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宁波土地市场半年“揽金”290亿

  • 杭州写字楼网
  • 2013/7/9 17:21:43
导读:  与楼市成交走好相呼应,甬城土地市场在刚刚过去的上半年里,迎来了久违的“热卖”———据国土部门土地成交公告信息统计,半年时间里,全市房地产用地总成交金额达290亿元上下,相较去年上

  与楼市成交走好相呼应,甬城土地市场在刚刚过去的上半年里,迎来了久违的“热卖”———据国土部门土地成交公告信息统计,半年时间里,全市房地产用地总成交金额达290亿元上下,相较去年上半年大增近200%,更创下近十年同期的新高!

  值得关注的是,上半年房地产用地成交金额中的八成多,由市区土地“贡献”。这意味着,甬城楼市后续房源供应,将继续趋于宽裕。

  城区宅地成交金额超200亿元

  在今年上半年成交的房地产用地中,市区土地———包括市六区及东部新城、宁波国家高新区、东钱湖,是当仁不让的“主角”。统计显示,市区房地产用地这半年的成交金额,约240亿元,占到全市房地产用地总成交金额的83%。

  而市区宅地———包括纯商品住宅用地和商住混合用地,又是“主角”中的“主角”,其总成交金额约208亿元。其中,最大一笔土地款收自商住混合性质的江东核心区地块,计43亿元。

  甬城楼市各主流地产板块内,上半年均有宅地成交,其中尤以江北成交最多。统计显示,上半年江北区各类房地产用地总成交金额接近85亿元,位列各区之首;而位于江北万达广场周边、湾头这两个区域内的5宗宅地,就“贡献”了70亿元左右。

  另外的一些宅地,则主要分布在东部新城、宁波国家高新区、镇海新城以及鄞州的下应、潘火、长丰、石碶、姜山等地。值得关注的是,土地市场成交一直活跃的城西板块,今年上半年仅成交了位于高桥的一块小地。

  开发商争夺虽激烈,但普遍溢价不多

  江北大道以西滨江3号地块现场竞价52轮、宝庆寺1号地块现场竞价144轮、荪湖度假区地块现场竞价158轮、姜山天童南路东居住地块举牌竞拍164轮……单就竞买轮次数据看,上半年城区所推出的宅地,显然引发了开发商之间极其激烈的争夺。

  但从土地成交单价看,绝大多数宅地的溢价率,未超过50%。“比去年下半年成交的地确实贵了点,但和在2009年、2010年楼市火热时候成交的地相比,还是便宜了不少。”本地房产代理机构市场调研人士指出。

  像在江北万达广场周边,去年底时成交的一宗宅地,楼面价不过7510元/平方米;而今年上半年与其“贴隔壁”的一宗宅地,成交楼面价达10058元/平方米,贵了近34%;但如果与2010年成交的同区域另一宗宅地13390元/平方米的楼面价比较,则又便宜了33%。

  “上半年里开发商拿地的心态,普遍还是比较理性的。毕竟现在针对楼市的调控政策,依然很严厉;同时,市场成交虽然比‘限购’之初回升了不少,但也远没到2009年时候那种火爆的程度。”上述市场调研人士分析认为。

  在这种局势下,开发商普遍不太敢很“乐观”地看待后市。虽因手头存货不多不少开发商着急“补仓”,但普遍对地价高度敏感———“宁可不拿、不可拿错,拿错了说不定就是性命攸关的事。”有本土开发商坦言。

   “平价地”大增,有利于稳供应抑房价

  成交单价不算特别高而成交量又很大,上半年甬城土地市场这样的表现,被业内人士认为是一件可以稳定楼市房源供应、抑制房价过快上涨的“好事”。

  根据国土部门土地成交公告信息统计,上半年城区范围内共计成交宅地2000亩左右;按地块平均容积率2计,则这批宅地今后可转化成260余万平方米的商品住宅。而去年,市住建委数据显示,市六区全年商品住宅的成交面积,也就255万平方米左右。

  “上半年拿地的多数是房产开发经验丰富的知名房企,一般而言,这些房企拿地后一年左右就能实现开盘。”有房产公司人士说。这意味着,今年上半年成交的宅地,最快在今年底前后,就可转化成可供房源。

  记者注意到,有多宗于上半年内成交的宅地,其楼盘规划设计方案已由规划部门公示。其中,有位于江北姚江北岸、成交于今年一月份的一宗可建楼盘规模近30万平方米的宅地,有位于长丰、成交于今年三月份的一宗可建楼盘规模近20万平方米的宅地;而位于姜山的一宗宅地,成交时间距今还不到两个月。

  一些开发商已经开始有意识地应对接下来可能出现的激烈竞争局势,最有效的应对“武器”,当然还是房价。“我们的策略是,尽快建、尽快卖,快速回笼资金后再拿新的地。”有外来知名房企的销售负责人告诉记者。在这样的策略下,开发商就不太可能把房价定高,“不然肯定影响销售速度”。

关键词:宁波土地市场,宁波楼市
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