成功的。现在东莞楼宇经济的发展情形,让我想到了20多年前的那个时期。如今,随着东莞交通逐步便利,而且具备得天独厚的地理优势,未来在承接深圳、广州等地区产业转移方面是大有前景的。从目前深圳的发展状况来看,本地写字楼已经非常拥挤,东莞作为深圳的大后方,恰好可以迎接这个机会,应该提早做好准备,迎接这部分有需求的企业。

    深圳写字楼具备配套优势,而在成本方面,东莞写字楼是有很大优势的。东莞要做的就是要将写字楼建好,希望能够迎接深圳office的转移。

    另外,东莞写字楼自身也要进行更新换代,从目前发展情况来看,许多写字楼存在物业管理滞后等各种问题,这样是吸引不了大公司前来入住的,必须要有一批高档写字楼出现,才能吸引这些大公司进驻。

    两年前,南城总部基地一期竞拍时,我们在拿地时心里也是七上八下的,拿不准未来会怎样。两年之后,二期又推出八块地,而地面价格从一期的1100元每平方涨到了现在的3000元每平方,这就表明,开发商对东莞经济发展还是有信心的。

    市委党校经济教研室副主任查日升:目前,深圳企业的创业成本越来越大,东莞相对依然是成本洼地,企业到这里来创业,成本优势是很显著的。我注意到一个现象,深圳南山区每年都会孵化出很多中小高新科技企业,但现在南山区的土地面积已经无法满足这部分企业的发展需求,这些企业就有到松山湖落户的冲动。它们到松山湖后,会加速发展,逐步形成具有规模的高新技术企业,对办公环境的要求也会越来越高,会考虑将总部放在东莞,这将直接拉动东莞楼宇经济的发展。

关键词:东莞楼宇经济,商务楼宇,楼宇企业
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  • 来源:东莞日报
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