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楼宇经济提升上海经济“容积率”

  • 杭州写字楼网
  • 2010/7/23 16:53:41
导读:    2002年,上海市静安区一幢名叫嘉里中心的商务楼创税超过1亿元,由此拉开“亿元楼”的时代大幕。如今,一个月创税超过1亿元的“月亿楼”开始在上海星火燎原。这些富比城池的楼宇,大大提高了上海经济增长的“容

    2002年,上海市静安区一幢名叫嘉里中心的商务楼创税超过1亿元,由此拉开“亿元楼”的时代大幕。如今,一个月创税超过1亿元的“月亿楼”开始在上海星火燎原。这些富比城池的楼宇,大大提高了上海经济增长的“容积率”——由于内涵特质的提升,使上海得以在有限的空间资源内,不断创造更高的经济效益。

  富比“城池”的楼宇

  仅2008年上半年,上海市静安区有9个楼宇税收过亿,其中,国泰君安大楼创造税收24.75亿元,同比增长5.7倍,南京西路上著名的恒隆广场、中信泰富、梅龙镇“金三角”分别创税10.59亿元、4.84亿元、1.74亿元,分别增长45.9%、37.9%、14.3%。

  上海市发改委曾经对9个中心城区及浦东新区做的一项“楼宇经济发展课题”发现,“楼宇经济”已成为部分中心城区的支柱性财源。静安、卢湾、黄浦区内前30幢重点楼宇税收占全区税收比重分别达到56%、50.9%和38.5%。

  “卢湾区的陆地面积只有7.5平方公里,但含金量极高,上半年上海50幢税收亿元楼中,卢湾就占了10幢。”据卢湾区招商办主任陈昌鸣介绍,楼宇经济已成为卢湾的经济支柱,占全区税收比例的六成多。

  总部经济催生“天价楼宇”

  静安区现代服务业办公室徐惠民表示,上海发达的总部经济和现代服务业,是“楼宇经济”赖以繁荣的基础。越来越多的跨国公司将亚太地区总部、大中国地区总部放到上海,国内大型民营企业也在逐步将他们的管理、研发、营销、投资等总部搬迁到京沪等大城市。

  据不完全统计,截至2007年底,上海已聚集了300多家上市公司总部,183家跨国公司地区总部、165家跨国公司投资性公司以及244家跨国公司研发中心。

  根据戴德梁行2007年第四季度房地产研究报告,由于市场吸纳强劲和上市供应量不足的共同影响,上海写字楼平均空置率不断下跌,租金则随之上扬。浦东陆家嘴、静安、徐汇区甲级写字楼空置率均在0.6%以下。

  由于各区经济基础和禀赋不同,上海的“楼宇经济”也呈现不同特色。静安、卢湾等中心城区主要引进管理总部类高质量、大规模的企业,虹口区的北外滩定位于现代航运业集聚区,吸引了航运交易、信息服务等航运业上下游的知名企业入驻,形成了港运大厦等特色楼,闸北区的交通运输业和普陀区的现代物流业也日益成型,上海的楼宇经济呈现既有竞争又有错位,互相促进的良好格局。

  “楼经”成就上海现代服务业“效益高地”

  美国次贷危机导致的全球经济衰退,以及国内成本上升、信贷紧缩等压力导致中国沿海地区普遍出现了增长减速的现象。在内外挤压下,上海市委市政府提出加快经济结构转型,围绕上海国际金融中心、国际航运中心建设,大力发展现代服务业。

  而楼宇经济,正是现代服务业的一个重要抓手,其数量增长、结构调整的微妙变化,也反映出上海现代服务业含金量的提高。

  上海“外滩中心”租赁部的相关工作人员介绍,商务楼2002年启用后一两年中,诺基亚、惠普等国际制造业500强在租赁户中占了很大比重,但近年来,诺基亚的租赁面积已从3000平方米降至1000平方米。反之,现代服务业中的高端产业如金融、信息、航运服务等对高租金承受能力较强的企业比重不断增加。如全球四大会计师事务所之一的德勤,租赁面积已从4000平方米扩充至2万平方米,员工从300人增至1000人以上。

  “我们不断在做‘腾笼换鸟’的工作,通过渐进的结构调整,进一步增强卢湾楼宇经济的含金量。”卢湾区对外经济委员会主任朱民说:“现在卢湾最贵的写字楼每天每平方米租金已经超过2美元,但仍是供不应求。政府部门也会用最好的服务,提升楼宇经济竞争力。

关键词:上海楼宇经济,总部经济,上海经济,现代服务业
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