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深圳商业地产活跃或与二三线城市限购有关

  • 杭州写字楼网
  • 2011/9/1 17:12:35
导读:    首个二三线城市限购落户浙江台州,有观点认为,一线城市的商业地产可能因此而重新活跃。而上周一温州客一次性买走华强北一新盘整层单位,也被视为限购资金欲杀“回马枪”的信号。     市民开始搁置

    首个二三线城市限购落户浙江台州,有观点认为,一线城市的商业地产可能因此而重新活跃。而上周一温州客一次性买走华强北一新盘整层单位,也被视为限购资金欲杀“回马枪”的信号。

    市民开始搁置异地置业计划

    8月25日,都会轩开售。据知情人士透露,有温州籍商人在正式公开发售之前,一次性购入整层,总面积约1100平方米,总价在6000万元左右。

    此外,在罗湖、南山新近入市的新盘中,从二三线城市来的客户开始活跃其中。

    8月26日,焦点二手房网邀请业界专家座谈,“二三线城市限购后,可能导致资金回流到深圳市场”成为会上一个热点话题。据中联地产副总经理李斌兵介绍,广州一个项目,甚至吸引了湖南的投资客前来置业。

    世华地产市场研究中心总监肖小平认为:“二三线城市限购令落地,对于置业者的心理影响不容忽视。尤其是计划前往二三线城市如东莞、惠州投资置业的深圳市民,开始出现较为明显的观望情绪。”

    据调查,在这种心理影响之下,有不少深圳市民暂时搁置了异地置业的计划。6月,世华地产市场研究中心通过电话随机采访了有异地置业意愿的客户,发现约50%的客户表示自己将会观望一段时间再做决定,有30%的客户则明确表示自己已取消去外地买房的计划。

    “值得注意的是,取消去外地买房的计划,不代表取消买房计划,他们均表示会在深圳寻找入市机会。因此,深圳楼市近期或将遭遇资金回马枪。”肖小平如是说。

    商业项目或成回流“首站”

    记者从市场上了解到,这部分回流资金首先选择不受限购限制的商业地产,而商住公寓则成为“优选”,桐林城市广场、都会轩、京基100等商住公寓受到了外来资金的追捧。

    李斌兵认为,资金在一线和二三线城市之间流动,本来就存在,限购可能会加剧这种资金的流动。二三线城市限购后,资金将转向一线城市的商业地产。

    回流的资金,如何在深圳寻找入市机会?肖小平表示,不在限购之列的物业,如商铺、写字楼、商务公寓,将会是其追捧的对象。对于资金实力较强的投资者来说,他 们看重的是写字楼和商铺的保值性、增值性,因此会优先选择这两类物业。资金实力有限的投资者,则很可能将目光锁定在商务公寓上。自从深圳实行限购令以来, 商务公寓一直当热不热,没准会在这一次成为投资者的新宠。

    众厦地产董事长郭澍楠持同样观点,他表示,如果二三线城市限购了,资金又会回流到一线城市,尤其是当一线城市房价下降,成交量马上就会上来。而商业地产本来就是住宅限购之后的一大资金流向,但现在已经出现过热的苗头。

    尚不能形成主流

    记者采访时发现,回流资金并非仅仅流进楼市,银行理财产品和民间借贷加入了抢食蛋糕的行列。

    今年以来,银行理财产品持续呈现井喷状态,据来自工行、民生银行、华夏银行、上海银行等多家本地银行网点的理财经理反映,7月份选购理财产品的客户量同比大 幅上升,一些低风险短期品种更是甫出便被一抢而空。如某银行刚发行了一个年化利率5.2%的10亿元额度短期理财产品,大概2分钟就被一抢而光,被投资者 戏称为“买理财也得秒杀”。

    罗湖的杨先生刚刚把老家江西的房子卖掉,但并没有再买深圳的房子,他把几十万资金全部买了银行的理财产品,他称,银行理财产品较适合短期投资,现在还看不清深圳楼市的发展方向。

    郭澍楠认为银行理财产品的热销,还不只是流动性过剩、投资需求旺盛的问题,另外一个重要原因是投资房产渠道受限,银行理财产品这类低风险、稳健回报的投资渠道因此受到资金的关注。

    中原地产华南区董事总经理李耀智认为,深圳楼市短期发展前景并不明朗,不能导致投资客的炒房资金回流深圳。从去年开始,炒房资金已经陆续离开楼市,而近期这 些资金流入的热点是银行理财产品、信托产品,包括一些民间融资,特别是现在社会上资金紧张,一些民间借贷的利率在不断上升。

    美联物业全国研究中心主任徐枫表示,从整个市场的角度来说,从二三线城市回流到一线城市的可能性不是很大,但是个体的这种行为肯定会有。

关键词:深圳商业地产,深圳楼市
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