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发展总部经济要警惕商业地产泡沫

  • 杭州写字楼网
  • 2011/8/1 16:31:36
导读:  我国总部经济理论首创者、北京市社会科学院副院长、中国总部经济研究中心主任赵弘昨日来蓉,参加“第七届中国总部经济高层论坛”。他认为,总部经济是传统工业区升级转型的重要路径,但一个城市在发展

  我国总部经济理论首创者、北京市社会科学院副院长、中国总部经济研究中心主任赵弘昨日来蓉,参加“第七届中国总部经济高层论坛”。他认为,总部经济是传统工业区升级转型的重要路径,但一个城市在发展总部经济的同时,要遏制投机资本过度进入商业地产,警惕商业地产泡沫。

  时空不同

  所面临的转型一样

  “首先我们要正视传统工业区的衰退,传统工业区的转型升级是许多国家面临的普遍课题。”赵弘说,我国工业化进程比较晚,老工业区基地基本上形成于20世纪五六十年代,进入八九十年代后,许多资源型传统工业区随着资源枯竭而衰退,必须寻求转型。

  “我到美国考察时,看到一条河对面是一家面粉厂。这家工厂早已停产,它是作为当地工业遗产保留下来的。这个城市靠做面粉起家,后来整个城市的面粉厂基本上全部拆掉,就留下了这一家。”赵弘回忆说,“后来我去中国宁波,宁波也准备搬迁当地的工厂,然后搞总部经济。一个是美国,一个是中国,一个是多少年前的事,一个是现在的事。时空不同,但所面临的问题是一样的,转型是一个城市由小到大、由低级走向高级需直面的问题。”

  总部经济是转型的重要路径

  赵弘认为,总部经济是推动传统工业区转型的重要路径。曾是法国最大钢铁、煤炭重化工基地的洛林地区,已彻底告别传统产业,大力发展新兴产业,实现了产业接续和区域的转型;中国北京朝阳酒仙桥地区,曾是北京最大的电子工业基地,在转型过程中一方面通过国企改制,改造提升传统产业,另一方面积极引入新元素,依托废弃厂房设施大力发展创意经济。“总部经济理论提出后,国内一些传统工业区,比如北京市朝阳区、石景山区,成都市成华区,沈阳市铁西区等,积极探索以总部经济模式实现转型升级,并且都取得了积极的成效”。

  把脉成都应面向全球寻发展

  赵弘强调,在发展总部经济时,要遏制投机资本过度进入商业地产。“商业地产现在还没有限购,很多资本都在其中寻找机会。我走了很多城市发现,很多企业包括大型国企,都在国内很多城市圈地。他们是占多用少,甚至占而不用,坐等升值,转手再增值”。

  “一些开发商真心实意想搞总部经济,想开发商业地产,但没有做很好的政策设计和内部机制设计,项目开发出来后,只要你想买他就卖,也不看你是不是真正在这里办公,结果层层转手,最终造成价格很高,谁也入驻不起。总部经济变成了地产泡沫。”赵弘说。

  赵弘认为,目前成都总部经济聚集效应已经逐步显现,成都龙潭总部经济城、青羊总部基地、武侯西部智谷等一批总部基地正在快速形成。“成都发展总部经济应面向全球,尤其是要面向中亚、西亚、东盟10国等周边国家,让周边国家一些可能发展成总部的企业、跨国公司来成都落户”。

  同步播报

  中国总部经济排名 成都居中西部第一

  昨日,由北京市社会科学院、成都市政府、中国城市经济学会主办的“第七届中国总部经济高层论坛”在成都举行。论坛发布了《中国总部经济蓝皮书(2011~2012)》以及“全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜(2011)”,对全国35个主要城市总部经济发展能力进行了排名,其中,北京、上海、深圳位居前三甲,成都居全国第八位,位列中西部地区主要城市第一位。

关键词:总部经济,商业地产,转型升级
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  • 来源:成都晚报
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