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上海房地产白皮书出炉 办公楼等房产信息引关注

  • 杭州写字楼网
  • 2010/8/24 9:33:54
导读:  日前,上海易居房地产研究院上海房地产白皮书(2010年上半年)出炉。该白皮书透露,今年上半年,上海房地产有如下信息值得重视。     开发投资   上半年,随着全市保障性住房建设加快推进,以及去年同期投资

  日前,上海易居房地产研究院上海房地产白皮书(2010年上半年)出炉。该白皮书透露,今年上半年,上海房地产有如下信息值得重视。

    开发投资

  上半年,随着全市保障性住房建设加快推进,以及去年同期投资基数较低影响,上海房地产投资持续稳步推进,共完成房地产投资额845.28亿元,比去年同期增长35.5%。占全社会固定资产投资的比重由去年同期的28.9%上升到38.3%。

  建设指标

  上半年,本市商品房施工面积9220.41万平方米,同比增长11.4%。其中商品住宅施工面积5969.28万平方米,增长11.6%。商品房新开工面积1380.59万平方米,同比增长25.6%。其中商品住宅新开工面积974.67万平方米,同比增长29%。

  由于前两年本市商品房在建规模连续下降,上半年,本市商品房竣工面积仍然延续下降态势,共完成686.46万平方米,比去年同期下降10.9%。其中商品住宅竣工面积492.25万平方米,下降11.4%。

  土地市场:上半年上海土地市场共推出37批公告,共计166幅土地面市,合计土地面积达到1244.84万平方米。土地市场成交42批公告,共计193幅土地。成交地块总面积达到1180.55万平方米,成交总价为819亿元。

    商品房:上半年,上海商品房成交均价走势基本平稳,4月份在商品房成交量达到高点的因素带动下,成交均价环比上涨23.5%,达到1.7086万元/平方米。此后成交均价开始逐月下降。

  商品住宅:上半年,上海市商品住宅供应量达到581.5万平方米,商品住宅成交量为509.9万平方米,供求各月呈现一个较为明显的波动过程。

  办公楼:上半年,上海办公楼供应量为113.39万平方米,成交量为94.56万平方米。

  商业物业:上半年,上海商业营业用房供应量达到125万平方米,各月整体呈现前低后高的走势。上海商业营业用房成交量为142.9万平方米,成交量在4月份达到高峰。

    租赁市场

  上半年,上海房屋租赁市场受世博效应以及调控政策等多重因素影响,成交整体活跃,租赁指数持续走高。进入6月份,上海房屋租赁市场全线飘红。租赁指数为1227点,较5月份上升6点,涨幅达到0.49%。租金呈现近年来少有的快速上涨势头。

  低端房市场租金从4月份开始快速上扬,6月份环比上涨到0.59%。而中端房市场租金整体表现比较平稳,前5个月环比上涨都保持在0.1%左右。而6月份环比上涨达到0.46%。高端房市场租金平稳上行,6月份环比涨幅最大为0.5%。

  保障住房

  动迁安置房:1-4月实现新开工面积约168万平方米,供应动迁安置房房源约192.48万平方米。 1-5月,中心城区旧区改造动迁居民约7600户,拆除二级旧里以下房屋24.5万平方米。

  廉租房:新增廉租住房受益家庭5000余户,累计超过7.1万户。

  经济适用房:开发投资48.78亿元,比去年同期增长17.7倍;施工面积561.59万平方米,其中新开工面积105.19万平方米,增长5.3倍。

  公共租赁房:浦东新区已经建成投入使用的人才公寓18万平方米,将解决3万左右从业人员的居住问题,在建59万平方米。

    房产指数

  上半年,全市新建商品房同质价格指数稳步快速上升,6月份为1540.66点,比上月下降0.55%,比去年同期上升12.6%,是今年调控以来首次出现环比下降。

  上半年,上海二手房价格指数总体呈现上升态势,5月份达到高点。 6月份开始下跌,环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后的首次回落。

关键词:上海办公楼,房屋租赁市场
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