“西二环学区房！不限户籍！42至75平方米精装公寓。”市民王先生日前收到一条开发商群发的垃圾短信，禁不住生疑：“公寓怎么能不限户籍呢？”记者近日暗访发现，这家红山世家3号公建楼项目所谓的精装公寓，其实就是商业地产。

    “项目已开盘两周了，均价45000元/平方米，现在各种户型还都有富余。”记者昨天致电红山世家售楼处，销售人员张先生说，红山世家3号公建楼原本50年的土地使用权年限中，目前还剩下45年，购房人“买这样的房子无法办理户籍手续”。

    商业地产不同于住宅，不仅土地使用年限短，而且水电成本也比住宅要高很多。此外，二手商住房还面临转让难的问题。尽管其转让挂牌价格与住宅接近，但需要缴纳的税费却高出不少，使得二手商住房处于有价无市的境地。

    记者发现，和红山世家一样，很多商住项目都是开发商把规划中定为住宅项目后期配套的商业或公建部分，打出“公寓”的招牌以住宅方式出售。业内人士表示，商住楼项目本身就属于“打政策擦边球”，破坏城市合理规划的项目，一套套被建成住宅模样的商业、办公用房，最终会使“职住平衡”的规划落空，有关部门应采取措施治理。